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第一章
总则
第一条 为加强和规范物业公司的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障居民和业主的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规，结合公司实际情况，特制定本制度。
第二条 本制度适用于公司管辖的所有物业区域，包括但不限于住宅、商业、办公等场所。物业公司、业主及使用人均应遵守本制度，共同维护消防安全。
第三条 物业公司应建立健全消防安全责任制，明确各级消防安全责任人的职责和权限，确保消防安全工作层层落实，形成有效的消防安全管理体系。
第二章
消防安全责任主体
第四条 物业公司作为管理方，承担以下消防安全责任：
- 制定和执行消防安全制度，确保各项消防安全措施得到有效落实。
- 组织防火巡查和检查，及时发现和消除火灾隐患。
- 配备和维护消防设施、器材，确保其完好有效。
- 开展消防安全宣传教育培训，提高业主和使用人的消防安全意识。
- 制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。
- 协调配合消防救援机构等有关行政管理部门的工作，及时报告火灾事故。
第五条 业主和使用人作为物业的实际使用者，承担以下消防安全责任：
- 遵守消防安全法律法规和规章制度，配合物业公司的消防安全管理工作。
- 不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，不得擅自改变消防设施、器材的用途或遮挡、损坏消防设施、器材。
- 不得在公共区域堆放易燃易爆物品，不得私拉乱接电气线路。
- 参加物业公司组织的消防安全宣传教育培训和灭火、应急疏散预案演练。
- 发现火灾隐患及时报告物业公司，并配合物业公司进行整改。
第三章
消防安全管理制度
第六条 消防安全责任制：
- 物业公司法定代表人或主要负责人是公司消防安全第一责任人，全面负责公司消防安全工作。
- 物业公司应设立消防安全管理部门或指定专人负责消防安全管理工作，具体负责消防安全制度的制定、执行和监督。
- 物业公司各部门、各岗位应明确消防安全职责，确保消防安全工作层层落实。
第七条 防火巡查与检查制度：
- 物业公司应定期组织防火巡查，重点检查疏散通道、安全出口、消防设施、器材等是否完好有效。
- 防火巡查应填写巡查记录，对发现的问题及时整改，无法整改的应报告上级部门或消防救援机构。
- 物业公司应定期对消防设施、器材进行检测和维护保养，确保其完好有效。
第八条 消防设施维护保养制度：
- 物业公司应建立健全消防设施维护保养档案，记录消防设施的名称、型号、数量、安装位置、维护保养情况等。
- 物业公司应委托具有相应资质的消防设施维护保养机构定期对消防设施进行维护保养，确保其处于良好状态。
- 物业公司应定期对消防设施进行巡查，发现损坏或故障的应及时维修或更换。
第九条 消防安全宣传教育培训制度：
- 物业公司应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主和使用人的消防安全意识。
- 消防安全宣传教育活动应包括消防安全法律法规、消防安全知识、火灾预防和自救互救技能等内容。
- 物业公司应定期组织业主和使用人参加灭火和应急疏散预案演练，提高应对火灾的能力。
第十条 消防安全档案管理制度：
- 物业公司应建立健全消防安全档案，记录消防安全工作的各项情况。
- 消防安全档案应包括消防安全制度、防火巡查记录、消防设施维护保养记录、消防安全宣传教育培训记录、灭火和应急疏散预案演练记录等。
- 消防安全档案应定期整理、归档和保存，确保档案的完整性和可追溯性。
第四章
消防安全具体措施
第十一条 设置消防标志与设施：
- 物业公司应在小区内设置明显的消防标志，如消防通道、消防门、消防器材箱等。
- 物业公司应配备完备的消防器材，如灭火器、消防栓、消防水带等，并定期检查和维护。
- 物业公司应在公共区域设置紧急照明装置和疏散指示标志，确保在火灾发生时能够迅速疏散人员。
第十二条 开展消防宣传与教育：
- 物业公司应利用宣传栏、图片、录像等多种形式进行消防安全宣传，提高全体人员的消防安全意识。
- 物业公司应定期组织消防安全知识讲座或培训活动，邀请专业人员进行讲解和演示。
- 物业公司应鼓励业主和使用人积极参与消防安全宣传教育活动，共同营造良好的消防安全氛围。
第十三条 组织消防演练：
- 物业公司应定期组织业主和使用人参加灭火和应急疏散预案演练，提高应对火灾的能力。
- 消防演练应模拟真实场景，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等环节。
- 消防演练结束后，物业公司应总结经验教训，对存在的问题进行整改和完善。
第十四条 加强火源与电源管理：
- 物业公司应建立完善的电气线路设备检查制度，定期对电气线路设备进行检查和维护。
- 物业公司应禁止在公共区域使用明火或存放易燃易爆物品。
- 物业公司应定期对燃气管道进行检查和维护，确保燃气设施的安全使用。
第五章
违规处理与责任追究
第十五条 违规处理：
- 物业公司应对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止，并责令整改。
- 对于拒不整改的违规行为，物业公司应及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理。
- 物业公司应建立违规处理档案，记录违规行为的处理情况。
第十六条 责任追究：
- 因消防安全责任不落实导致火灾事故的，将依法追究相关责任人的法律责任。
- 物业公司应建立健全责任追究机制，对在消防安全工作中失职、渎职的人员进行严肃处理。
- 物业公司应定期对消防安全责任制的执行情况进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。
第六章
附则
第十七条 本制度由物业公司负责解释和修订。
第十八条 本制度自发布之日起生效，原有关消防安全责任制度同时废止。
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