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纵观近两年爆火的商业和话题，绕不开松弛感、公园、City Walk、非标等等，消费者期待商业项目能够带来更多生活享受与情绪价值，与户外空间串联的“MALL+街区”的商业形态成为人们逃离室内、拥抱自然、享受生活的新选择。“MALL+街区”的商业模式凭借其独特的场景营造、开放的商业空间等特点，成为众多商业运营商的热门选择。新商业模式的出现，既是中国消费市场日臻成熟的表现，也是商业地产进入更高阶段竞争的标志。![]()
在对未来商业趋势的梳理下，我们发现，于2023年9月开业的厦门觅光里就以“Mall+街区”的商业形态，聚焦社区邻里中心，致力为消费者打造幸福感商业，始终颇受市场关注。在开业之初，厦门觅光里以招商率100%、签约率100%、开业率93%的优异成绩亮相。在一年时间的运营中，项目年客流量突破1000万次，并联合街道、商户、周边异业、居民举办百场活动。不仅仅满足消费者的便民刚需，同时也提供更多社交空间，引领区域商业升级，成为环东海域商圈的商业标杆。本文将以厦门觅光里开业一年来的发展路径为例，探寻项目如何兑现 “幸福感”商业空间、如何打造场景、赋能社区生活体验，从而成为消费者生活中不可缺少的“第三空间”。觅光里是厦门轨道建设发展集团有限公司精心打造的商业项目，项目位于翔安区滨海里1号，采用“MALL+街区”商业形态打造 “社交中心”，于业态布局与场景打造中植入情感化元素，构建同翔滨海“后花园”，输出“幸福感”生活方式。同时，项目聚焦家庭亲子生活，打造集餐饮美食、休闲娱乐、教育培训、生活购物于一体的社区商业综合体，为顾客提供丰富的生活配套，创造美好生活空间。在商业地产的赛道上，无论是硬件还是内容，后期均可动态更新，但得天独厚的区位条件往往是先天性的。觅光里所处的环东海域正处于城市发展的新节点。作为厦门跨岛发展主区域之一，正在不断迸发出强劲的蓬勃活力。尤其随着环东海域建设进程的加快，区域内楼盘林立，已经形成规模性的居住区。项目3公里范围内，辐射超15万人口，物业涵盖住宅、产业园（火炬工业园）、写字楼，具备较为浓厚的生活社交氛围。![]()
除此之外，项目周边教育、医疗、文建等生活配套更是日趋完善。同安一中滨海校区、五缘第二实验学校翔安分校、海滨小学等多所校区，满足新生代家庭的教育需求；在建的环东海域医院（引入哈医大运营）、环东之眼，下潭尾湿地公园、中洲森林公园等，满足日常医疗、休闲需求。随着环东东岸片区的各项配套已逐渐完善，但区域客群的商业消费需求却远远得不到满足，尤其是同翔环东片区，醇熟板块所诞生的旺盛商业消费力，更是亟需高品质商业的承载与释放。
觅光里锚定同翔环东商圈，带着弥补区域商业空白、提升城市生活品质的远景率先而为，以服务周边3公里精准描摹的社区消费者，构建便捷、丰富、舒适的社区生活和社交场景，成为同翔环东商圈首个破局者，以实际行动城市更新及商业发展注入一剂强心剂，实现觅光里与环东的双向奔赴。
一个优秀的商业项目单靠独特的建筑空间设计，或许留给人们的只是表层印象，如果能在此基础上融入高品质、符合需求的业态品牌，并与消费者产生情感链接、实现人文诉求，使人与城市、社会发展能达到和谐统一，才是一个真正意义上完整的标杆商业体。对于觅光里而言，户外开放的街区环境、自由的空间形态更能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。通过丰富多元的品牌业态、活动运营和内容输出，让商业体围绕年轻客群、家庭客群、亲子客群等不同人群的需求，呈现出更多文化、艺术、体验的融合，形成自身独特的亮点和记忆点，是其打造“幸福感”商业的源动力。![]()
那么，觅光里是如何通过品牌业态布局、多元创新体验和有温度的社交内容，为消费者打造社区互动场景与情感氛围的？
在品牌业态的布局上，加得商业发现，觅光里从周边消费客群的便民生活需求出发，先满足区域客群基础生活所需，在此基础上再围绕细分目标客群和生活场景进行布局，融合便利生活与休闲社交，让消费者能便捷寻找所需的功能消费区域，打造具有人情味与烟火气的社区商业。
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在4.5万平米的商业空间内，觅光里营造出了“小而全、小而精、小而美”的生活态度。在一层，以缤纷食尚主题，搭配品质型零售超市、精品零售、特色美食及生活配套，引进星巴克、肯德基、必胜客、豪客来牛排、奈雪的茶、蔬李橙生鲜超市等品牌；二层围绕童趣乐活，布局儿童零售、教育培训、娱乐运动等业态，引进心之桥书屋、虎渡游泳俱乐部、跃动力堡健身俱乐部、全色茶牌室等；三层主打珍馐欢聚，引入影院、KTV、休闲娱乐、品质餐饮等业态，已入驻SFC上影国际影城、星聚会KTV、奢蔓SPA养生会所、自由球台球俱乐部等品牌，引领区域商业消费提质升级。
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总体来看，觅光里体量虽小，但业态选择精准。在品牌引进方面更是该有的全都有，而且品质还不错。如此满足日常，又超乎惊喜，可以说是社区商业的“小美满”。
在品牌的基础上，觅光里开业一年以来，更注重与消费者建立情感共鸣，通过亮点活动、公益事件，为目标客群营造温暖社交，将生活中的松弛感融入其中，以情绪价值拓宽营销价值，实现与消费者的深度情感链接，为业绩增长加杠杆。在活动内容的输出上，觅光里表现的更为精准和用心。通过梳理近一年的亮点活动，我们发现，觅光里细分了活动客群，针对亲子客群、年轻客群、家庭客群等不同维度的客群，精心匹配定制相应活动内容。如对亲子客群而言，他们更喜欢“展示孩子”、“亲子互动”，觅光里联合街道幼儿园等相关机构，打造亲子运动会、亲子互动活动，给儿童展示自我、放飞梦想的舞台；还举办爱心义卖活动，儿童通过自己的行动，传播善良和关爱，散播爱的种子，制造广义上的幸福感。
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在年轻客群需求的解构上，觅光里深化“潮流”个性、“户外公园”属性及“文化IP”标签，给予年轻客群多元化、个性化体验，举办露天音乐派对、文创市集、无人机表演等活动，并在圣诞节、情人节、五一假期等节假日，拉满过节仪式感，举办圣诞飘雪、化妆舞会、情人节派对等，共创潮流生活方式，打造专属年轻人的文化消费新场景。![]()
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对于家庭客群，觅光里希望给予他们更多生活乐趣、关怀和陪伴，组织宠物领养、义诊等活动、设置多巴胺休息区，在缤纷多彩的场景里休息、社交互动，让家庭生活场景融入其中，成为他们密不可分的“第三生活空间”。
与此同时，觅光里更深知目标客群在感官体验、游逛打卡场景上的需求，不断丰富街区公共空间体验感，拉通室内外场景氛围，提升对客服务。在空间场景体验上，觅光里打造本土民俗艺术画展、友好市集（邻居友好福利计划），设置空中彩虹长廊、彩虹梯、草坪露台休息区、网红斑马线、儿童互动游乐区等，大面积可以让消费者参与的“生活空间”，也为项目融入了更多生活气息。并不断升级特色服务，如积分观影、积分兑礼、积分抽奖、会员免费停车4小时、节日惊喜服务、爱心药箱、免费饮水、针线包、母婴室、无障碍洗手间等，提升客户好感度，形成松弛疗愈氛围。
以更开放的商业空间承载消费者多重休闲体验的模式，也在无形中弱化了项目的商业边界，让觅光里不单单是一个功能性的消费场所，更是一个可以享受生活、愉悦社交的生活场域。
从一座新开商业体进阶成为注重体验感、社交感、品质感的商业空间，营造专属的商业仪式感，在持续输出“幸福感”商业理念的过程中，觅光里也迎来了一周年庆典。![]()
本次周年庆活动期间，觅光里围绕“一觅钟情”的主题，在引入、共创、原创等多个层面展开积极探索，融合展览、音乐、互动等多种元素，举办爱心巨型生日蛋糕派对、汉服秀、冷焰火、音乐会、国潮灯会等活动，同时恰逢中秋节，觅光里还带来兼具中秋主题活动“中秋博饼”、“巨型兔”，强化过节仪式感，为消费者带来源源不断的惊喜体验，让这份“钟情”得以延续和深化。
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活动期间，觅光里还协同全场品牌重磅加码庆典福利，现场大屏互动可直接抽奖美食券、黄金饰品等，进一步推动消费热潮，持续制造项目声量。开业运营一年以来，觅光里立足同翔环东商圈，获得了超高人气和良好口碑，不仅深受品牌商户的信赖，更在行业内引发高度关注和认可。
觅光里从关注消费者情绪价值，到致力将消费者追求的幸福感、松弛感变成日常陪伴，这种从情绪到思考再到实践的闭环逻辑，不仅让消费者成为商业内容的参与者与共创者，而且还与消费者建立了更为长久的沟通和连接。这种真实情感的传递，既关乎人们生活高压下的情绪释放，又深植于人们烟火日常的松弛向往。觅光里“幸福感”商业理念和定位愈发清晰，随着一周年新征程的开启，觅光里也将持续深化商业运营，未来定将收获流量的青睐以及影响力的破圈。
