两个大消息！楼市真的反转了？
楼市
2024-09-29 17:08
广东
刚刚过去的一周，无论是对中国经济还是楼市、股市来说，都是逆转命运的一周。今天，楼市又传来了两个大消息，意味着市场氛围发生了重大变化！消息一：广州拍出了天河区的新地王，“南方面粉厂地块”经过148轮竞价，由保利以117.5亿拿下，折合楼面价66957元/㎡。一是9月24日，央行、金融监管总局等宣布：降准、降息、降存量房贷利率、降二套房首付比例。此外，还传出了股市平准基金正在研究的重磅消息。二是9月26日，政治局会议非常罕见地提出：“促进房地产市场止跌回稳”、“努力提振资本市场”、“实施有力度的降息”等。“止跌回稳”传递重磅信号，股市四天连拉400点，上证综指从周二到周五，四天时间从2600点拉到将近3100点，处于历史低估值的地产板块被资金买爆。上周地产指数（000006）拉出一条20%的大阳线。内房股大涨，截至27日收盘，港股佳兆业集团涨超76%，禹洲集团、时代中国控股、新城发展、融信中国、宝龙地产涨超20%，绿城中国、龙湖集团、越秀地产涨超16%。地产股上涨，传递了重要信号，说明市场上的庄家都在押注楼市回暖、房企业绩复苏。
9月27日，位于上海黄浦区新天地区域的翠湖天地六期开盘，108套豪宅，均价高达21万元/㎡，套均总价约1.11亿元，收金近120亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录，可谓当下楼市焦点。位于徐汇滨江的中海领邸·玖序三期也于同日开盘，178套房源，均价14.67万元/平方米，套均总价约1500万元至3300万元，实现了三开三罄，累计销售额已达约148亿元。豪宅是楼市的风向标，直接反映高净值人群的需求。豪宅热销甚至日光，是一个好现象，说明行业信心在回归。
3、地王诞生，土地溢价成交。
在土地一级市场，也传出久违的溢价、地王新闻，广州今年总价最贵地块诞生，成都土拍溢价率86%、深圳土拍溢价35%。9月29日，广州年度“王炸”地块——南方面粉厂地块，经过148轮竞价，由保利以117.5亿拿下，折合楼面价66957元/㎡，跻身广州土拍成交楼面价TOP2。根据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7。另据南方日报报道，此地块有“新规利好”，得房率最高可达到130%。9月27日，成都中心城区2宗宅地拍卖，其中，位于天府新区麓湖板块的地块，吸引9家房企竞拍！![]()
该地块经过114轮竞价，最终以24300元/㎡楼面价，总价9亿，被润达丰滨江拿下，成交溢价率86.9%！直接刷新了天府新区土拍新的地价，成为全成都地价第三！9月20日，贝壳刚拿下的成都锦江区金融城三期H12地块新地王，成交总价10.76亿元，楼面价27300元/㎡，创成都土拍楼面价新高。新地王的溢价率为42%，时隔一周，天府新区地块的溢价率直接翻倍，体现了开发商的信心在不断增强。9月26日，深圳宝中地块（A001-0219宗地）成功出让。9家知名房企经过82轮角逐，最终保利置业以楼面价5.2万元/平方米、总价28.2亿元拿下，溢价率高达35%。从成都到深圳，核心城市核心地块的土地热情被不断点燃，开发商拿地的积极性也大幅增加。据深圳乐有家门店统计，上周末（9月28日）成交量创下近4个月以来、单日成交新高；有罗湖房产中介称，新政出台第二天，一上午接到十几个客户咨询电话。不止二手房，据不完全统计，在过去的周六，至少有8个项目开放展示中心、样板间或举办活动。多个新盘项目发出喜报，有项目最高单日卖出了26套房子。据市场数据，9月28日上海二手房成交量达到872套，创近2个月单日成交量新高！北京市场，北京在9月26号情绪最低迷的黎明前夜，链家二手房前台挂牌14.11万套，现在9月29号，过牌量为13.74万套，直线下降3700套。二手房挂牌量回落，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏。同时说明市场形势开始转变，从买方市场向卖方市场过渡。当挂牌量增速放缓甚至开始下降时，供需关系重新恢复平衡，房价可能会趋于稳定。不过，股市的反应快一些，而楼市则需要更长的时间来修复。我们对楼市的最新判断：一线城市核心区，现在就是底部，现在就可以买；强二线城市核心区，年底也是比较好的买入机会；普通二线城市，可能要到春节以后才能买。投资性需求，建议只买一线核心区和强、中二线核心区。特别是目前仍然保留较高限购门槛的北上广深，以及天津海南，应该会在10月1日前后出台政策松绑。把三四五线城市的房子，换到一线城市和强二线城市的核心区，应该是一个大的趋势。
刘晓博说楼市
原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析。
