房屋养老金制度背景下，旧房检测潜力大？

创业 2024-10-08 07:02 江苏

（更多检测行业深度好文，请点击关注▲）

摘要

房屋养老金制度延伸出来的旧房检测业务，并不会成为当下解决建筑工程检测/建筑材料检测机构“困局”的解药，最多能算根又得以“续命”的稻草！

拓展阅读：《如何理解“房屋养老金”制度?千亿房屋检测业务加速释放?》（点击标题，即可阅读！）

今天，小编看了篇报告，大意是阐述房屋养老金背景下，旧房检测市场如何之大。

涉及的主要观点和数据，如下：

据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国人均住房面积达到41.76平方米。该数据包括城市、镇和农村的家庭。我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。2023年我国人口14.1亿人。住建部部长在国新办发布会上提及，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。2023年城镇常住人口为9.3267亿人，假设按照人均住房面积41.76平方米测算，则我国城镇存量住房面积为389.48亿平方米，城镇房龄超过20年的住宅预计超过102亿平方米。实际上农村人均住房面积较高，城镇人均住房面积较低。

根据上海建筑科学研究院房屋质量检测站取费标准，房屋完损状况检测收费17元/平方米，20000元/幢。房屋安全检测按面积收费22元/平方米，30000元/幢。实际情况可能会有打折。如果按照平均7-12元/平方米进行旧房检测，102亿平方米的旧房对应的旧房检测市场空间约为714-1224亿元。

2003年至2024年7月，我国竣工住宅面积累计132.747亿平方米，其中库存约3.8238亿平方米，占比2.88%。累计竣工减去库存量为128.92亿平方米。未来20年如果按照平均7-12元/平方米进行旧房检测，128.92亿平方米对应的旧房检测市场空间约为902.44-1547.04亿元。

图表：城镇存量住宅未来 20 年每年的检测费测算

旧房检测市场空间约为902.44-1547.04亿元，这个数据想想都有点滑稽！

旧房检测市场空间真的会有这么大吗？

报告中提到的，上海房屋安全检测的指导价是22元/㎡，现在能收5折都不错了！

参考粤建检协(2015)8 号文中提出的收费标准，检测单价与建筑类别、检测任务实施难度等有关，下述合同检测单价为2.7-10元/平方米。

图表：粤建检协(2015)8 号文中规定的房屋检测收费标准

全国多个省市的房屋安全检测机构承接业务的价格低于10元/㎡，有的机构甚至以1元/㎡左右的价格承接业务。

所以，报告中测算的旧房检测市场规模，最少要打个4折！最多最多也就600亿元上下。

并且这部分的旧房检测业务，大部分的建筑工程检测/建筑材料检测机构已经在做，根本就不是什么新的市场增量！

最理想的情况，只是房屋养老金制度正式执行，然后旧房检测有配套资金，能够更大范围的开展旧房检测业务，会有一些增量出来，但不会太大！

更值得关注的是，看似有市场前景的房屋检测（含“旧房检测”，下同）行业，也早已经一地鸡毛！

虚假报告、无序竞争（例如：1.5折中标），早已经成为房屋检测行业的“顽疾”。再加上住建部第57号令的影响，很多中小房屋检测机构已经开始“离场前的狂欢”。