图：unsplash
全球经济消沉，房价动荡，按理说大家短期内不太会考虑房产投资，但有一群中产却在悄悄排队买房…
现在买房是什么思路？好奇的我潜进了一个购房群打探情况。我更迷惑了：出国一年大几十万的开支，保证学费不断供就不错了，怎么还把钱扔到房子里？我有个朋友Mary，跟闺蜜结伴送小孩去英国读私校。出国前两家家境相当，属于一年几十万学费拿得出来，但还没有到财富自由、花钱不盘算的程度。俩人把小孩送到学校后，约着在伦敦随便转转。转来转去闺蜜看上了一套房，决心凑钱拿下，理由是小孩大概率留在英国读大学，自己有房心里不慌。但Mary不这么想，觉得小孩的教育八字没一撇，压一两百万在英国还要还房贷，没有什么安全感。闺蜜觉得，经济虽然震荡但伦敦房产是全球买家市场，一直以来很稳定。风险虽然有，考虑到最后还能自住，这笔投资很划算。于是，干脆利索拿下了一套学区房。然后，俩家的小孩在英国，读完中学读大学。学业努力，成绩旗鼓相当，最后都拿到了帝国理工的offer…五年前在英国买房的妈妈，面对几十万学费从容不迫，因为之前买的学区房在大学城，五年稳步升值了不说，这几年还赚了不少租金，基本能Cover掉学费。现在小孩读大学，把房子收回了一间自住，既不用到处租房，也不必花钱补贴房东，生活很轻松。所以高中毕业典礼一结束，全家就启动了旅行计划，准备游遍欧洲。这几年小孩在英国读私校只出不进，一年大几十万都是纯消费；原本家里有一些积累，可惜流年不利，股票基金投资全亏，基本消耗殆尽…老公之前做金融年入一两百万，如今行业不景气已被裁员，失业在家。但是再窘困也不能让小孩失学，因为一旦放弃，前面几年数百万的学费都白白浪费，回国读大学是没可能的…只能硬着头皮去求朋友亲戚凑钱。筹完学费还有生活费，听说伦敦房租又涨价了，一个月要2000多镑还是卖家市场，据说一次交一年的房租才更有竞争力…Mary每天都很焦虑，担忧学费断供，小孩的前途断送。可就算真撑到大学毕业找工作，两个娃也是一个轻松一个压力山大。一个喜欢的工作随便选，自己赚钱自己花；另一个职场忍气吞声，节衣缩食供房东…有前瞻性的爹妈，以房养学赚到了钱，不仅省掉了租房的成本，升值的部分还Cover掉了小孩7年学费；不做财务规划的爹妈，只会哐哐往教育的池子里砸钱，最后几百万的开销都成了小孩身上背负的压力…小孩马上要去英国留学，你会选哪条路？提前做财务规划才明智：过日子花钱如流水，经济波动财富容易打水漂，不如投资有潜力的固定资产，用稳定收入提高生活品质…
小孩的成绩有希望申请帝国理工，所以最近一直在看IC附近。听到有消息放出，IC投资了20亿英镑在伦敦白城要建综合新校区（White City Campus）。未来这里将集合约180,000平方米的研究空间、学生公寓及带有商店、咖啡馆和餐厅的零售空间，以及212个工作研究室和约425平方米的商业空间及学生宿舍…
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*实景图白城校区还有先进的研究设施、办公室、实验室、创业孵化器以及公司发展成长的空间，包括MSRH, I-HUB, The lmperial White CityIncubator, Scale Space, The School of Public Health, Sir Michael Uren Hub等![]()
*效果图区域内的White City Place商务办公区，吸引众多知名品牌公司、媒体入驻，包括欧莱雅、维珍航空及One Web，Yoox-Net-A-Porter，Airbus等科技软件企业，部分企业与帝国理工学院展开合作…你知道这意味着什么吗？未来不出校园就有机会搞定就业！帝国理工学院与哈默史密斯和富勒姆自治市建立深厚的战略关系，以IC的科研实力与当地的创新、人才、企业融汇，助推白城成为西伦敦重要的科技创新区。
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*实景图我知道，作为英国G5超精英大学之一，帝国理工学院一直是国际留学生钟爱的梦想之地，吸引了来自全球145个国家的国际生。学校有约23,000名学生，其中约三分之一是本科生，三分之二是研究生。（以上数据为2022/23学年，来自帝国理工学院官网）IC白城校区是个多元化的研究生、博士生的研究学习基地。2023/24学年，IC白城校区开设的课程：动画硕士、通信 MFA、传播学硕士/博士、通信MRes、数字方向 MA、艺术与设计研究生文凭、信息体验设计硕士、视觉传达硕士。源源不断的留学生、高精英群体的涌入，使得白城优质房源的需求量激增，尤其是处在白城心脏地段帝国理工学院周边的房源更是供不应求。白城校区部分国际生已提前规划在学校周边找房：一是租开间或单间供留学期间居住，二是购买两居室或三居室通过“以房养学”来降低留学成本。- 哈默史密斯-富勒姆两居室月租约3,180英镑（数据为2023年12月）,如果一间自住，另一间出租按月租1,590英镑算,单间卧室年租金可收约19,080英镑。
- 帝国理工学院统计的相关数据显示，不计住宿、学费，学生在伦敦的生活成本（2024/25）年生活开销约21,171英镑。（数据来源：帝国理工学院官网）
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图：帝国理工学院官网位于帝国理工学院白城校区旁边的Television Centre（约805米，数据来源：谷歌地图），是“以房养学”的理想选择。![]()
*实景图Television Centre是英国广播公司BBC焕新升级的综合住区，涵盖三个演播厅、办公室、住宅及餐厅、咖啡厅、电影院等。![]()
*电脑成像图Television Centre即将推出的新一期The Ariel，提供167套精品住宅，户型包括开间、一至三居室公寓，可以满足不同家庭的需求。![]()
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项目为现代化生活方式提供高端完善的配套设施，由Soho House管理的健身中心，仅供创意媒体界人士和业主享用。其中包括：健身房、游泳池、土耳其浴室（带桑拿房和蒸汽室）等。另外还有24小时礼宾服务、住户休息室/酒吧、屋顶露台和会议室、私人餐厅等。![]()
*效果图社区内汇聚有10多家咖啡厅和餐馆，包括Endo at Rotunda(米其林餐厅)、Kricket, Kin Pizza, Temper Burger, Flying Horse Coffee, The Broadcaster等，提供了全天候的餐饮场所，随时可以选择一家心仪的餐厅享受美味和放松休闲。除了Television Centre内部的高端配套，也可近享项目周边的商业、交通、公园等西伦敦繁华的资源。Television Centre对面就是西田购物中心（Westfield London）,占地约242,000平方米的恢弘体量，是欧洲规模庞大的购物中心，近500家零售店、餐厅、咖啡厅、娱乐和活动场所，满足学生日常的生活购物、休闲娱乐需求。（数据来源：Westfield 集团官网）西田购物中心不仅是购物胜地，更是城市变革的催化剂，不仅推动白城成为西伦敦新兴的购物胜地，更促进了当地的经济发展，给白城带来了超过2万个工作岗位，甚至推高了伦敦西区的租金水平。据市场数据显示，2008年10月西田购物中心开业后，所在自治区哈默史密斯-富勒姆的房价增长了12.79%，白城站附近的房价自2019年以来涨幅达到63%。（数据来源：Rightmove.com）![]()
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此外，项目临近诺丁山（约2.9公里）和荷兰公园（约2.8公里）的优越位置，可以便捷前往著名的古董市集Portobello Market。Television Centre享有出色的交通，周边有Wood Lane站（约200米）、White City站（约370米）、Shepherd's Bush站（约1.4公里）三大地铁站。乘坐中央线、环线、哈默史密斯&城市线、地上铁，快捷前往帕丁顿、邦德街、国王十字、金融城等地，A40高速可快捷抵达希思罗机场，出行通勤非常便捷。（距离来源：谷歌地图）作为西伦敦一处具有活力、创新力和发展迅猛的区域，白城云集了帝国理工学院、皇家艺术学院、哈默史密斯医院、更新的BBC Television Centre、西田购物中心等教育、商业、医疗、人居的高端资源，随着白城80亿英镑重建改造计划（White City Opportunity Area）的推进，该地区的未来令人期待！![]()
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