有句话说得好，墙倒众人推，破鼓万人捶。
在深圳楼市里，碧海是一个富有争议性的板块。
尤其是最近几年，碧海房价经历了大涨和大跌，当下市场对碧海的分歧程度丝毫不亚于前海楼市。甚至看到有些人说，碧海正在被宝安抛弃。
抛开舆论，最本质的事情到底是什么？
实事求是地说——
碧海目前本身就是一个成熟的居住片区，居住群体主要来自南山科技园和宝安中心的外溢，片区的房子空置率很低。
整个碧海片区都没有多少空地，未来的新增供应很少，不会像某些片区未来一直会有源源不断的新增供应，从而导致房价难有起色。
目前碧海最大的问题，莫过于噪音问题。这也是被部分深圳买家揪着不放的一个点。
对于年纪大的人来说，确实比较难接受，但是对于年轻人来说，其实不算是什么大问题。因为现在的隔音玻璃做得很好，一关窗基本上就没有什么噪音了。
其次是就算不关窗，年轻人居住一段时间后适应了这种噪音，通常就不会有太大的感觉。年轻人的适应能力，要比想象中强很多。
举个不太恰当的例子。
有人刚开始打呼噜，会导致另一半睡不好，慢慢习惯了以后，打呼噜也丝毫不影响另一半的睡眠。甚至另一半出差没有人在旁边打呼噜，反而睡不好了。
除了噪音这个最大的缺点以外，碧海的优点可不少。
比如，碧海目前仅靠南山和宝中的外溢，已经是处于饱和状态，最大的增量点就是企鹅岛。
腾讯企鹅岛一期工程在今年底交付后，会开始陆续入驻，随着企鹅岛的入驻，对碧海来说是极大的利好。
此外，随着前海的开发建设和陆续入驻，也会直接利好碧海。
从供需关系的角度来讲，碧海接下来的供需关系只会越来越紧张。
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很多人特别喜欢拿龙华的红山北站跟碧海做对比。
某种程度上，这完全是不同档次的两个片区。
为什么这么说呢？
其一，产业布局。
龙华的红山北站，纯粹是靠福田的外溢，自身的产业基本做不起来，目前也没有做起来的趋势。
虽然碧海目前也是依赖于南山和宝中的外溢，但不同的是，接下来随着企鹅岛的入驻，碧海就会形成一个富有产业＋居住的成熟片区。
其二，供应数量。
北站和红山会有源源不断的新房供应，这个供应量放在深圳任何一个片区来说都是极大的。
基于此，碧海和红山北站对比起来高下立判，随着时间的拉长，这两个片区的差距只会变得越来越大。
现在碧海的二手房，均价大概是6万左右。新房限价在7万左右，但基本都能打折。
片区内三四百万的两房、五六百万的三房，无论是投资还是自住，在深圳来说都是非常不错的选择。
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很多人买房的时候会考虑供需关系。
这当然是一个非常重要的参考指标，但同时更不可忽略的是产业和中高端就业人口的基数。
举个例子。
盐田的住宅供应量也不多，但是为什么价格起不来呢？
核心原因就是，缺少优质产业和中高端就业人口。这里除了港口业就是旅游业，基本上都是偏低端产业和来来往往的过客。
这些年南山、龙华和龙岗的房子供应量都很大，但是由于产业和就业人口的差异，南山的房价上升空间就比较大，龙岗和龙华则比较弱。
所以，产业和供应一定要相结合去看待才会更有意义。
说回碧海楼市。
作为前海扩容后的一部分，碧海片区的地段价值毋庸置疑，除了发展前景光明，居住氛围也较为浓厚，选筹方面没有出错，未来都会越来越好。
当然，买房除了分析板块前景，也是一件偏向个性化的事情，最终需要结合自身情况去做选择，包括资产如何科学配置、上班通勤距离、孩子学区等。
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