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新西兰市政地税年年涨，专家指出这直接导致房租上涨！

文摘 2024-07-08 02:27 新西兰

奥克兰市政地税的大幅上涨可能会导致部分地区的租金紧缩。

Corelogic 的数据显示，自 2020 年新冠疫情封锁结束以来，租金涨幅最大的地区。

New Plymouth 的 Ōakura 位居榜首，与 2020 年 9 月相比增长了 68％。其次是同一地区的 Marfell，增长了 67％。基督城的 Westmor land 排名第三，增长了 66％，皇后镇的 Lower Shotover 增长了64％。

Kiwibank 经济学家 Sabrina Delgado 表示，市政地税上涨会传导至租金上涨，这一现象“非常明显”。

“Ōakura 是去年市政地税上涨超过 20％的郊区之一，而 Marfell 的市政地税则上涨了 17％。”

New Plymouth的另外三个地区也跻身新西兰前十。

根据消费者价格指数，截至 3 月份季度的 12 个月内，全国房地产价格上涨了 9.6%。根据新西兰统计局的存量指标（包括所有租房），5 月份租金同比上涨 4.6%，根据流动指标（包括新租房），租金上涨 3.8%。

Delgado 表示，旅游业的复苏将给皇后镇带来促进。

“从人口增长来看，2021 年至 2023 年，奥塔哥地区的人口增长速度是新西兰其他地区中最快的，达到 3.3%。因此，租房需求增加很可能导致皇后镇郊区的房价上涨。”

Corelogic 研究主管 Nick Goodall 表示，皇后镇的住房供应不足。“由于许多房产用于短期住宿，Airbnb 限制了租赁供应，因此长期租赁的住房数量不多，价格上涨速度更快。”

他说，New Plymouth 的价格上涨可能是由于供应不足。

“2021 年和 2022 年全年租赁房源供应量都很低，这再次证明了这一点——很少有房产可供出租，因此任何租赁房屋都有强劲的需求，从而导致租金上涨。”

他说，在同一时期，惠灵顿许多郊区的租金几乎没有增长。“如果你看看惠灵顿的租赁供应，你会发现它并不像 Taranaki 那么紧张。”

Delgado 表示，奥克兰的租金水平仍然高居榜首。

她说，在气候变化风险推高保险成本的地区，租房者可能很快就会看到保险费用进一步上涨。

一位不愿透露姓名的租客表示，现在房租已涨至她税前工资的 50%。

“房租扼杀了我拥有一套房子的希望和梦想。房租让我深感忧虑，担心自己会成为无家可归的老人之一。”

她说，她在 Ōtaki 每年要支付 31,000 纽币，还不包括水费和草坪费。

“在我租房的 27 年里，租金从来没有减少过。”

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新西兰本地财经媒体，平时日常数据基本播报，重要截点深入分析。

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