大减税了!深圳业主又连夜涨价了......

楼市   2024-11-14 13:02   中国香港  
重要通知
关于最最重要事情的内部密讲。

关于近期最最重要的事情——川宝2.0时代,我们没有办法在公众号里进行详细解读,你懂的。

然而,这件事情又确实太重要了,几乎关系着人民币、黄金、楼市、股市、比特币等全球一切资产的波动,也关系着我们每个人的投资决策,必须找机会和大家小范围分享我们的最新判断。

因此,现定于本周六下午14:00,由淘房志+独角mall董事长顾洪波在深圳华润前海大厦举办一场内部密讲,为大家解读未来4年的投资走向及策略。


报名人数较多,目前仅剩20个参与名额,感兴趣的粉丝朋友可立即扫描下方二维码报名:



昨日,减税大招终于来了!

重点两个方面:1)契税:无论首套、二套住房,面积140以下,契税为1%;140平以上首套契税为1.5%,二套为2%。
2)取消普宅和非普宅的标准,同时满2年免征增值税。

有媒体统计了,二套家庭,购买140平以内房产,最高能省近7个点!

在一线城市深圳,刚需房动辄数百万,豪宅数千万,在减税政策下,起码可省十几万、甚至上百万的税费。

这个大招,将极大的促进深圳的二手交易流通!

不仅如此,在减税利好的助攻下,深圳有些业主信心再次爆棚,又连夜涨价了!

譬如,诺德假日一套48平两房,业主原来挂盘418万,现在上调报价到508.8万,大涨了90.8万。


宝安西乡的泰华豪园,一套94平三房,业主原来报价390万,现在调到471万,大幅上涨81万......


不少深圳业主,对后市真的越来越乐观了!



减税大招来了
华润城1500万三房,契税最高省30万

此次减税新政两个方面:契税、增值税。

契税方面:深圳此前政策是,首套90平以内1%,90平以上1.5%,二套全部3%。
现在无论首套二套,面积140以下,契税为1%;140平以上首套契税为1.5%,二套为2%。

对购买140平以内户型而言,尤其家庭二套,优惠力度最大,原来需要3个点契税,现在只需要1个点,省了2个点。

譬如,华润城一期,目前112平三房挂盘1500万,如果是改善客购买二套,此前需要缴纳45万契税,现在政策只要15万契税,等于节省了30万。


恒裕滨城二期,83平目前最低挂盘2280万,如果同样是改善客购买二套,此前需要缴纳契税68.4万,现在22.8万,等于契税能节省40多万。


怎么说呢,能节省三四十万的契税,也是一笔不少的费用。

另一个是增值税政策。

对144平以上、高总价豪宅,税费减免力度最大!

深圳目前划定了普宅和非普宅,普宅满2年免征,但非普宅(豪宅)满2年却要征。

现在高层文件说,要取消普宅和非普宅的标准,同时满2年免征增值税。意味着,144平以上的非普宅(豪宅),满2年也不用增值税了。

对于市面上的5000万+的顶豪,只要满两年,新政能够直接省下来的增值税,几乎能有一两百万以上。


深圳普宅和非普宅的划定标准取消,可能很快出正式文件。


市场信心大振
深圳有业主连夜涨价90万、80万...

减税大招来了,深圳有些业主的信心大振,对后市预期乐观,居然连夜涨价了!

在查询了诸葛找房平台后,发现24小时涨价房源不少。

譬如南山的诺德假日花园,也是南山网红小区,当年爆炒后一地鸡毛,现在业主信心也回来了!

一套48平两房,业主原来挂盘418万,现在大幅上调报价到508.8万,大涨了90.8万。


现在诺德假日最低挂盘410万,业主这么大幅提高报价,明显是不想贱卖了,想等着行情涨价再卖了!

福田的梅林一村,有业主也涨价了

一套90平三房,业主原来挂盘650万,现在提高报价到701.1万,大涨了51.1万。


福田保税区的小户型城市3米6公寓,业主原来挂盘98万,现在不想卖了,直接和中介说,要面议商谈才能卖了。

龙华中心的金碧世家,一套34平单间,业主原来报价135万,现在上调到160万,上涨25万。


宝安西乡的泰华豪园,一套94平四房,业主原来报价390万,现在调到471万,大幅上涨81万。

也是不想贱卖了!

实际上,在一系列利好政策下,深圳二手市场真的在反弹了!

有微博大V爆料,深圳湾吉祥龙175平中区,上周的成交价在3380万,相较10月初的同户型成交价3200万,一个月时间上涨了180万。


福田百花片区的业主跳涨,上一套成交715万,这套780万都不卖,800万了。


香蜜湖锦庐花园D栋高层02户型87平成交,实际成交价格在1500万+,单价17万+。深圳湾翡翠海岸B座,117平3606万成交,单价20.37万......


有大V感叹:有钱人又回来了!


深圳楼市,真要反弹了吗?

这一次,深圳楼市真的能反弹吗?

1)市场政策持续发力,对信心提振很大。

自9月底政策发力后,市场信心开始扭转,尤其是深圳放开龙华沙井光明等非限购区,市场开始持续走热。

在11月,又有高层的10万亿刺激政策,加上刚刚出台的减税大招,官方刺激政策不停,止跌企稳不会仅仅是一句口号。

2)深圳新房、二手延续热度。深圳发布统计的11月上旬,深圳一手住宅认购量累计达到4314套,环比10月1-10日上涨了34%。


二手市场方面,录得量已连续5周单周超2000套,呈现高位企稳态。

如果11-12月,深圳楼市能够保持较高的热度,那么深圳大概率会是全国第一个止跌企稳的标杆城市。

3)这一次深圳楼市大概率会拉起。

这次减税大招,对二手市场流通有促进作用,尤其是对改善客二次置业、豪宅客的刺激比较大。

这一轮深圳楼市反弹,又将会是豪宅、学区盘启动,价值率先修复!

让我们拭目以待吧。

深圳淘房志
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