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外地人抢购！这个城市火了

楼市 2024-10-10 15:00 广东

近期，房地产市场有快速升温迹象。

解除限购后，广州成为外地客扫货的重点对象，因为现在一线城市核心区不限购的，只有广州，而且未来北上深核心区取消限购的可能性非常低。

截至10月7日14时，国庆假期广州贝壳新房节累计认购突破3000套，比去年同期增长2倍以上。（数据来源：贝壳）

很多北京、山东、内蒙古、浙江的客户坐飞机来广州看房，当天看房、当天成交、当天返程，部分楼盘甚至“撤回”优惠折扣准备涨价。

据统计，广州热门楼盘中，外地客户成交占比已高达10-15%。（数据来源：证券时报）有业内人士预测，随着市场持续升温，优质房源会变得更加抢手。

这是否意味着楼市真正触底反弹了？这种热度能否持续？对于购房者而言，现在是否是入市的最佳时机？

01

市场触底的四大信号

信号一：“止跌回稳”是底线

9月26日，中央政治局会议罕见强调“促进房地产止跌回稳”。

10月8日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策”，再次强调“促进房地产止跌回稳”。

很明显，“止跌回稳”就是底线，而率先止跌回稳的，一定是一线城市。现在看来，这个底线不仅已经实现，市场甚至呈现出加速回暖的趋势。

国庆假期，大量外地客“打飞的”抄底广深核心资产，就是市场触底的最好信号。

信号二：房价的“锚”开始动了

9月29日，广州天河区南方面粉厂地块正式出让，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。

9月26日，深圳宝中A001-0219宗地成功出让，9家知名房企展开了82轮的激烈角逐，最终以总价28.2亿元成交，溢价率高达35%。

地价是房价的“锚”，当地价开始动了，房价还会远吗？对于有购房需求的人来说，现在可能是以相对低价入市的最后机会。

信号三：“10%富裕家庭”率先觉醒

广州热门楼盘外地客户成交占比已高达10-15%，本质上是富裕家庭“守卫财富，重新分配财富”的过程。

富裕家庭之所以积累了大量财富，跟他们对经济规律认识更深有关。他们相信经济是有周期的，楼市也是有周期的。

现在的低迷是暂时的，未来中国经济依然值得看好，大城市楼市依然有长线价值。国家不断出台利好，楼市首付比例和房贷利率都创出历史新低，他们认为抄底的时候到了。

越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势，随着人口拐点和城镇化率达到高位，只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值，是能穿越周期的优质资产。

相比于其它一线城市，广州率先全域放开限购，外地人更容易获得购买核心资产的机会。因此你会发现，广州核心区有新盘能创下7天卖7亿的惊人纪录。

信号四：房子开始“更新换代”了

最近一年，一场静悄悄的“房产大洗牌”正在上演。上海，深圳先后取消7090政策；广州120平以上不限购；很多城市出台建筑新规，在建筑高度、户型设计、公共空间等方面提出了更高要求……

国家政策在鼓励“好房子”，淘汰“老房子”。这意味着，你的房子不仅要在好的城市，好的地段，房子本身还需要具备产品竞争力。

这种趋势将催生一大批置换需求，而且在一线城市的最新成交数据中，我们已经发现这种变化。

02

在市中心“诗意的栖居”

以广州为例，一些成交数据表明，资金正在为“好房子”投票。

克而瑞数据显示，万科·理想花地已连续三年蝉联广州中心区销售冠军。

2024年1-9月，理想花地的住宅网签套数依旧是中心区第一，全市排名第二。

今年国庆期间，理想花地热度不减，到访量2400+，成交突破200套！

理想花地热销现场

广州中心区那么多项目，广州人为何独爱理想花地？

外地客户很难知道，甚至没在此生活过的本地人也了解不多，但如果你能真正理解万科所做的尝试，你一定会感到振奋人心。

用简单的话来形容，理想花地要解决的问题，是在如同钢铁森林的城市中心，让人们实现“诗意的栖居”。

这听上去或许有些文艺，但却是所有超大城市面临的难题。

回顾过去20年，轰轰烈烈的城镇化运动令城市人口爆炸式增长，在政府、开发商、工程队的协作下，成千上万的新城和高楼被开发、被创造，然后把新城市居民像“罐头”一样塞进这些水泥盒子。

虽然解决了衣食住行的基本生存问题，但城市居民的生活却成了“两点一线”，拥堵、压抑、污染、快节奏、没有社交、压力无处释放……

“人的一生，不能只是谋生。”

时至今日，我们又处于一个转型期，在国家呼吁“好房子”的背景下，开发商与城市的关系，决不能仍停留在“买地—卖房” 之上。

什么是“好房子”？是更大的阳台，更高的得房率，还是充满科技感的智能家居？

万科·理想花地给出的答案是——城市的本质是人，而非建筑。

理想花地的诉求，是让社区中每一位居民都能感到幸福。如果一个项目做不到，那就连同多个项目，甚至统筹开发一平方公里花地湾，让整个片区成为“未来城市”理念的实践场。

这场城市级事件，是否会令你振奋？如果告诉你，这座“未来城市”不是遥远的蓝图，而是已经开始兑现的大城，是否会令你心动？

从理想花地·朗庭组团出发，漫步金鹏路，这条花地湾的中轴线与花地大道相辅相成，共同构筑起城市骨架，融合天空花麓系统(规划中)，不仅大大缩短与花地湾地铁站的距离，还形成如纽约高线公园般独特的“空中风景线”。

理想花地规划示意图

朝花地湾地铁站走去，沿途，你会经过绿地公园，绿意葱茏中鸟语花香；穿过主题街区，每一处转角都是惊喜；路过商业中心，繁华与宁静在此交汇。这短短10-15分钟的步行，串联起生活的方方面面，让你感受到城市的温度。

穿过繁华的街道，花地湾口袋公园如一片绿洲般展现在眼前。这个由万科精心打造的城市配套服务空间，紧邻地铁1号线花地湾站A、B出口，连通理想花地趣活公园，已于国庆节正式开放。

花地湾口袋公园实拍图

漫步趣活公园，五大功能区各具特色，足球场、篮球场、网球场一应俱全。还有理想童话亲子乐园，彩虹滑梯、童话城堡等无动力游乐设施让孩子们欢呼雀跃，梦幻的游乐天地正在悄然成形。

花地湾口袋公园规划示意图

当夜幕降临，热浪聚场成为欢聚的中心。特色餐车提供的咖啡、茶饮和轻食，配合超大草坪及凤凰花溪集，让你在市中心也能体验露营的乐趣。

花地湾生活馆外广场实拍图

除了绿地公园，花地湾还有丰富的花地河水系分布，万科便因地制宜，沿河打造“水廊花埭”将商业、人居、产业与河景串联，口袋公园点缀期间。

人们滨水慢跑、散步、欣赏河景。不知不觉中，来到理想花地·瑧园组团，组团南侧是万科历时5年打造的花地湾滨水公园。该公园由国内知名园林景观大师朱育帆教授团队设计，漫步其中，你能感受到传统文化与现代建筑景观的完美交融。

花地湾滨水公园实拍图

万科的野心，已经不再停留于建筑，而是由建筑扩展到文化和社会层面，旨在创造一个充满活力、绿色、智慧的未来城市样板。

“理想花地”将聚合万科过去40年对未来城市的探索经验，在花地湾一平方公里热土，以“活力、绿色、智慧”三大关键元素打造一座面向未来的理想城市。

这里不仅是万科对“未来城市”的实践，更是理想生活的起点。人们为了更好的生活，选择理想花地。

03

“未来城市”的具象化

选择理想花地，不仅仅是对一个居住空间的青睐，更是对一种生活方式的追求。

在理想花地的不同组团中，我们可以清晰地看到万科如何将“未来城市”的理念具象化，为不同需求的居民打造专属的理想家园。如：

理想花地·朗庭组团，是万科未来城市的中轴开篇之作。

项目未来将天空花麓巧妙连接双地铁交汇，实现了居住、商业、办公等多元空间的无缝衔接。从水岸到街巷，从地面到空中，五层立体生态系统构建了一个全方位的生活场景。无风雨空中连廊和屋顶花园让每次回家都成为一次愉悦的体验。

建面约79~128平方米的N+1户型满足多样化需求，全屋满装体系则为理想生活提供了现实解决方案。

朗庭漫步式主题街区实拍图

理想花地·瑧园组团是万科在广州首个瑧系作品，专为精英群体打造「至雅新境」豪宅生活。

项目汇聚五家国内顶级设计团队，呈现酒店式双大堂和8米宽环岛落客区，营造高雅归家仪式感。约7万平方米的度假式浮岛园林，灵感源自新加坡度假酒店，与6万平方米的花地湾滨水公园相得益彰，重现千年花地文化。

瑧园特设塔尖圈层专属私密空间，瑧CLUB会所前置化运营，提供七大私享空间，包括星空艺术恒温泳池、健身室、瑜伽室等，满足高端生活需求。

建面约110~186平方米南向滨水大宅，以其稀缺的区位优势和宽阔的居住空间，成为广州中心区备受瞩目的高端改善选择。

瑧CLUB会所实拍图

随着楼市触底反弹的信号愈发明显，一线城市的优质房产正迎来新一轮置业窗口。

在这个转折点上，万科理想花地以其独特的“未来城市”理念脱颖而出，成为广州中心区的热门之选。

今年国庆期间，理想花地迎来了惊人的销售高峰：7天到访量突破2400+，成交超过200套，这一亮眼业绩不仅远超预期，也创下了广州主城区成交量新高。

它不仅代表了高品质居住空间，更象征着一种面向未来的生活方式。无论是首次置业还是改善需求，理想花地都值得重点关注。

【版权声明】

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【免责声明】

本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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刘晓博说楼市

原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析。

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