国庆前夕，四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入强心剂。广州作为第一个全面解除限购的一线城市，其市场态势更是备受关注，同时也对外来人群的吸引力较强。广州在放开限购之后，将吸引了哪些异地客？
10月29日，58安居客研究院在广州举办“异地客洞察”研究成果交流会，发布了首份异地客广州买房报告。报告指出，今年前10月，在广州买房的异地客遍布全国34个省份，其中60%集中于广东、上海、湖南，此外，广东省内异地客占比接近50%。
重点城市楼市量价已触底复苏
广州楼市解限后异地客大幅增长
2023年9月20日，广州首度放开番禺、黄埔、白云四镇，及花都区的住房限购；到今年1月27日，全面放开建面120平方米以上住宅不限购；在今年7月，放开境外人士的限购；直到9月27日，南沙投石问路，官宣放开限购；两天之后，9月29日，广州官宣全面放开住房限购。
在今年国庆前夕，包括广州等四大一线城市也相继出台放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，给市场注入强心剂。系列新政，不仅为本地购房者提供了更多机会，也激发了外地购房者的置业热情。
数据来源：58安居客研究院
58安居客研究院研究总监刘啸分析称，当前广州新房、二手房的热度已经超过今年6月。尤其是，今年广州先后经历四次限购放松，不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客看房行为频繁的现象。1月放松120平米以上住房以及9月份全面取消限购后，本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。
58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州由于地处于大湾区的核心地带，同时又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。
报告指出，9月下旬新政以来，重点城市楼市量价已显现触底复苏迹象，“银十”成色十足，二手房成交强于新房。
广州异地客户主要来自粤沪湘三地
最爱芳村、新塘和黄埔区府三大板块
系列利好新政叠加传统销售旺季，今年国庆黄金周，广州楼市销售火爆，而众多楼盘频现外地客买房现象。
58安居客研究院发布的异地客广州买房报告指出，今年前10月，购买广州一、二手住宅的异地客遍布全国34个省份，其中新房60%的异地客集中于广东、上海、湖南，而广东省内异地客占比接近50%；二手房60%的异地客依然集中于广东、上海、湖南，江苏省的异地客占比排名也超过新房。
结合58同城、安居客平台数据的分析，58安居客研究院研究总监刘啸表示，广州异地客呈现季节性规律。今年以来，广州节假日异地客占比高，当中春节异地客最多，其次则是国庆。到今年10月份，广州异地客环比增长了12.03%。
数据来源：58安居客研究院
从城市来看，来自佛山、上海、深圳与东莞购房者最爱置业广州，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%，而且看二手房的异地客普遍比看新房的多。
数据来源：58安居客研究院
在找房意向方面，前10月，广州异地客对外围区域的物业意向较高，前三名分别是番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品”。刘啸介绍，在占比方面，意向购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的占比较高，当中，意向购买越秀区物业的更占比高达41%。
其中，今年前10月，广州异地客意向较高板块前三名分别是芳村、新塘和黄埔区府，各板块的异地客占比均值为33.5%。
数据来源：58安居客研究院
值得关注的是，来自不同城市的异地客，意向购房区域有所不同。比如佛山的置业者意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；来自深圳的购房者意向黄埔、增城、南沙，关注新发展区域；东莞客则多关注增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。
追求穿越周期的保值力
异地客偏好广州楼市哪些产品？
具体到项目的户型面积以及总价来看，广州的异地客购房倾向也形成了鲜明的特征。
在户型面积方面，58同城、安居客广州异地客洞察报告显示，前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主，比例分别达到44%与33%；其中，面积偏好中70-90㎡与90-110㎡的占比最多，合计占比超过50%。
数据来源：58安居客研究院
在价格方面，广州异地客占比最高的总价是120万-300万，占比为28%；其次是总价300万至500万的，占比19%。而单价方面，偏好最高的是4.5万以上，占比也是28%；其次是单价为3-4.5万，占比21%。
数据来源：58安居客研究院
结合以上数据来看，在改善产品大行其道的当下，广州的异地客同样青睐中心城区、有性价比的改善产品，同时，非中心区的小面积3-4房产品以及核心区的顶豪也是广州异地客的偏好产品。
此外，房企的品牌对于吸引异地客户的选择也具有显著影响，不少龙头房企表示“十一黄金周”期间访客超10万批次。当前，品牌力的核心在于产品力的观念深入人心，置业者通过选择核心城市中心区的知名房企项目，寻求穿越周期的产品力以及保值力。
9月以来，中央政策持续加码，一揽子利好政策大礼包推出，“止跌企稳”的信号明显，有效地提振了房地产市场，居民置业信心逐步恢复。特别是，一线城市房地产政策调整积极且迅速，核心城市市场回稳态势明显。
58安居客研究院院长张波指出，通过9月、10月的数据走势，可以预测出11月的楼市走势。他认为，“价稳量增”将是接下来热点一二线城市的主要特点，四季度的新房二手房成交量都会同比超过去年同期。
其中，开放包容、配套成熟的广州始终是人口流入的不二选择之一，随着限购政策放松，让异地客拥有了在中心城区的置业名额，资产配置、改善换房等需求得以释放，大量的异地客涌向广州的各大项目。而不少业内人士都认为，楼市政策层面还有更多的底牌，因此，未来的广州还将释放吸引力，持续吸引异地客选择置业于此。
