点击下方卡片，关注我们吧~
大家好，我是一本正经的吐槽君。
前两天比天气预报还准的彭博社发文，说“国内或考虑存量房贷利率转按揭”。
好家伙，我都和逗逗酱准备好出去旅游了，来庆祝这个大喜事。
PS：我的房子卖了，逗逗酱还在还贷中~
结果可爱的招行行长一则通知，把我机票打飞了：
不是旅游不划算，而是提前还贷更有性价比！
1
我们现在的房贷，是在每年1月，按照最新的LPR利率进行调整。
而转按揭就意味着，可以将现有的贷款直接转入其他银行。
不用等待1月的常规调整时间不说，还可以使用最新的房贷利率去签订合同！
想想一下，现在老韭菜4.2%左右的房贷，直接变成最新的3%左右（很多城市都能做到基准利率下调0.5%）。
是不是爽爆？
而且！
目前的形式看来，这38万亿的存量房贷，应该是全中国最优质的资产了。
由于转按揭可以跨行办理，各个银行之间也就成了竞争关系。
那么3%以下的利率，在KPI面前，也不是不可以商量~
除非国家一棍子全打死，不准在基准利率基础上下调；
不然你的贷款利率有多低，就全看各个银行的政策和你的操作了！
简直就是一个利率更低，不用担心被抽贷的经营贷啊~
哇，说真的，面对这个美好愿景的时候，我和逗逗酱都流口水咯~
结果现实一拳打碎了我的美梦，哈哈哈。
PS：彭博社剧透不准的次数，其实真的听罕见的哟！
2
当然，也不用太灰心。
因为我在翻看这两年的数据的时候，发现了一个“小巧合”。
还记得上次存贷利率下调么？
当时是调整为 “放贷时城市的利率下限”，大概平均降了73个基点的利率。
对于银行来说，每年大约减少了1600-1900亿元的利息收入。
银行是怎么应对这比窟窿的呢？
降存款利率！
诶嘿，我拆了东墙补西墙~
去年底大行的五年期定存，利率为2.5%。
而到了今年，利率直接降到了1.8%，降了70个基点。
刚好对应上一轮存量房贷下调的平均数，73个基点。
你觉得这是个巧合么？
而现在的存款利率，板上钉钉还会继续下跌。
PS：不是这样的话，储蓄险这种锁定利率的存在也不会火出圈……
所以只要存款利率继续下调，那么维持住息差之后；
存量房贷利率继续计划下调，其实并不是不可能~
再加上目前的大环境，就是过高的存量房贷利率，已经对消费和信贷造成了压制。
比如存量房贷利率过高，导致现在想买房的，怕自己明年也是高位利率站岗。
而背了高利率的，正在压制一切非刚需的消费，想尽办法提前还贷。
比如我告吹的旅游计划……
谁不想消费，谁不想潇洒？
要是没了房贷，你信不信40岁大叔玩的比你20岁小年轻花样多多了！
所以如果想要刺激消费、刺激买房，下调存量房贷利率就是一个解放购买力的最重要手段。
同时现在这个时机点也刚刚好，美联储降息预期+近期人民币汇率大涨，给进一步降息留足了空间。
所以说，各位房奴们别灰心~
基本条件其实是有了，就看啥时候了！
PS：我认为大概率会在美联储正式降息之后了。
3
最后再来说一个比较恐怖的事情。
刚过去的8月份，大家都知道保险的预定利率从3.0%下调到2.5%了。
而保险呢，其实一直是利率传到的末端。
什么意思呢？
当保险的利率也下调50个基点的时候，就意味着：
新一轮的降息周期，基本上是板上钉钉了。
好消息是，目前能用来锁定利率的，还剩一个“分红险”。
坏消息是，对于风险0容忍的朋友，可能不太适合它。
过几天会给大家好好说说这个“独苗”，它也要在9月30日彻底GG。
看看你适不适合这最后的“后悔药”吧。
Tips：最近微信公众号又改版了，不再按时间先后顺序推送文章，而是按照阅读频率...
所以为了大家能第一时间看到逗逗酱和吐槽君的文章；
需要你们给吐逗保加个“星标”，或者看完文章点一下“在看”。
这样，每次文章推送都能马上出现在你的订阅列表里！
别走丢，别迷路，吐逗保会持续给大家输出好内容新知识，爱你们~
关注吐逗保，看更多走心文章
原创不易，未经授权禁止公号转载！
👇 戳“阅读原文”，全网优选保险都在这儿！
