太疯狂了

职场   2024-09-30 11:41   北京  
今天本来是想停更休息的,但过去24小时,太疯狂了。

1、首先,是关于房子和房贷。

昨晚十点左右,开始咣咣出政策。

(1)存量房贷利率高于LPR-0.3%的,统一调整LPR-0.3%。

你们当地有特殊限制的,除外。

哪些地方有特殊限制?

北京、上海、深圳的二套房有限制。

其他地方的二套房,还有全国的首套房,都没特殊限制,都将变成LPR-0.3%。

怎么调整?

和去年一样,不用你管,银行统一调整,咱坐等结果就行。

目前,各大银行给出的消息都是:

10.12之前出方案,10.31前调整完。


目前LPR是3.85%,再减去0.3%,就是3.55%。

虽然3.55%这个数字,我已经非常满意了。

但我个人猜测,四季度极有可能,LPR会再调整一次,降幅可能是0.2%。

这真不是我的一厢情愿,因为证券报,是这么假设的。

这种媒体,绝对不会像八姐一样,随便举例子,拍脑袋就出一个数字。


如果年底之前,LPR真能降到3.65%。

那大家明年的房贷利率,就都变成3.35%了

和我现在的4.75%相比,足足少了1.4%耶。

100万30年等额本息,每个月少还809元,一年就能省出来1万块钱。

(备注:5216-4407=809元,809*12=9712元≈1万)


我做了个100万房贷,不同期限的还款金额表↓

四季度LPR不降息,就看左边这列;

四季度LPR再降0.2%,就看右边那列。


(2)关于房子的第二个消息,是解除限购。

昨晚广州、深圳、上海先后放出了新的限购政策。

广州全面取消限购;

深圳非核心区放开限购,核心区1年社保就能买房;

上海比较复杂,放个截图↓

据说,上海已经有人连夜去看房了。

现在就差北京了。


但我觉得北京可能稍微困难点。


就算沪广深没有一点限制,北京也会是独一份的存在。



降存量房贷利率,房东卖房的意愿就会降低;


解除限购,买盘的力量就会增加。


两者叠加,房价不一定止跌上涨,但绝对利好房价。


但对于普通人来说,买房绝对是人生大事,慎之又慎。


所以房市,不太可能像股市那么疯狂。



2、其次,是股市,涨得真好。


早上一开盘,指数一度飙涨7%。


35分钟,就干出了1万亿的成交额,又是见证历史的一天。


看吧,大家手里还是有钱的,只是前面不敢进场。


我大胆预测,后面还会继续涨。


这也不是我屁股决定脑袋,也是有迹可循的。


情绪可以左右股市,但最终还是要看经济基础。


今天最新的数据:



3、股市上涨,就会虹吸其他资产。


所以这两天,债券跌得很惨大额存单也惨遭抛售。


国债,已经从最高的110元,跌到了104元。


受此影响,我们的银行理财,收益就会下跌。


(备注:银行理财投资了大量债券(含国债))



而且这轮债券的下跌,可能会持续很长一段时间。


一边,股市再和债市抢咱们手里的钱,流到债市的钱,变少了;


另一边,互换便利换出来的债券,要卖了变成钱才能买股票,卖债的多了。


不得不说,互换便利这招,真的太高了。


即打压了债市,又刺激了股市。



4、最后,是我的一点私心


既然美联储降息之后,多少都会有一些钱,流到我们这里捡肉吃。


那我们就赶紧把股市拉起来,咱自个人先把底给抄了。


别等热钱过来之后再启动,肉得咱自家人吃,不能反过来了。



另外我在很多群里都看到了这样的消息↓


为了正循环,大家一起努力吧。

但别忘了。


房奴们欢天喜地剩下的钱,都是一个个存款人在买单。


四季度的LPR下调,也必将以存款降息为代价。



最后,虽然最近股市涨得这么疯狂。


但我也只是勉强回本,还没开始赚钱,呜呜呜~~~


保哥和八姐
瞎说什么保险大实话,欠揍
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