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布里斯班房产新风向：一房公寓房价飙升17%！自住买家购房焦虑转向公寓！
买家对错失良机的焦虑(FOMO)达到了新高度，推动各大城市一居室公寓房价格大幅上涨，许多因房价过高无法购房的人纷纷转向公寓市场。
各大首府城市的房产中介纷纷报告称，越来越多的自住型买家对一居室公寓房产生了需求，尤其是较旧的房源备受青睐，但价格分布不均，部分区域的房价明显更低。
这种FOMO情绪使布里斯班市中心的公寓房市场炙手可热，过去一年中位价上涨了17%，例如本月位于New Farm的6/41 Griffith Street的一居室公寓售得86万澳元，比公寓中位价高出47%，仅比布里斯班的独立房屋价格低5000澳元。该业主在九年间实现了84%的涨幅，2015年时该房产的售价为46.5万澳元。
Ray White New Farm的房地产经纪人Tom Lyne与Jackson Roberts共同挂牌了该物业，他表示该房产甚至未在市场公开发售，在买家数据库出现后便被八位潜在买家抢购。
我们收到的报价让业主满意。这完全是供需问题。买家们对一居室供应日益关切。
人们抢购这些公寓房，买家绝对是自住的。以目前的租金水平，这种价格完全不能成为正现金流的投资。目前有很多自住买家，急于确保自己能进入房地产市场。
Ray White Adelaide City的Andrew Downing与Toby Shipway共同挂牌了North Terrace的一居室单元房。他表示：“三四年前，一居室公寓尤其是没有停车位的简直无人问津。”
当时可能要花上六个月才能卖掉，感兴趣的买家多是为上大学的孩子购房的父母。但过去一年我们发现，即便是没有停车位的一居室公寓也吸引了那些被房价排挤的人群，大家抢购公寓来确保自己能在市场中保留一席之地。
Lyne先生预计该类型房产的需求将继续强劲，原因在于“开发商目前并未建造一居室公寓”。
许多开发商表示，建造一套优质的一居室公寓成本高达120万澳元，目前布里斯班几乎没有新的一居室公寓推出，因此现有房源售出速度很快，且价格也非常理想。
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昆州警务预算超支，州长强硬承诺：一线警务不受影响！
昆士兰新州长保证，尽管昆州警务预算超支，但不会影响一线警务工作。昆士兰警察服务局（QPS）已确认，由于“成本上升和已批准的承诺”，其2024-2025财年的预算将超支。
“社区有理由期望QPS在财政上负责，并确保预算管理能最好地支持一线警务工作和社区安全，警察局长已承诺，一线服务、关键系统以及员工福利将不受影响。”
一线支出“没有回旋余地”
QPS未透露具体超支金额，但表示“不能完全归因于某个特定项目或开支”。
昆州州长David Crisafulli表示，警务工作不会受到影响。
“在这一点上没有回旋余地，因上届政府的错误导致的一线削减是不可能的发生的。”
昆州州长Crisafulli周二上午在Upper Mount Gravatt警察局与高级警官会面，并重申自由国家党(LNP)四年内增加1,600名警员的承诺。
他表示有信心在2028年之前超出警察工会所要求的新增警员数量。
昆州州长Crisafulli还承诺将控制警员流失。
“我们的信息很明确：我们必须解决警员流失率的问题，否则即使招聘进度加快，也会继续看到近年来发生的情况，新招募的警员几乎和流失的数量持平。”
警局租赁问题备受质疑
克里萨富利表示，他领导的LNP政府还将调查警察部门在Stone's Corner签订的一份为期15年的新警局租赁协议。
“我可以保证，这个问题将会被深入追究，但我承诺，每一位穿着蓝色制服的人不会因不利的协议而受到影响，影响他们的工作能力，他们不应因一份不利的合同而受到惩罚。”
LNP此前曾强调，这份租赁合同的花费为1.16亿澳元。
目前，KordaMentha正在对该租赁协议的形成过程进行外部审计，包括审查签署协议的程序及理由。审计报告预计将在未来四周内完成。
QPS发言人表示，签订该租赁协议是因为南布里斯班确实需要新的警局。
“这栋大楼将容纳QPS的各类业务和行政功能，以提升对当地社区的服务，尤其是在2032年奥运会之前及之后，”发言人说道。
“局长Steve Gollschewski支持Stone's Corner大楼的租赁需求，租约签署于他上任之前。租赁前进行了详细的尽职调查，包括租赁条件评估报告及独立的商业租赁条款评估。”
昆士兰警察工会主席 Shane Prior 表示，无论是前线还是其他方面的削减，都会对已经陷入困境的警察队伍造成损害。
他说昆士兰州拥有全国最好的招聘制度，“但如果昆士兰州的人员配备出现短缺，那么这一切都毫无意义”。
他说：“不能进行调整，我们不能继续用更少的资源做更多的事情。”
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