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大湾区，下一个增长点在哪里？

楼市 2024-08-16 15:01 广东

进入8月，美国就业数据崩盘，美联储9月降息基本确定，大量资本正从美国市场撤离，寻找新的投资机会。

而几乎在同一时间，广东省新闻办举行的一场新闻发布会，仿佛是对世界资本发出一封邀请函！

这场新闻发布会，讲述了中国（广东）自由贸易试验区成立九周年建设成果：

9年时间（2015-2023），前海、南沙、横琴GDP增长超过一倍，外贸进出口总值年均增速24%，每年吸引近60亿美元外资涌入……

如今，大湾区经济总量超过14万亿元，专利能力位居全球四大湾区之首，成为全球最具前景的增长极之一。

而接下来的内容，将是全网第一篇，对粤港澳大湾区价值制高点的深度解析，感兴趣的读者一定要看到最后。

01

前海2.0时代已来

对于粤港澳大湾区来说，其价值制高点，无疑是“黄金内湾”。

广东省第十三次党代会首次提出打造环珠江口100公里“黄金内湾”的战略构想，这一战略的提出，引发了整个大湾区的战略重构。

示意图

而在100公里“黄金内湾”中，其价值制高点，无疑是“深圳前海”！

很多人知道前海，但也仅限于“前湾、桂湾、妈湾”。

事实上，前海已经从前海三湾的1.0时代进入2.0时代，从最初的15.03平方公里扩展到如今的120.56平方公里。

前海面积扩容的同时，空间结构也在发生变化。在《宝安区国土空间分区规划（2021-2035年）》提出“两心三特、两轴四带”的城市空间结构中，前海未来将形成两个中心：

南中心：宝安中心区+前海三湾

北中心：会展海洋城

也就是说，前海的发展正在经历一次关键的转折。在1.0时代，宝安中心区和前海三湾构成了前海的核心。

然而，随着前海迈入2.0时代，一个新的中心正在崛起——会展海洋城，它不仅是整个前海发展的重中之重，也是前海2.0时代的经济增长极！

前海2.0时代示意图

02

大湾区，下一个增长点

会展海洋城，不是遥不可及的未来蓝图，它的确定性之强、建设之快，令人瞩目。

2019年深圳国际会展中心正式运营，作为深圳最大单体建筑，总建筑面积高达28万平方米，仅2023年就举办近70场行业盛会。电博会、光博会、电子展、数字能源展、糖酒会、医疗器械展等各大行业展会轮番登场。

图源：滨海宝安

去年7月，国际会展中心洲际酒店正式营业，片区内希尔顿、皇冠假日、洲际三大五星豪华酒店鼎足而立，还有四星级希尔顿花园酒店等构建了全球高端星级酒店群。

去年8月，会展高线公园福海空中营地正式开放，会展高线公园拥有2.23万平方米体量，是深圳首座架空型公园，不仅链接了会展综合配套和自然资源，公园南端的福海空中营地还会定期举办音乐会、啤酒节、乐队表演、趣味游戏等活动。

图源：滨海宝安

今年8月，全球规模领先、落差最高的室内滑雪场——华发超雪中心主体即将封顶，明年10月即将试营业，为这座南国城市带来四季飞雪的奇妙体验。

超雪中心示意图

与此同时，第二条沿江高速——滨江大道正加速连接前海各大板块；20号线二期将快速直达福田中心；12号线串联宝中、南山中心、海上世界，构筑起通达全深圳的便捷网络。

除了超强兑现力，作为大湾区黄金内湾为数不多的待开发区域，会展海洋城具有未来不可复制的规划后发优势。如：

一、巧妙地划分为动静两区

动区包含会展新城、国际会展中心和华发冰雪世界，将成为深圳未来最大的流量入口和最繁华的商业地区之一。

静区则以国家4A级综合景区海上田园为核心，规模是华侨城的三倍，为居民提供了优质的生活环境。

示意图

这种规划极具前瞻性思维，动区聚焦商业和娱乐，静区侧重生活和休闲，居民可在静区享受高质量生活，又能便捷地到动区体验繁华。动静两区相互支撑，既能吸引大量人流，又能提供宜居环境。

二、“黄金三件套”打造城市新地标

在现代城市规划中，平衡产业发展、生态环境和居住需求一直是一项重大挑战。然而，会展海洋城刚好集齐“黄金三件套”，为这一难题提供了一个完美的解决方案：

商务办公区是经济引擎，以国际会展城和海洋新城为核心，有望成为深圳未来最大的流量入口和最繁华的商业地区之一。

顶级文旅配套提供生态资源，包括海上田园、华发冰雪世界和金蚝小镇等项目。海上田园作为国家4A级综合景区，为整个区域注入了强大的文化和休闲元素。

高端居住区承载高净值人群居住需求，以海上田园城为代表，为居民提供了优质的生活环境，与商务区和文旅配套形成良性互动。

“会展海洋城”示意图

会展海洋城的规划模式在全球范围内并非孤例，它与多个国际知名城区有异曲同工之妙：

如迪拜商业湾，以迪拜国际会展中心为商务核心，配以迪拜购物中心和哈利法塔等文旅设施，周边环绕高端公寓和别墅区。还有新加坡滨海湾，以滨海湾金融中心为商务中心，滨海湾花园和艺术科学博物馆为文化亮点，配套高品质的滨海湾住宅区。

展望未来，会展海洋城有望成为继迪拜商业湾、新加坡滨海湾之后的又一座城市名片，成为深圳乃至中国的城市地标。

三、“前海净地，后发优势” 绘就未来城市生活

作为填海区域，会展海洋城拥有“净地开发”的优势。没有既有建筑的束缚，城市规划师可以充分发挥创意，设计出更加合理、高效的城市布局。

如海洋新城的规划充分体现了这一优势，巧妙地划分为海滨住区、活力街区、国际会议岛和超级码头、蓝色产业园四个特色单元。

规划中巧妙利用了地理优势，打造了钻石水乡、360度邻水环海的国际会议岛等滨海特色，同时强调公共空间和连续岸线的营造，为市民提供优质的公共活动场所。

如国际会展城，根据控规图显示，海上田园南站附近规划了一整块大型商业用地，即会展岛组团。这块红色商业地块占地面积超过91万平方米，被水系环绕，内部还分布着湖泊、绿地，拥有独特的自然禀赋。

这块超大规模的商业用地潜力巨大，融合慢行系统、自然水系和生态景观等元素，未来有望发展成为一个富有特色和吸引力的地标商圈。据悉，腾讯总部在选址时就曾将该地块列为备选之一，足见其价值和潜力。

而海上田园高端居住区，则是未来城市生活的典范。

在会展海洋城的静区，卓越集团正打造海上田园国际高端居住区，这个项目也被命名为“前海未来城”。

“前海未来城”示意图

前海未来城建筑面积约178万平方米，是目前前海范围内最大体量的超级都会综合体。

该项目是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，旨在构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

前海未来城示意图

项目一期是深圳住宅新规后推出的首批住宅项目，不仅采用了高实用率的户型设计，还是区域内少有的小面积地块开发项目，周边被小学、中学、商业综合体和地铁环绕，生活相当便利。

项目一期示意图

值得关注的是，海洋新城、会展新城和海上田园高端居住区虽各具特色，但在整体规划中联系紧密。三个区域通过完善的慢行系统相连，居民可以通过步行、骑行或短途自驾，轻松往来于商业街区和公共空间，真正实现“15分钟生活圈”。

“未来大城”示意图

依托社区内部的海上田园东站，居民可便捷乘坐地铁直达深圳各区。同时，完善的高速路网不仅连通深圳全境，更可轻松抵达周边码头和机场。这一多元化的交通体系为居民提供了无缝衔接的出行体验：轻松往来于湾区各大城市，更可从容起航，畅通全球。

这座未来大城不仅代表了当下的高品质居住标准，更是对未来生活方式的探索。同时，这里也为购房者提供了一个参与城市进化、分享区域经济腾飞红利的机会。

03

卓越与深圳的同频共振

深圳的城市发展史是一部不断创新、持续崛起的传奇。

过去40年，每10年都见证了一个新城市中心的诞生，而在这些重要节点，卓越集团都参与其中。

从福田中心的中心天元，到后海中心的蔚蓝海岸，再到前海中心的前海壹号，卓越集团的项目见证了深圳城市面貌的变迁。

作为一家多元化发展的企业集团，卓越在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域均有布局。

随着前海2.0时代的到来，卓越将目光投向了会展海洋城，推出了跨时代的新项目——卓越前海未来城。

卓越前海未来城天际线示意图

为打造这一旗舰项目，卓越集团倾注了前所未有的心血，多位国内外知名建筑大师、景观设计大师和城市规划专家受邀加盟，形成了一个跨界合作的顶级设计团队。

在这个充满机遇与挑战的新时代，会展海洋城和卓越前海未来城的故事才刚刚开始，它们的未来发展将继续吸引全球的目光，值得我们共同期待和见证。

点击图片，了解更多

据悉，卓越前海未来城营销中心即将盛大开放，项目是怎样的创新设计？是何种超乎想象的生活体验？又有哪些独特的艺术灵感融入其中？

所有这些问题的答案，都将在营销中心开放之际为您一一揭晓。

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示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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刘晓博说楼市

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