房价何时见底
文摘
财经
2024-08-29 06:38
北京
中国房价怎么走，可能是全国人民，甚至全球财经界最关注的事之一。今年5月，房价在一系列组合拳之下有点蠢蠢欲动的时候，北京大学国家发展研究院副院长徐高教授曾说，他担心未来几年房价会暴涨。相比之下，徐教授的领导北京大学国家发展研究院院长姚洋教授所强调的可能才更是事实，房地产市场复苏的前提是：房价跌到位。“不是老百姓不买，而是价格没跌到位，不敢买。”相比之下，房价继续跌一跌，可能也才是大概率事件，让房价跌的因素也应该是大于让房价涨的因素。比如，短期的收入问题，大规模二手房抛售问题；长期的人口问题，需求问题；再比如，即便不少地方的房价已经跌了不少，但其租售比，依然是买房不如租房划算，而现在大家对房子的观念也在改变，本来要买房，改而租房不买房的也越来越多了。如果还要跌，底大概在什么地方呢？有一个思路值得参考：市场的先知先觉者，什么时候开始离开市场的？比如，李嘉诚就是个不错的观察对象。如果我们不认为自己比他更懂市场，也找不到比他更被市场证明过的其他人，那相信他，可能比相信自己，相信其他人靠谱。如果以李嘉诚为参照来寻房价的底，那2013年到2015年就是值得重视的两个时间点。因为李嘉诚就是从2013年开始大力抛售内地房地产项目，然后在2015年卖到所剩无几的。至今时不时被提及的“李嘉诚跑了”，就是发生他已经卖到所剩无几的2015年。李嘉诚之所以从2013年就开始抛售，是因为他在那个时候就认为，内地的房价已经高到风险区了；到2015年几乎倾囊而出，则意味着他认为2015年的价格已经是风险巨大了。这也意味着，如果不考虑此后的经济与收入增长，那2015年的水平可能是房价企稳的一个点，如果更糟糕一点，2013年的水平也应该是底了。正常情况下，此后的经济和收入增长是不能不考虑的，但：1、考虑到市场总是涨的时候涨过头，跌的时候跌过头，再加上此后经济增长的也有来自房地产的因素，所以即便考虑后面的经济和收入增长，这个增长是要大打折的。2、经济增长也有个地区、城市，以及可持续问题。如果地区、城市经济增长已经难持续了，那此后的增长可能真的就是可以不考虑的。折个衷，那可能是，状况好一点的地方，房价回到2015年可能是底，糟糕一点的，回到2013可能是底。还有一个指标，就是看李嘉诚什么时候回来重新做地产？前些天李泽鉅在财报会上说，如果香港和内地出现了投资机会，他们可以随时调配巨额资金参与。相信他们对内地房地产市场也一定是高度关注，如果他们重新开始拿地，那可能也是底到了。--THE END --![]()
