2024年是充满不确定性的一年，面临着国际局势、政府政策、通货膨胀等多重变量的情况下，房地产投资需要考虑的因素越来越多。
近期，楼市再次风起云涌……
一方面，美国大选在即，川普上台坚持美元贬值策略的可能性极高。
一旦美国降息，中国降息空间也会随之增加，大量资金将会抛售美元，流入国内。RMB资产上涨，传导至中国楼市的预期也会大大上涨。
另一方面，11月份即将召开人大常委会。届时可根据美国选举结果调整国内的财政刺激方案。
有路透社消息透露：政策层正在考虑批准10万亿的经济刺激计划，其中将包括6万亿元用于地方政府化债和至多4万亿元（未来5年）用于土地和存量商品房的收储。
可以预见的是，市场即将迎来新一轮的大水漫灌。为了避免资产贬值，大批热钱正在加速涌进国内一线城市核心区域的豪宅资产。
全国各大城市豪宅市场热销
豪宅具有天生的稀缺性和保值增值属性
今年以来全国各大一线城市豪宅热销，尤其是核心区200平以上，总价两千万以上的稀缺大户型，更是被实力资本疯狂抢入！
近期北上深广一线城市豪宅市场热度空前，走出了独立行情。9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价约21万/平，套均总价近1.1亿元。首推108套豪宅当日售罄，销售近120亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同日，上海中海领邸玖序三期开盘，均价14.67万/平，178套房源当日售罄。
国庆期间，广州鹏瑞1号和星河湾·半岛五号，各自有两套成交。这四套房每套成交总价均在2亿+，也就是说仅四套豪宅就卖了8亿+。
根据市场的表现来看，在新一轮行情启动时，富人阶层往往把豪宅作为资产配置的第一选择。
其中非常重要的一个原因，是顶级豪宅具有非常强的保值增值属性。
“藏品级”的顶豪更像是艺术品，经历市场的风雨飘摇，价格依然能保持逆市上涨。据莱坊《2024财富报告》总结，在2023年市场连续加息背景下，豪宅平均升值空间依然能达到3.1%。
其次，在于豪宅天生自带的稀缺性。
豪宅不可复制的属性决定了它的稀缺性，不管是地段产品还是资源配套，都是最顶级的存在。具有稀缺性的豪宅，一直都是富豪们争相追逐的资产，常年供不应求。
10月22日，在没有前期蓄客和宣传期的前提情况下，深圳顶级别墅盘—深圳院子低调大卖。项目套均总价约3008万，总销售套数超过40套，在开盘当日劲销7成，销售金额约13亿元。
中国长城央企实力担当
匠造中式传世院墅—深圳院子
近些年来随着禁墅令的实施，寸土寸金的深圳核心区有院落设计的超低密院墅产品已经十分少见。
不同于高层豪宅的居住形态，别墅的私密性更强，是结合高端+改善的终极产品。别墅是一种居住身份的象征，也是能凸显社会地位的特殊载体。
不过可惜的是很长一段时间以来，深圳在售的新房项目中，包括福田南山、前海宝中等传统豪宅的聚集地，超过200平以上的别墅产品，可谓是凤毛麟角。
物以稀为贵，低密的院墅产品可以说是深圳豪宅市场真正的价值天花板所在，也是顶级富豪真正向往的居住之所。
作为四家国有金融资产管理公司之一的中国长城，凭借着对地产行业的深刻理解、雄厚的资金实力、坚实的央企保障和巨大的品牌优势，先于北京、上海、苏州、深圳等全国十多个一二线城市投资、盘活了众多风险房地产项目。
在中国长城的纾困下，2023年4月，深圳院子项目得以正式复工，项目风险也成功化解。中国长城同样深谙深圳富人阶层的顶级人居需求，将中式院墅的居住与瑧藏价值在深圳院子体现地淋漓尽致。
凭借着前瞻性的战略眼光和匠心独运的品质，对中式传统皇家建筑功法进行了完美演绎。
坐落在城市中心的中式院落别墅，每个家庭成员都能找到独属于自己的一方天地，让自己的孩子在浸润着传统文化的院子里成长……
在坚持精品化的基础上，深圳院子还充分挖掘提炼了深圳城市本土的文化特色，将其融入到产品的设计创新之中。
如同艺术馆里的藏品一般，这样的作品将在城市日新月异的发展中共同生长，沉淀为历久弥新的传世之作。
占据深圳“一环”全维度高规格配套
进揽繁华，退享安宁
在过去的四十多年中，深圳经济高速增长，城市发展的的核心也一直在变化。
从今年深圳两度优化的限购措施来看，宝安新安街道、西乡街道、南山、福田、罗湖全域，是官方盖章的核心区域。
而串联起前海、后海、腾信企讯岛、宝中和科技园这些重点片区的深圳地铁15号线也被称为“深圳一环”，可谓是核心中的核心。
深圳院子所在的尖岗山片区，正是牢牢占据了“一环”之内的黄金C位。
15号线线路示意图（以实际建成为准）
被美国顶级奢侈品《RobbReport》权威杂志评定为“世界十大顶级豪宅区”之一的尖岗山，片区总面积约2300公顷，揽山入怀，纳水入宅，独揽六山三园两水库600多公顷山水资源，相当于6个莲花山和300个香蜜湖叠加。
尖岗山公园、宝安公园、企龙公园三大公园环绕周边，是业主休闲放松的好去处。
尖岗山景观实拍图|图源：网络
在商业配套方面，步行可达到曦城风情商业街、越秀和樾府商业街、万科都会四季、栖鸿台等项目底商，已开业商家超过100+，目前还在持续招商进行中，打造了片区内集中的一站式多重消费场景。
开车前往中洲购物中心和海雅缤纷城约10分钟左右的车程，轻松享受高端品牌、丰盛业态、时尚潮流的消费体验。
海雅缤纷城实拍图|图源：网络
除此之外，周边还有西乡彩虹城、悦汇城生活广场、万荟城购物中心、天虹商场、君盛百货等商业，可满足业主的日常消费需求。
值得一提的是，位于尖岗山片区以酒文化为主题的开放式商业街区项目—华润雪花啤酒小镇商圈也预计在年底开业。
华润雪花啤酒小镇商圈效果图|图源：深圳发布
约5万平BREWTOWN啤酒小镇、约1.2万平城市休闲广场、还有雪花总部大厦、啤酒博物馆、精酿工厂等多重组合业态，是对整个片区商业的重要补充，将打造深圳未来新的商业名片。
华润雪花啤酒小镇商圈效果图|图源：深圳发布
在交通配套方面，项目距离12号线宝安客运站约1.7公里，与前海桂湾、后海、深超总等深圳知名的总部基地都非常近。
临近京港澳高速和西乡大道等交通要道，开车约20分钟可直达宝安国际机场和南山各核心区域，约30分钟到福田商务中心区。
在教育配套方面，项目周边有宝安中学（九年制）、新安中学外国语学校、南方科技大学附属中学等名校，全年龄段呵护菁英成长。
南方科技大学附属中学宝安学校实拍图|图源：网络
在医疗配套方面，开车约15分钟可到达深圳宝安中医院，有着安全完善的健康保障。
随着片区发展日益成熟，尖岗山片区的生活配套日益完善，形成了发达的社区便民体系，生活氛围也十分浓厚。
位于前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区内的深圳院子进可揽宝中、前海、南山等核心区的繁华都市生活，退可享山水环抱、低密纯居的静谧生活。
图源：摄图网
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：居所的价值，核心在于与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。
作为改革开放的排头兵，深圳的城市量级早已位列全国之首，而与这座城市强劲购买力匹配的真正具有价值的居所少之又少。等候九年，深圳院子不负众望而来，人气十足。
市场的眼光是雪亮的，资本的嗅觉往往最为灵敏。大放水时代，一些聪明的买房者已经闻风而动，开始提前布局了。
