受新冠肺炎疫情与经济下行的影响，仓库、建设用地、商铺、写字楼、工厂、KTV、餐厅、宾馆、电影院等的承租人容易出现经营困难，且不乏出现失联的现象，此种情况下，除了主张欠付的租金，出租人还可以主张以下的损失。
承租人每月除了需要缴纳租金，可能还需缴纳物业管理费、网络费、燃气费与水电费。承租人关门失联，已使用燃气与水电产生的燃气费与水电费，以及每月固定的物业管理费与网络费，承租人依然需要支付。承租人关门失联，出租人据此解除合同与寻找新承租人过程中产生的空置期租金损失，也可向承租人进行主张，空置期租金损失可按租赁合同约定的租金标准计算。部分商业物业都有免租期，若承租人承租物业后不久就关门失联，将导致出租人无法全额获得合同期内预期收益，出租人可以向承租人主张赔偿免租期内部分或全部的租金损失。承租物业后承租人一般会对物业进行装饰装修或者扩建，承租人关门失联，出租人不仅要对物业内的物品进行清理腾空，还要对装饰装修或者扩建进行拆除、改造、恢复原状，由此产生的费用，出租人也可向承租人主张。
新修订的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”承租人关门失联拒付租金、物业管理费、网络费、燃气费与水电费，出租人在主张租金、物业管理费、网络费、燃气费与水电费的同时，还可主张逾期支付的利息。如租赁合同约定了承租人的违约金，出租人还可进一步主张合同违约金。商业物业租赁中，当事人一般会在租赁合同约定押金或保证金，以及返还与没收的条件。若承租人关门失联，存有未能按时支付租金等违约情形，出租人可依据租赁合同条款没收押金或保证金。租赁合同中若有写明承租人违约，需要承担出租人实现债权和担保权利的费用（包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、证据保全、财产保全、担保费、律师费、差旅费以及为实现主债权而发生的各项费用），出租人可以要求承租人承担已实际发生的实现债权和担保权利的费用。![]()
