9月30日，两市成交额2.59万亿，创历史纪录。沪指5天大涨20%，重回3300点，北证50涨超20% ，近60股涨超21%，创业板指9月涨近38%。股民急开户、急咨询，需求已爆发。股市之后，值得关注的，就是尚待启动行情的楼市。
楼市是中国经济的根基，从2021年调整至今，楼市可以说已经跌无可跌，三大信号纷纷预示着，现在是抄底楼市的好时机。第一，近期高层一系列动作显示，房地产市场止跌回稳是一个硬性KPI。9月29日晚，央行已确定，在2024年10月31日前，兑现存量房贷利率下调利好。同时，未来存量房贷利率和LPR降息联动，“加点”部分也可以灵活调整，这表明，购房者将不再被高利率套住了！同时，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。降利率、降首付，堪称最近几年房地产行业的最大转折点。加上之前高层会议定调房地产市场“止跌回稳”，楼市的预期开始发生转向，想象空间已经打开。第二，四大一线城市接连放松限购，欢迎全国人民到一线建仓。9月29日晚，上海、广州、深圳三地发布一系列楼市新政，广州梭哈，深圳核心区仅需1年社保，非核心区放开，上海外环购房仅需1年社保。“刚过零点，就有客户连夜前来购房。我们索性就安排人员连夜值班，开始连夜卖房模式。”不少购房者快速反应。而为了接住这等待许久的甘霖，开发商严阵以待，积极应对。9月30日晚，北京跟进，非京户籍购房五环内社保调减为3年，五环外减为2年，一线城市对全国富裕家庭的虹吸模式正式开启。没错，这一轮楼市复苏注定是分化的，把三四五线城市的房子，换到一线城市和强二线城市的核心区，应该是一个大的趋势。一线城市是楼市的领头羊，一线城市大概率率先反弹，这对市场全面回暖具有非常好的带动作用。今年以来，上海楼市不断出现日光盘，10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，上海成为全国资本追逐的热门城市。9月27日，上海龙湖观萃项目首开日光，2小时卖出15亿，荣获奉贤楼市当月销售套数、金额双料TOP1。![]()
龙湖上海观萃开盘现场
第三，十一国庆期间，不少房企发起促销活动，直接利好购房者。楼市新政给开发商带来了久违的期待。“29号晚上我们几乎所有的案场都不打烊，就是为了应对客户咨询等各种情况。”“各个项目的情绪都被点燃了，国庆肯定是不放假的。”上海受访房企人士表示。根据上海最新限购政策，非沪户籍买奉贤的社保要求从3年降低到1年，获得购房资格的上海新市民，可以趁十一国庆期间去看房。据悉，龙湖多地项目将在国庆期间推出限时折扣、一口价优质房源等惊喜福利，现场还有秋季游园会、国潮市集等活动回馈购房者。
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龙湖上海观萃实景图
除京津沪深、海南之外，全国基本上全都取消限购了，正是外地人买房的好机会。比如退休了想换座城市养老，手头上有一定资金，想要抄底楼市，该怎么选？城市上，优选一线城市和强、中二线城市，这些城市的不动产才有机会分享城市经济发展的红利；区域上，尽量选择产业、交通、商业、医疗等配套齐全的项目，每多一个配套，就为房产保值多套上了一层保险杠；产品上，以旧换新的趋势从消费领域拓展到商品房领域，得房率更高、户型设计更科学、更贴合市场需求的房子，保值能力更强。2024年3月，住房和城乡建设部部长倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”这种政策导向将加剧房产之间的价格分化。好房子，科技+。比如华发珠海湾·云玺项目，按照“华发科技＋新一代好房子”标准，融合了智慧无人机服务、数字智慧社区、智能家居、绿色低碳等方面技术亮点，打造时尚人居。好房子，好设计。北京龙湖·观萃项目，户户空中浮岛阳台赠送、至高超94%得房率、安缦自然美学园林、全屋超配精装收纳、3大架空层泛会所空间，堪称2024年全北京的产品力范本。好房子，优服务。深圳星河为业主搭建星友汇社群，为旗下业主、入驻企业、商家提供一站式运动、文化、亲子等服务，打造暖心社区。当然，市场上房企的危机依然没有完全解除，只有少数房企能够做到游刃有余，比如保利、中海、华润、龙湖等。购房者在买房时仍应优选财务健康、值得信赖的开发商，谨防烂尾风险。
在A股、港股大涨的时候，日本股市、韩国股市和中国台湾股市，都出现了显著下跌：![]()
这意味着什么？对于国际热钱来说，当美元进入降息周期，资金会流出美国，另外寻找投资机会。而日韩，以及中国台湾省的股市，还有印度、越南股市，是A股、港股的竞品。在A股大涨的时候，这些竞品都是显著下跌的，尤其是日韩股市，说明国际热钱在调仓，减持日韩增持中国。对冲基金大佬表示：没想到中国政策力度这么大，无论什么资产都会买。一旦外资从股市这个短炒市场进入房地产这个长线投资之后，国内核心城市房价回暖将提速。要想抓住这波牛市利好，必须选对能够穿越周期的价值资产。楼市下跌三年的数据表明，占据优质地段、资源稀缺、品质卓越的房产，其保值能力、升值潜力将远远超过普通房产，是真正能够穿越经济周期的核心资产。而这样的价值资产也正在被人们所认可，成为市场上的热销产品。杭州滨江区滨颂御湖境项目，9月28日首开，在动辄单价10W+、总价千万级的滨江区，3.9万/㎡的精装限价，“400万级买回滨江”，引发杭州购房者集体出动，首开214套房源，共计去化金额达10亿。![]()
龙湖杭州滨颂御湖境实景图
苏州未来御湖境，位于苏州高铁新城南部黄金地段，纯洋房奢宅设计，稀缺性不言而喻，9月21日首开，开盘现场，超200组家庭到访，上座率100%，劲销约4.5亿，单套最高成交金额达千万级，问鼎苏州楼市。成都龙湖观萃，一环内宽窄巷子、太古里等人文、商业地标汇集，TOP名校环伺。产品上超110%得房率，8种量身定制户型，270°弧面观景舱，143㎡即享双套房设计，处处领先时代。![]()
龙湖成都观萃实景图总体来看，国家层面不断释放利好政策，核心资产的价值优势有望进一步凸显。在这一背景下，把握住楼市银十时机，抄底价值资产，正当其时！
