文章开始前，想问问大家，在你们心目中，珠海的房价可以有多低？？？3万/平比比皆是，2万/平遍地都是，1万/平也大把小区可以选择，但是5千多、6千多的房子🏠，大家觉得如何？？？
是的
你们没有看错，在这二天疯狂利好（央行推出一揽子政策，降存量房贷利率，降准、降二套首付，明确强调房地产要止跌回稳、地产股疯涨）“袭击”下，珠海开发商不仅没有进行任何形式上的涨价，而且还正在上演疯狂“割肉”卖房。
这二天，相信最近这段时间有看房的小伙伴都刷到这条消息了吧，就是很突然的，市面上突然冒出来这么二个盘？？？其实不是的，这二个盘，已经有一段时间了，怎么说呢？可以用几乎无人问津来形容这二个楼盘，可能也是想着趁着这利好政策，能卖一套是一套，虽然这些盘，自身产品力、周边配套设施都欠缺的情况下，当下唯一能走量的的方法，好像就只能以低价吸引人了！！！
毕竟，像单单只考虑居住需求的人，市面上还是有的，但是如果你除了居住的前提下，还有奢望有机会涨一涨的，就不太建议买这样的小区。
今年以来，要说楼市的主旋律是什么，那必须是：降价、降价、降价，现在珠海仍旧还是以价换量，这种情况，郊区是最为明显的，湖心新城前面已经打了一轮价格战后，现在的房价也仍旧还是在1万/平这个区间。并且房价优惠的前提下，还什么都送，这你受得了吗？例如像以下这个楼盘，单价低至9999元/平起，还送你5年的物业费、10年车位使用权，还有像什么家电等等；
虽然说不便宜的好货不一定就是好的 但是便宜肯定是不会有什么“好货”，不知道大家是否认同？？？对此，更深入的细则就不展开讲了！！！
除以上二个楼盘外，珠海市内也有一个楼盘，在大搞特价房，南屏的小区，单价16500元/㎡起，还送个性定制精装，之前这个小区房价大部分在2万多以上。现在突然1字头，在市内，至于卖不卖的出去是另一回事，噱头肯定是足够吸引了！！！
这个楼盘，我之前无意间去过一次，位置其实还是挺“尴尬”的，自身优势一般般，不然也不会开盘这么久了，至今还是这样子……
开发商趁着这新鲜滚热辣的政策，也是挺下本的，不仅房价进一步进行让利，而且还大搞中介营销。
不仅设置了带看福利，而且佣金制度，阿甘生也了解了一圈新房的佣金机制，也着实不低。都说重赏下必有勇夫，放在这上面还是适合的！！！
可以看出，开发商的信心也在一点一点积累起来了！！！！
在珠海楼市，其实每个区域板块的价值差异化还是很是很明显的，就算你在同一个区域内，也会有一些比较差的板块跟楼盘，上面提及的二盘不就是这样？所以如果你买房选筹不对的话，过来人经验告诉你，等到到时候置换的时候，其实还是会挺头痛的！！！何不趁着现在首付又低、利率又低、房价也低的情况下，给自己做一个稍微对于自己未来有利的决定，而不是对当下有利的决定！！
就拿珠海主城区香洲区来说，珠海市中心，房子🏠也是真的多，选筹也是个大问题！！！
新香洲的香山湖片区房价也是区域内最高的，几乎珠海所有顶级的配套都在那边，不管是城建还是什么基础设施，目前珠海这么多板块来说，是比较完善的。当然啦，可能是我还缺少善于发现其他板块“美”的眼睛，欢迎大家补充，当然啦，房价也是数一数二的贵，如果不具备这样的条件小伙伴们，可以尽可能往这边去靠拢！！！
像紧挨着中山那些边边角角的房子，虽然同是主城区，我个人觉得可以再看看其他，不做第一选择！！！
最主要是什么🤔性价比不高，就因为隔着一条城市的边界线，珠海边缘地段的房价，几乎是中山边缘地段的两倍，而这也仅仅只是判断板块价值中的其中一环。
除此之外，选择主城区的小区，我是建议大家还可以考量小区的具体位置、品质如何、周边配套、居住素质如何、物业口碑如何，以及对比周围二手房的成交价等等因素吧！！！如果你只是单单是因为价格而草草入场的话，我个人觉得，最后大概率还是会吃信息差的亏。
如果从资产配置上来看的话，最能跑赢通胀且能保值且增值的，莫过于核心区的优质房产。
还有呀，我想说：大哥大姐们，现在是21世纪了，千万不要再听那些人说那个那个地方的房价便宜，未来至少翻一番这样的“鬼话”了，如果单论这种逻辑的话，那建议大家不要往珠三角以及一些发达城市去买，因为房价贵嘛，未来肯定没前途，大家应该去你们老家三四线的小县城买房，那里应该贵不到那去，实在不行，去鹤港，那里也很便宜！！！
现在可不是2015年以前了，没有大放水这样的事情发生了，说到这，肯定有人可能会问了，现在房地产出台这么大刺激力度，那么楼市能不能马上就回转至上呢？我只能说：长远看，市场信心至少会慢慢恢复，但你想像以前那样房价普涨，我很明确的表达自己的看法：不能！！！
你就别说，像珠海这样的滨海城市，你就像北上广深这样的顶尖一线城市，你想等市场真正意义上企稳，也需要一定的时间才能恢复！！！
造成这轮楼市下行期，最根本的因素不是政策，而是我们的收入预期。现在经济发展也不会像以前的速度那么快，所以珠海也会极剧分化。高价值的会涨得更快，低价值的地方相对涨得慢一些，甚至会跌一点。
经济下行，也代表着我们的收入变少了，这二年最火的一个词叫什么“消费降级”，说白了，现在出台的这些政策，那怕现在珠海不限价、不限售、不限价（优化），200多万常住人口+外来流动人口，具备珠海的购房资格又如何？买不起呀，尤其是像现在珠海房价跌到阿妈都唔认，问问市面上，有几个人敢加杠杆买房？？？
说白了，就是大家对于珠海楼市的信心还是不够的！！！
再有一个就是，我们从城市化角度来看，现在地方土地财政模式已经玩儿不下去了，地方缩表（降负债），招商引资缓慢，基础设施建设放缓……
加上珠海现在所新增的人口，也难于消化完珠海新房+二手房现在市面上的“库存”这座大山，在需求方面，房地产最终取决于人口，当少子化与老龄化联袂而至，对房地产的需求显然不及过去。
别看现在中介天天在朋友圈里发楼市要火了，房价要涨了，类似这样的消息，我只能说：现有的政策仅仅是帮助市场恢复信心，你要想靠政策能够对于当下这大环境有多大影响，我觉得影响不会太大，所以在阿甘生看来，长远来看，珠海楼市不差的，但是市场回暖的话，则还要一步一步往前走！！！！
政策底、情绪底不等于市场底，市场底也不意味着新一轮上涨的开始，你们觉得呢？？？？
