澳大利亚全国房价10月份的房价上涨0.26%再创新高，比去年同期上涨5.62%，这标志着全国房价连续22个月上涨。
然而，澳大利亚各地的价格表现仍参差不齐。
珀斯、阿德莱德和布里斯班仍然是澳洲首府城市中房价涨幅最大的城市，在过去一年里，它们的房价分别上涨了20.58%、14.91%和12.51%。
目前布里斯班房屋中位价已到达$86.2万，已超墨尔本的房屋中位价，位列全澳第二。
在强劲的人口增长、政府基础设施支出和蓬勃发展的经济的支撑下，布里斯班的市场弹性继续带来持续的回报。
投资者被布里斯班相对便宜的房地产所吸引，而购房者则在整个城市提供的生活方式和增长机会中发现了价值。
布里斯班的房地产市场受益于其独特的就业分散，工作岗位不是集中在一个中心位置，而是分布在各个关键枢纽和就业集群，这支持了广泛领域的需求。
布里斯班的 Spring Hill 是一个历史悠久且充满活力的市中心郊区，以其便利的地理位置、丰富的历史遗迹和多样的社区氛围而闻名。
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地理位置&交通便利
Spring Hill紧邻布里斯班市中心 (CBD)，距离市中心仅几分钟车程，步行或搭乘公共交通非常便捷。
Spring Hill公共交通发达，包括火车和公交线路。居民可以轻松前往布里斯班的各个区域，适合通勤。
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人口组成&生活方式
布里斯班Spring Hill区域是一个人口密度较高的市中心郊区，根据2021年澳大利亚人口普查数据，Spring Hill的人口约为6,593人。
布里斯班的生活方式对移民具有强大的吸引力。
预计未来 17 年，将新增 38,900 名居民。这意味着人口较 2023 年大幅增加 70%。
以下是该地区人口的一些主要特点：
人口构成：Spring Hill的居民主要以年轻的职业人士为主，因为它邻近布里斯班市中心，适合在市中心工作的人居住。这里的居民多元化，有澳大利亚本地人以及许多不同文化背景的移民。
年龄结构：Spring Hill的居民中，20至39岁的年轻人较多，而年长者相对较少。这里的生活方式偏向都市化，适合年轻、单身或没有子女的家庭。
工作行业：这个地区34.7%的人口是高收入高知识的专业人士，例如从事政府部门，医生，律师，工程师等。
住房供给：Spring Hill的住房主要以公寓楼、独栋老房和联排别墅为主，因此租房比例较高，尤其是公寓居民。
Spring Hill 拥有轻松的居住氛围，同时兼具都市的活力，适合喜欢都市生活又希望有相对安静环境的人士。由于项目推出量减少、人口持续增长以及待售产品有限，Spring Hill 预计在不久的将来将出现住宅供应短缺。
根据每套住房 1.8 人的平均家庭规模，2023 年至 2041 年间大约需要额外建造 21,600 套住房来容纳不断增长的人口。
目前，该区域内未来供应市场约有 12,600 间公寓。
然而，Spring Hill未来的供应量仅为约 530 套，凸显了住宅供应的严重短缺。
短缺是由于新公寓项目推出有限，目前几乎没有在售项目。
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购物商圈&休闲娱乐
Spring Hill毗邻布里斯班 CBD，附近有多家超市、精品店、咖啡馆和餐厅，从日常生活用品到高端商品都十分方便，步行10分钟可达。
开车9分钟内可达7大公园、3大游泳馆及艺术馆、图书馆。
紧邻Roma Street Parkland大型公园，为居民提供绿地空间，适合散步、野餐和运动。
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顶级教育资源
开车10分钟内可达周边9所顶级学校，覆盖小学、中学和高中等不同教育阶段。
小学公校（Primary Schools）
Brisbane Central State School：是该区最受欢迎的公立小学之一，提供Prep至6年级的课程。
中学私校（Secondary Schools）
Brisbane Grammar School：顶尖的男子中学，提供7至12年级课程，注重学术、体育及艺术综合发展。
Brisbane Girls Grammar School：也是一所著名的女子中学，以学术成绩和高考成绩为主，提供7至12年级课程。
St James College：一所男女混合的天主教学校，欢迎不同宗教背景的学生。
中小学私校（Primary & Secondary）
All Hallows' School：位于Fortitude Valley邻近Spring Hill，是一所天主教女子学校，提供5至12年级课程。
St Joseph's College (Gregory Terrace)：虽然是一所天主教男子学校，但提供小学和初中课程，学术表现突出，注重体育和品德教育。
大学（Universities）
昆士兰科技大学 (QUT)：距离Spring Hill很近，位于布里斯班市中心的Gardens Point校区，设有众多学科，公交和火车都能直达市中心，步行15分钟可达。
昆士兰大学 (UQ)：距离Spring Hill仅8公里，公交，火车，渡轮等多种出行方便到达。
格里菲斯大学(Griffith): 市中心校区将于2027年年中正式搬入，步行仅10分钟可到达。
格里菲斯大学中央商务区校园规划正在顺利进行中，有关该校址的独家新细节已被披露，包括改造前后照片、空间用途，甚至该大学预计将如何参与 2032 年布里斯班奥运会和残奥会的细节。
今年 9 月，格里菲斯大学宣布正式迁入旧金库赌场大楼，并将于 2027 年将其改造成最新的校园，此后，新细节陆续浮出水面。
格里菲斯大学副校长卡罗琳·埃文斯表示，格里菲斯大学在奥运会和残奥会的运动表现方面是澳大利亚“迄今为止最好的大学”。
她表示：“我们肯定会考虑如何（在奥运会期间）利用这座建筑和这个中心位置。”
埃文斯教授表示，CBD校区将是参与奥运会和残奥会的理想场所，有利于解决城市可持续性和可达性问题并展示布里斯班文化。
埃文斯教授确认，新校区肯定会有教室和图书馆，新校区开放后预计将有约 7,000 名学生和 400 名教职员工使用，学校将重点关注商业、信息技术和法律学科，并作为研究生和高管教育中心。
据了解，新大学校园内教职员工和学生的主要入口目前计划设在阿德莱德街，入口处访客会在右侧看到学生礼宾部，左侧看到教职员工礼宾部。
早期规划表明，主要区域（目前称为中庭空间）位于入口正前方，将成为学生学习、协作和社交的中心。
现阶段，根据格里菲斯大学的说法，整个中庭的柱子预计将在 2026 年左右移动，而地毯也可能会更换。
入口空间上方的楼层可能会被改造成新的图书馆，书籍存放在地下室。
图书馆走廊尽头，一些房间可以改造成教学空间，配备全新的家具，可容纳约 50 人。
至于位于大楼内原名为 Fat Noodle 的餐厅，则有可能被改造成供游客使用的咖啡馆，并且还可能安装平台升降机以方便使用Queen St的交通。
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成熟医疗体系
Spring Hill靠近布里斯班主要医疗中心，开车8分钟内可达周边4大私立公立医院，为居民提供便捷的医疗服务。
St. Andrews War Memorial Hospital
Brisbane Private Hospital
St Vincent's Private Hospital
Royal Brisbane and Women's Hospital
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Spring Hill公寓市场
Spring Hill 是布里斯班内城区的热门区域，这反映在居民生活方式和就业机会的推动下，房价和租金价格不断上涨。
买家正在认识到新公寓的价值，过去两年售出的新公寓中有近一半的售价超过 100 万澳元。
由于新单位稀缺，现在大多数销售都是转售，因此买家继续被这个理想的区域所吸引。
随着该地区人口老化和家庭规模缩小，布里斯班内城区的公寓需求将会增加。
这主要是由预计的人口成长和澳洲两个最大的人口市场（Y 世代和换小房者）不断变化的需求所推动的。
Spring Hill 地理位置优越，紧靠市中心，交通四通八达。
Spring Hill高端公寓的2房每周租金可高达$1000-$1100。
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为什么要投资Broadbeach?
Broadbeach 当地的居住人口在过去十年中增长了约23%，到 2021 年将达到约13,600 人。
至2031年惊人的62%增幅。根据这些预测，将需要大约 4,500 套新住宅来容纳这些人口。
举例长租市场：2房2卫公寓租金平均$750起每周，也有高达$2250每周。
另外短租市场就更不用说了就拿黄金海岸比较有名的几间酒店来举例：
基本一间房在周末都要$410起一晚，而且这个价格只是山景或市景房。还有的酒店高达$1973一晚，而且仅剩4间。
真的是度个假海景房一房难求！
在城市的繁华地段，房价一直是人们关注的焦点。
与周边项目相比，周边项目的2房2卫公寓售价至少$123万起，而这个项目仅为$109万起，目前还未上市，仅对VIP优先预售，这让购房者眼前一亮。
更吸引人的是，项目还有2房2卫1多功能室的户型设计，价格竟然也只需$136.5万起。
这个项目的定价将会是未来1-2年内最具性价比可负担的豪华公寓。
这个项目所在的区域交通便利，生活配套设施完善，教育资源丰富，医疗服务便捷。
总体来说，这个项目在房价、户型以及地理位置等方面都展现出了明显的优势。
再来看一下Broadbeach近期2房的一个转售价格：以上的2手房转售价格平均在$140-$200万。
第一个公寓12 Philip avenue 是2018年的一个预售项目，当时的2房预售价格为$106.8万，就在今年的6月以$200万的价格转售成功，在6年的持有时间里这一套2房增值了$93.2万。
而在今年Affinity2房的项目开盘价仅为$109万起，这无疑是一个物超所值的选择，躺赚一套度假屋啊！
买家可以在满足自身需求的前提下，享受更为合理的价格，实现居住品质的提升！
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