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眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他“楼塌”了。
最近，房地产圈发生了一件有意思的事儿，华润置地把自己的项目公司给告了，不但告了，而且要求强制执行资产，拍卖股权偿债，起拍价约20.49亿元，评估价达29亿元。
据悉，此次拍卖系因借款合同纠纷，申请执行人为华润置地控股有限公司，被执行人为深圳市湖贝顺润投资有限公司。
对此，华润置地方面表示，湖贝未来城项目的注册公司（华润置地（深圳）有限公司系合资公司）本次拍卖由于股东方财务出现状况，无法履行股东义务，为项目纾困，才有这次的拍卖手续。
尽管企业自我起诉的案例并不多见，但在当前房地产市场整体下行的背景下，因经营管理不善而陷入破产境地的房企却有很多。近日，小凤凰在查阅司法拍卖网站时，发现又有世茂集团、长江润和、万特园置业等多家房地产企业名下的资产被法院列入拍卖清单，此情此景，实在令人唏嘘。
Part.1
世茂集团
近日，曾经数次刷屏上海的网红“老破小”小区浦城小区又上架了17套房源，拍卖时间陆续设置为8月2日至8月12日，拍卖总价从273万—473万不等，拍卖法院为上海浦东新区人民法院，房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。
此次上架拍卖的17套房源，依旧与早前世茂集团的债务抵押有关。
据公开资料显示，世茂地产曾以其位于上海浦东浦城路580弄的93套房产，为南通世茂的债务向陆家嘴信托提供抵押担保。然而，债权到期后，债务人未能按约足额履行还款义务，被申请人也未按约定履行担保责任。所以这93套房屋被裁定准许拍卖、变卖。
裁定书显示，所得价款由申请人陆家嘴信托优先受偿，优先受偿的范围为借款本金31.98亿元，以及相应的逾期利息。
据悉，自今年3月份以来，除了尚未开拍的17套房源，阿里资产司法拍卖平台已经陆续上架了58套位于上海浦东浦城路580弄，也就是浦城小区的房屋，这批房屋的起拍价从260万-470万不等，截至发稿，已有58套房源成交，成交价均低于评估价。
Part.2
上海长润江和房地产发展有限公司
7月9日，上海长润江和房地产发展有限公司（以下简称“长润江和”）40%股权进行首次拍卖，起拍价约53.49亿元，然而虽有2人报名，但因无人出价最终流拍。
公开资料显示，长润江和成立于2007年10月，是长实集团与和润集团为开发位于上海普陀真如城市副中心项目“高尚领域”而成立的项目公司，二者分别持股60%、40%。
而此次股权被拍卖，源于和润集团的债务危机。
和润集团，国内领先的粮油加工企业，在粮油产业占据相当的市场份额，在浙江舟山、湖北武汉、四川泸州等城市拥有生产基地。
和润集团法定代表人虞松波曾被称为“舟山首富”，如今已债务缠身。根据天眼查，截至7月11日，虞松波关联的限制消费令记录232条、失信被执行人记录5条、被执行人记录7条，被执行总金额约22亿元。
上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显示，上海长润、上海江和因为资不抵债，具备破产原因，因此二者持有的长润江和40%股权被拍卖偿债。
根据拍卖公告，长润江和主要包含两项资产——存货，即高尚领域的土地出让金、前期工程费、建安工程费等开发成本，账面值约76.36亿元；固定资产，即高尚领域的房地产，包括商业、办公、会所、酒店及车位等，账面原值约36.38亿元。
据悉，高尚领域项目地块为2006年年底长实集团与和润集团以底价22亿元联合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总建筑面积约117万平方米，业态涵盖写字楼、商场、酒店、公寓、住宅等，其中，300米的超高层写字楼落成后是上海浦西的地标性建筑。
然而18年过去，真如城市副中心繁华兑现，而高尚领域仍未完全落成，项目公司股权也因合作方的债务危机被摆上拍卖台。
Part.3
上海东滩湾房地产开发有限公司
今年5月28日，位于上海市崇明区陈家镇揽海路33弄4套店铺及30套花园住宅被摆上法拍货架，评估价约5.55亿元，起拍价约4.43亿元。
法拍资料显示，标的物所在小区为上海市崇明览海高尔夫社区别墅A区，已于2014年竣工，距崇明区陈家镇中心约7.6公里，南距上海中心城区约45公里，距上海浦东国际机场约50公里。
而此次处置的34套房屋已完成初始登记，未备案登记，为被执行人（房地产开发公司）未售房源。
而此次拍卖是因为借贷纠纷，企业预警通信息显示，上海东滩湾房地产开发有限公司欠了执行人曲靖市商业银行股份有限公司约2.79亿元，拍卖房款将用来抵扣欠款。
值得注意的是，首次流拍后没多久，该批房源被再次上架，二拍起拍价约4.22亿元，仅是首拍的9.5折，不过二拍依旧没能摆脱流拍的命运。
Part.4
上海万特园置业
2024年2月26日至2月29日，上海市浦东新区人民法院在阿里司法拍卖平台，对上海市闵行区古北路1551弄52号全幢进行公开拍卖，起拍价1.3449亿元，相当于评估价1.9212亿元的7折，5人竞价，最终以1.8099亿元成交。
房产为上海古北臻园独栋别墅，1.8099亿元也是司法拍卖全国第三高价成交住宅。
近日“臻园”再次出现豪宅别墅被拍卖，而且这次拍卖的不是一栋别墅而已，而是有3栋别墅被拍卖，这3栋别墅同样属于开发商名下的，属于第二次拍卖，3栋别墅总起拍价高达2.39亿元。
其中，起拍价最高的是24号别墅，评估价1.29亿元，起拍价约8264万元。24号别墅建筑面积775.94平方米（其中地下建筑面积268.15平方米），这栋别墅已经装修了，曾经也是有人居住过。
不过现在已经空置，而且还拖欠了巨额物业费，截止至2024年3月31日，物业管理费欠费：464400.09元；代付水电欠费：5225.80元。
据悉，此次上架的3栋别墅被拍卖，是因为借贷纠纷，执行裁定书显示，因被执行人上海万特园置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请拍卖、变卖被执行人上海万特园置业有限公司名下位于上海市古北路 1551弄23、24、26、27、28 号房地产。
公开资料显示，“臻园”是上海市古北片区一个高端老豪宅小区，曾经这里卖出的别墅，创造全国房价第一的记录，2009年的时候，房价就接近20万元/平方米。
而开发商上海万特园置业，公开资料显示，上海万特园置业成立于1994年10月27日，法定代表人为周正宽，注册资本为600万美元，经营范围包括在闵行区虹桥镇835街坊1/3丘和5/1丘内从事房地产开发、销售、租赁、物业管理等。
该公司由西岸投资有限公司持股80%，由上海瑞利置业发展有限公司持股20%。目前，有2家对外投资企业，分别为上海红枫投资管理有限公司、上海康图网络科技有限公司。
Part.5
上海华辰房地产开发有限公司
近日，位于上海市锦绣路2885弄的2套别墅及1幢办公楼被摆上拍卖架，将于8月15日、8月20日分两批进行拍卖，标的所有人均为上海华辰房地产开发有限公司，3套房源总起拍价约7380万元
其中起拍价最高的是17号别墅，评估价4609万元，起拍价约3227万元，拍卖资料显示，17号别墅建筑面积约544.06平方米（其中地下建筑面积192.77平方米），房屋目前为空置状态。
据悉，此次上架的2栋别墅被拍卖，是因为借贷纠纷，执行裁定书显示，因被执行人上海华辰房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请拍卖、变卖被执行人上海华辰房地产开发有限公司名下位于上海市浦东新区锦绣路 2885弄8号全幢、地下层及浦东新区锦绣路 2885 弄17号全幢、地下层。
公开信息显示，上海华辰房地产开发有限公司成立于1995年，企业注册资本5000万元人民币，法定代表人朱永兴。所属行业为房地产业。
在去年1月份，该小区曾有两套别墅被列入拍卖清单，尽管有潜在买家报名，但并未出现出价情况，导致首次拍卖未能成功交易，遗憾流拍。
随后在去年12月，该小区的9号别墅进行了第二次拍卖，最终以2120万元的价格成交，此价格仅为起拍总价的56%折扣。
今年2月，16号别墅也迎来了其第二次拍卖，此次拍卖吸引了2名买家参与竞拍，并最终以2609万元的价格成交，相当于起拍总价的约57%折扣。
以上小凤凰罗列的，只是近期有资产被拍卖的房企，当然出现资金链问题的相关企业，肯定不止上述5家。
房地产行业深度洗牌的当下，诸多中小企业正面临“生死之战”，熬不过的只能成为历史。
