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土拍讯 今日（11月1日），昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2024]挂字19号公告，巴城镇石牌片区凤栖路中小学旁挂牌出让1宗住宅用地，面积约103.2亩，我们一起来看。
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（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登录昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）
昆地网[2024]挂字19号地块位于巴城镇长江路东侧、凤栖路南侧，属于石牌片区，出让面积68773.4㎡（合计约103.2亩），容积率1.5-2.0，规划为住宅用地。
地块起拍总价70176万元，起拍楼面价5102元/㎡，保证金14036万元。
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1、地表容积率：1.5≤FAR≤2.0；地下容积率：0.5≤FAR≤1.5。
2、建筑密度≤22%，绿地率≥35%，以标高+54m为上界限，以标高-10m为下界限。
3、住宅户数上限：1276套。
交通配套：长江路、沪宜高速、常嘉高速
商业配套：凤和园商业广场、工业邻里中心、苏家桥邻里中心、可牛邻里中心医疗配套：巴城镇石牌振中社区卫生服务站、巴城人民医院
1、巴城石牌片区规划升级，定位为宜业温暖的凤栖梧桐·聚力协同的智造新谷今年7月底，昆山自然资源和规划局官网发布《昆山市BC0701、BC0705街区详细规划草案》，草案中将石牌片区定位为宜业温暖的凤栖梧桐·聚力协同的智造新谷。空间结构：三心聚力，三带提升
“三心”：梧桐创享中心、可牛邻里中心、苏家桥邻里中心；
“三带”：大夹河活力智谷、中华路公共服务带、塔基路产业服务带
按照最新规划，石牌片区将继续完善功能布局，加强区域道路交通组织，打造产业与生活综合服务中心，规划产业发展新空间。这里将成为昆山全新的智谷，推动片区产业创新升级，迎来切切实实的华丽转变。![]()
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近年来，随着年产值超千亿的立臻精密智造等大型企业入驻，石牌片区产业经济势头强劲。目前，石牌工业区拥有工业企业1500多家，积累了广泛的产业人口基础。产业和人口的导入，进一步刺激区域购房置业需求。![]()
地块西侧毗邻城市南北“大动脉”长江路，东侧紧邻凤栖园中小学。该学校是巴城第一所九年一贯性学校，总用地面积约112亩，总建筑面积约6.1万㎡，总投资约3.6亿元，设计规模为小学8轨48班、初中8轨24班。![]()
值得一提的是，昆山巴城石牌片区多年未有宅地供应，无新房在售，积压了一些购房置业、改善置换需求，亟待住宅产品上新。
