昆士兰无贷款购房数量全澳领先,总额突破$410亿!布里斯班市中心水管爆裂,巨型水柱直冲八层楼高,引发周边交通拥堵!

民生   2024-11-21 13:19   澳大利亚  


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昆州领跑全澳现金购房交易,总额飙至410亿澳元


过去一年中,超过四分之一的房产以现金支付,其中昆士兰州在东部各州中以无贷款购房数量领先。

根据在线房产结算平台PEXA的数据,昆士兰州共计50,783套房产以现金购得,总销售额达410亿澳元,这主要受州际退休人士和空置土地销售的推动。


昆士兰州地区小镇Tara在2024财年排名最高,现金结算的房产比例高达77%,这些现金交易的中位价为105,000澳元。

在2024财年,现金交易占昆士兰州房产总销售的28.1%,其次是新南威尔士州的27%和维多利亚州的24.2%。

PEXA集团首席经济学家朱莉·托斯(Julie Toth)表示,维多利亚州较少的现金买家群体表明,首次置业者在昆州的购房比例较高。


“与其他州一样,区域性地区在维多利亚州现金买家占比较高的邮区中占据重要位置,但并非全部。这些地区往往能提供有吸引力的生活方式优势,”朱莉·托斯(Julie Toth)表示。
“维多利亚州现金买家喜欢的许多区域性海景和田园生活的邮区,其房产中位价比城市地区低。这些区域包括Gippsland的沿海地区,以及Central Goldfields的邮区3465(Maryborough)和3451(Campbells Creek)。”
在昆士兰州,以现金购买房产的平均价格为61万澳元,而在新南威尔士州,这一数字超过80万澳元。
托斯指出,这一巨大的价格差距反映出昆士兰州对寻求更实惠的区域性和沿海生活方式机会的州际买家的吸引力。
托斯说道:“昆士兰州的房产市场仍然吸引着州际买家,特别是那些退休人士和希望缩小住房规模的人群,他们寻求价格实惠且宜居的区域性房产,”
托斯补充说,尽管现金交易在昆士兰州市场中仍占重要比例,但这一比例正在逐渐下降。与去年相比,现金交易数量减少了0.8%。
“越来越多的首次购房者正在进入昆士兰州的房产市场,其中许多人依赖贷款融资,这一转变正在改变市场动态,但在高需求区域,特别是空置土地和生活方式物业中,现金交易仍然至关重要。
在2024财年,空置土地成为昆士兰州现金交易的一个显著焦点,尤其是在乡村和沿海地区。
在Tara,2024财年103笔现金交易中有72笔是空置土地。同样,在Russell Island,69%的现金交易涉及空置土地。

“昆士兰州空置土地现金交易比例较高,可能反映了买家在为未开发土地获取贷款时面临的挑战,贷款机构通常认为这些交易风险更高,尤其是对没有确保会建造住宅的自建业主而言。”

总部位于布里斯班的购房代理温迪·拉塞尔(Wendy Russell)表示,在她服务的客户中,现金交易是“常态”。
拉塞尔女士说,这种现象在 40 多岁和 50 岁出头、在国外生活和工作的外籍夫妇中尤为常见。


拉塞尔女士说:这一群体购买布里斯班市中心的房产,目的是趁着奥运会临近导致房价(预期)上涨之前,确保自己有一块地。

他们坚信,现在购买是一种战略举措,而不是等待。

菲茨杰拉德先生说:“澳大利亚 47% 的自住业主没有抵押贷款,所以如果你仔细想想,几乎一半的自住业主在从一栋房子换到另一栋房子时都会用现金来做。”

因为澳大利亚人从来没有像现在这样富裕过。我们最大的资产类别是住房,价值 11 万亿澳元,而我们的债务只有 2.3 万亿澳元。

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布里斯班市中心水管爆裂!巨型水柱直冲八层楼高,引发交通混乱!


布里斯班市中心一条水管爆裂,造成严重破坏,水柱飞溅到空中。


Newstead,这股水流直冲云霄,直冲周围建筑物上方约八层楼高的空中,导致周三下午内北部河滨郊区的交通拥堵。



此次事故发生之前,东南部部分地区遭遇了约 100 毫米的降雨,导致布里斯班和西部 Downs发生山洪,一些居民需要帮助。




喷泉的视频在社交媒体上大量出现,当地的年轻人在水花中奔跑,就像是在草坪上用洒水器洒水一样。


下午 5 点左右,城市公用事业公司的工作人员抵达Ann Street的特斯拉展厅外修复损坏。他们关闭了水源,并采取了改道措施来修复损坏。



预计昆州将迎来更多降雨,降雨量预计将达到 200 毫米,引发山洪暴发的担忧。


昆州的东南部部分地区周三降雨量接近 100 毫米,导致布里斯班和西部Downs地区发生洪水,一些居民需要帮助。


随着昆士兰州雨季的到来,州灾难协调员向居民发出了警告。州灾难协调员 Shane Chelepy 说:“整个周末直到现在,我们已经看到整个昆州东南部发生了多起急流救援行动。


“我们的道路遭遇了山洪暴发,但人们还是选择开车穿越。”



未来 24 至 48 小时内,昆士兰中部海岸将迎来潮湿天气,降雨量可能高达 200 毫米。



气象局周三表示:“我们可能会看到一些地区出现局部洪水。我们已经很久没有在那个地区看到过这种降雨了。这可能会让人们措手不及。


昆州已收到警告,要为灾难季节做好准备。


昆州州长戴维·克里萨富利(David Crisafulli)于周三视察了Kedron紧急服务中心,以确保昆州的资源准备就绪。



他说:“各部长、各部门和各机构达成共识非常重要。今年我们已经做好了最大准备,我们所有地方议会都对其计划进行了审查,这是从去年吸取的教训。”


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