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2023-07-24 中共中央政治局: 适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策
7月24日电，中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
2023年上半年，我国房地产开发投资额为58550亿元，同比下降7.9%，跌幅相比较上一个统计期有所扩大。销售方面，上半年商品房销售面积为59515万平米，同比下降5.3%，但商品房待售面积则为64159万平米，同比增长17.0%。
进入到7月份，房地产销售仍没有回暖的苗头。易居房地产研究院发布的数据显示，7月1日至7月20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平米，环比下降33%，同比下降37%。
“7月份，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降的态势，即八成城市交易量不如6月份。这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。7月份数据处于罕见的低位，且后续有进一步下滑和降温的风险，需要高度重视。”易居房地产研究院方面表示。
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最近LH内部集团会议传出来的信息，LH集团营销召开紧急会议，集团客研对下半年市场做了分析，对比上月来访环比下降40%，核心城市全部开始萎缩，部分开发商濒临死亡，预计接连会放出大招，类似碧桂园买房交付再付所有首付，还有大幅降价等动作，所以集团营销与客研拉通要求地区公司：
1、价格数据不看前一两个月，刻度会放宽至17年到现在，看最难的时候，因为还会更难；
2、濒临死亡的开发商接下来还会做更多自保动作.市场会更艰难，大幅降价预计会接踵出现；
3、与客研拉通研判，尤其会大幅出现价格下降的区域，动作要坚定换回现金流，拖着会更惨；
4、大单、尾盘、蓝灰区、商办、特殊楼层、撤退城市，必须坚定；
5、能做大单，一定走起来，综合回款和客诉，是最好的掩护措施；
6、好卖的货提前销售，先换回现金流。马上卖不到同样的价格，赶紧提前供货；
7、只拿能做改善的地，只做改善的定位，只做能打动改善客户的产品，客研必须坚持改善思维。
