大家好，我是NP教授。
周末晚上，继续跟大家复盘近期行情。
（一）
这张底牌，总算打出了...
先说说楼市的变化。
救市政策继续释放，开始下猛药了。
具体点来说，就是——
1）首套房最低首付比例降低至15%，二套最低降至25％；
2）公积金利率下调0.25%；
3）取消商业贷款利率下限。
这三招总结起来就是：降首付、降利率。
第一招：降首付。
总价200万房子，以前首付是60万，现在只要30万就能上车，少了几十万。
买过房的朋友都知道，尤其是刚需凑首付，到底有多痛苦，都是东拼西揍的借钱。
首付30万 vs 首付60万，完全是两个概念。
这是拼命让大家上杠杆。
以前3成首付，贷款7成，等于两倍多杠杆。
现在1.5成首付，贷款8.5成，五倍多杠杆。
可见真的是着急了。
第二/三招：降低贷款利率。
很多人说，现在缺的不是首付，而是月供。
担心月供问题，是吧？
没问题，再给你降低贷款利率~
公积金贷款利率下调0.25%。
公积金利率再不下调，快赶上商贷利率。
商业贷款利率下限被取消，有点像以前的贷款利率打7、8折。
但这次没有明确的政策，看当地银行。
当前的房贷利率普遍已经是3字头，2字头的房贷利率恐怕也在路上。
2字头的房贷利率，你们再想想存款利率应该是多少才合适...
这三招等于把「银行贷款」这张底牌基本打出来了。
接下来就看市场的反应，不行的话就继续。
跟14-15年相比，我猜测至少还会有税收优惠、买房送户口等等底牌未打出。
解除限购就不必说，板上钉钉，不算底牌。
跟之前相比，我觉得这轮救市最大的创新还是：地方ZF可能会直接下场收房。
说白了，就是以前我们讲过的"以旧换新"。
把二手房卖给地方，地方再拿出来作为保障房，租给那些低收入人群。
这不是意淫，是最高层的领导亲自说的。
如果你非要问我的态度，我只能说，所有救市政策，最终都会成功的，但未必是你理解的那种成功。
就跟股市一样，当A股跌到2600点的时候，大多数人都会觉得它要完蛋了。
一旦涨起来，很多人又会问你什么时候发车？恨不得马上买入。
追涨杀跌，永远是大部分人的宿命。
人性只能被利用，不能被改变。
所以这轮楼市的拐点，在于全国库存什么时候出现下降。
楼市和股市最大的不同，是反应速度。
只要政策调整到位，股市下周可能就会救起，但楼市反应没那么快。
更何况，楼市的政策还没完全释放出来。
底牌还没完全打完，"以旧换新"还在路上。
（二）
所以经济增长，为啥要追求温和通胀，是有其逻辑依据的。
在没有可以替代房地产的产业出现之前，必须要稳住它，逐步进行经济转型。
现阶段的救楼市，是等于救经济，间接还是利好股市的。
按照过往经验，股市的反应速度会更快，股市往往会先于楼市的复苏。
叠加美联储的降息，我觉得下半年股市继续上涨的可能性，越来越大。
需要提防的是，楼市如果出现过快的暴涨(纯粹假设而已)，可能虹吸股市的资金。
我不会过分预测走势，市场永远是正确。
目前的情况，远没到考虑虹吸的问题，第一步先把保守资金吸引出来再说。
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NP教授，热爱低风险理财和养基的老师傅。
说过最毒的真话，得罪过很多人，只为救更多人。
如今年华渐老，采菊东篱下。只写我感兴趣的，只说你看得懂的。
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