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沿海7公里成澳人选房热门地区，昆州海滨城市房价超越布里斯班！
根据最新的CoreLogic数据，今年春季待售房源的增加正在为市场降温。
在10月份，表现最佳的首府城市如Perth、Adelaide和Brisbane的房价增长率有所下降，而Sydney的中位房价自2023年1月以来首次出现下滑。
随着圣诞节和学校假期的临近，供应动态将再次发生变化。通常在11月底到次年2月之间，新增待售房源会有所减少。
城市的负担能力和生活方式的选择正在推动更多人选择在今年春天进行“海边迁移”或“森林迁移”。
例如，在NSW，很多来自Sydney的春季购房者正在寻找Illawarra地区的房产，也有一些人选择向北前往Central Coast或Hunter地区。
在我们最新发布的《McGrath报告2025》中，讨论了“沿海蓝调的魅力”。
如今，估计有一半的澳大利亚人口居住在距离海岸线7公里以内的区域。
沿海地区往往拥有更宜人的气候，且大部分首府城市的中央商务区、国际港口和机场都位于沿海区域，此外还有沿海地区的美丽自然环境。
鉴于许多人强烈渴望居住在水边，难怪澳大利亚城市移居者选择的前五大区域中有四个位于海岸线附近。
根据澳大利亚地区研究所的数据，截至2024年3月，Sunshine Coast地方政府区吸引了来自首府城市迁移至地区的11.8%的净迁移人口。
接下来是Gold Coast，占比10.8%；NSW北岸的Lake Macquarie，占4.7%；以及作为维州Great Ocean Road门户的Greater Geelong，占4.6%。
这四个沿海区域都位于距最近首府城市150公里以内的通勤范围内。
CoreLogic的最新数据显示，沿海购房者受益于相对较高的住房价格增长，而且在地区的预算通常可以支撑得更远。
在2024财年，首府城市中有220个沿海郊区和地区的356个沿海郊区的住宅销售超过20套。在这些郊区中，超过60%的郊区在2024财年中位住房价格增长达到了5%或更高，这表明市场普遍表现强劲。
同时，31%的城市郊区和17%的地区郊区的增幅达到15%或更高，主要原因是这些地区对更实惠住房的强劲需求。
在NSW和维州，与首府城市相比，沿海购房者在地区性区域可以获得更高的性价比。
例如，位于Sydney东区的Dover Heights在2024年6月成为最受欢迎的沿海郊区，中位房价为5,463,711澳元。相比之下，NSW地区最昂贵的郊区Gerroa的中位房价为2,103,965澳元，仅为Dover Heights的约39%。
然而，昆州的情况不同。在2024年6月，沿海地区的房价超过了Brisbane的价格。
例如，受欢迎的Sunshine Coast郊区Noosa Heads（中位价为1,870,804澳元）和Sunshine Beach（1,774,691澳元）现在都超过了Brisbane最高价郊区North Stradbroke Island的Point Lookout（1,679,718澳元）。
尽管地区沿海郊区房价增长强劲，但CoreLogic数据显示，仍有34%的地区沿海郊区的中位房价低于澳大利亚地区整体中位价627,872澳元。
因此，对于想要在澳大利亚沿海社区中找到物有所值机会的购房者来说，仍然有不少选择。
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布里斯班房源激增16%，购房者主导市场！全澳新挂牌量飙升至十年新高！
上月新房源挂牌量全澳激增20.9%，达到令人惊叹的十年新高，这让购房者占据了主导地位，而卖家面临更大的市场压力。
PropTrack今日发布的挂牌报告指出，买家如今“选择多多”，首府城市如布里斯班等的上市房源量创下十年来10月最强记录，环比增长23.2%，同比2023年则上涨15.2%。
每个首府城市的新增挂牌量都实现了月度增长，除Darwin外，其他城市的年同比增长也显著。
其中，Melbourne和Canberra的10月新增挂牌量创下历史新高，分别增长了33%和31.6%；Perth和Hobart的月度增幅也在30%左右。
据《华友周报》得到的数据统计，Perth（增长28.3%）、Canberra（19%）和Brisbane（16%）录得了最大的年度买房机会增幅。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，挂牌量激增的原因包括近期房价强劲增长促使房主升级住房，以及部分房主因持续高利率而被迫出售。
“10月，澳大利亚各地的买家享有更多选择，所有市场的新增挂牌量均有月度增长，大部分市场也比去年同期更为活跃，房源库存水平上升让买家有了更多选择，减少了市场中的购买紧迫感。”
”我们看到买卖双方之间的动态比近年来更加平衡，特别是在Sydney和Melbourne等城市，购房条件相对买家更有利。”
著名拍卖师Tom Panos表示，这些数据对买家是“好消息，但对卖家就不太妙了”。
“我注意到有更多房产流拍，更多房产因没有买家而取消拍卖，且更多房产在拍卖前售出，因为经纪人和卖家在拍卖前几天意识到只有一个买家感兴趣。”
“如果您想成功出售，就必须调整预期以符合市场价值，因为买家愿意支付的价格与卖家期望之间的差距正在扩大。”
虽然这种差距在各地市场有所不同，即使是过去两年“火爆异常”的Perth也出现了转变，市场上市时间随着更多房源的推出而延长。
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在Queensland，网球明星Lleyton Hewitt和他的妻子Bec拥有的一处度假屋的高调拍卖被取消，尽管当天有超过100人到场，但无人出价。
代理商们对位于时尚的黄金海岸Burleigh Heads的Palm Springs风格豪宅寄予了400万澳元的预期，而该地区的中位房价为140万澳元，比去年下降了2.9%。
各地区市场的新挂牌量也上升了17%，同比增加了11.9%。
总挂牌量因此有所提升，同比上涨8.7%，达到了自2020年11月以来的最高水平。
Canberra、Sydney和Melbourne的年总挂牌量增幅最大，分别增长了27.3%、17.8%和16%。
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