自9.29新政以来，深圳楼市的这波行情可以说是完全超预期的强。一波接一波的外地客“组团”涌入深圳买房，不少片区的新房更是被抢到断货。日光盘也是遍地开花，新政前，只有1个，而最近的短短两个月，就出现了4个，东部、西部皆有。比如，位于蛇口的四海名邸，206套住宅，备案均价高达约11.2万/㎡，依然卖出了198套，去化率约96%的好成绩。位于龙岗大运的深铁阅云镜，215套住宅，备案均价约5.04万/㎡，成为深圳年内第四个“日光项目”。刚过去的11月份，深圳又卖1.6万+套房，不仅没有“降温”的迹象，反而愈演愈烈。很明显深圳这波行情以及政策的强度、持续性比过去几年任何时候都要更强！不可否认，现在买房变得越来越简单，成本也越来越低，包括放开限购、低首付、低利率、低税费等。但“买到即赚到”的时代早已经过去了，目前是最好的时机，同时也是最危险的时刻。不同的选筹目标，将成为决定投资成败的关键之所在，就像二十年前，买盐田的别墅和华侨城的别墅，两者天差地别。还有几年前疯狂的“打新热潮”，在“买到即赚到”的情绪裹挟下，开盘即“日光”成为常态，哪怕是配套缺失、非常偏远的地段，也是日光盘频现。现在回头看，当时大部分的“网红盘”解禁上市之后表现都不太好。有些亏掉了几年的利息，有些甚至破发，连首付都亏没了。最惨的是那种配套不完善、产品还差的，不仅投资收益亏损，自住价值也是大打折扣。所以，在这么一个节骨眼上，如何选好的、选对的房子，追求资产价值的确定性，才是最重要的一件事情！
在市场启动之初，购房者们面对众多项目，越需要理性、谨慎做好选择，尤其要考虑项目的长期价值。这就十分考验选筹能力，在一定预算下，要追求最高的性价比，实现居住体验最大化，并能保值增值。
这包括四层含义：
第三，有一定的稀缺自然生态资源，如海景、山景、河景、公园景等；第四，产品本身品质过硬，以及户型设计，布局要舒适。深圳一直是“多中心”的发展格局，每个大区的中心区域，都是发展的重心，好的资源越会往中心地段集中，往往有着最为成熟的配套。例如福田中心区、南山中心区、宝安中心区、龙岗中心区等所以，尽量往中心区靠拢，这一点，对于刚需、改善型买家都适用。前阵子，乐有家研究中心整理发布了，深圳六大名校片区二手成交量及价格变化的数据。其中南山南二外片区环比涨幅最高，达到162%；龙华深高北片区同比涨幅最高，达到800%。房价方面，10-11月的价格和8-9月比也有明显的“止跌”，成交均价涨幅约为10.92%。还有龙岗外国语、南外高新、深外龙等一线学区房的成交也都非常活跃。选择优质的学区房不仅是保护自己的资产价值，同时也是为孩子的未来做投资。在衡量房产价值的诸多维度中，景观资源始终占据着举足轻重的地位。
在大城市中，稀缺的自然景观资源能够带来资产溢价，同时也能给居住者提供更加舒适的居住环境。
好的产品，在同等地段上，居住的体验感更佳，比周边的二手房更保值。首先，产品在品质上要有足够的保障，比如，建筑质量、装修标准等。其次，在户型设计上，最好能满足家庭不同阶段的居住需求，比如三代同堂、二孩，省去后续换房的麻烦。
目前，纵观整个市场，能够满足上述所有条件的项目屈指可数！
淘房志最近在市场考察中，找到了称得上“一步到位”的全能神盘——宇宏·景云上辰。市面上不少新盘，卖的是“即将通车的地铁”、“即将引入的学校”，不光要等待，实际上还会面临延时交付、规划变更等风险。而宇宏·景云上辰，却把最好的配套和最好的资源，直接呈现在你的眼前，给每一位购房者，握得住的可控性、看得见的确定性。可扫描下方二维码加入VIP客户群，获取更多资讯和优惠。![]()
所谓的确定性，一个是产品是否有竞争力，一个是产品的价值能否兑现。宇宏·景云上辰位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳。龙岗中心城作为龙岗区政府所在地，注定能得到优质的资源倾斜，比如城市配套、产业资源等。依托“一芯两核多支点”的战略布局，龙岗中心城，定位“湾东智芯”，打造现代化国际化城市新客厅，这种规格可以对标前海了。
前海就是前海CBD和城市会客厅，龙岗中心城同样也是双核加持。
在产业支撑上，项目周边3公里范围内有大运软件小镇、深港科技园、深圳建筑产业生态智谷总部基地等产业园。
这些高附加值的科技产业发展带来的高收入人群，也进一步地增加了片区的高端居住需求。
作为龙岗中心城的标杆住宅，宇宏·景云上辰坐拥区域内最丰富的配套，兼具城市资源和生态资源。项目距离3号线爱联地铁站约800米，3号线连接龙岗、罗湖再到福田；1 站可到达大运站。
在大运枢纽，可轻松换乘16号线和14号线，其中，14号线是东部唯一的一条快线，7站就能快速抵达福田中心区。
周边有超70万㎡奢配商业，包括约6.5万㎡华润万象大运天地、约15万㎡万科广场、约8万㎡世贸百货、约8.2万㎡星河COCOPAPK等。同时，本项目自带约7700㎡底商，也能满足业主日常生活的需要。家长们最重视的“书包价值”，在宇宏·景云上辰也能得到很好的满足，孩子全年龄段的教育问题都不必担心，教育资源丰富且优质。项目自带一所6班幼儿园，以目前的学区划分，小学学区是龙岗区外国语集团致美小学；初中共享学区是龙岗区外国语集团致美中学和龙岗外国语学校（初中部）。（最终以教育局公布为准）
其中，龙岗外国语学校（初中部）在中考四大、八大的录取率常年全区排名前三。
网传龙岗外国语初中部成为“今年中考的黑马”“建校以来最强的一届”，580分以上有7名，包揽区前3名。
同样是龙岗外国语学区的绿景大公馆在二手房市场稳定在6万+，而且成交一直非常活跃。
稀缺的生态景观资源，不仅能提高居住的舒适度，而且也是资产的升值的加分项。项目背靠的龙城公园是龙岗区最大的山体公园，以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块，形成完整的景观体系和生态网络。
同样是是背靠龙城公园的龙岗标杆大盘——公园大地，目前二手房售价卖到了6万+。
居住在宇宏·景云上辰，城中有林，推窗见绿，出门入园，随时随地可以享受天然的城市森林氧吧，用自然降噪，疗愈身心，全力解锁舒适松弛的惬意生活。
周边还有大运公园、龙潭公园、儿童公园等，居住在这里，享受城市繁华之际，随时融入大自然。
目前，龙城中心的核心地段开发已经非常饱和了，也导致龙城公园附近已经多年没有新盘供应了，宇宏·景云上辰或许是买入大公园房的最后机会。
和那些规划停留在纸面上的项目不一样的是，宇宏·景云上辰拥有的配套均已落地，买入即享受。
品质住宅天花板
东部中心标杆之作
如今的地产行业，已经卷出了新高度，从最初只拼地段，卷到了现在死抠产品细节的时代。在龙岗，宇宏·景云上辰就是卷出来的好产品，无论是建筑立面、景观设计或是户型设计，都是精工匠造。据了解，项目户型涵盖建面约100-186㎡三房至五房，刚需、改善兼顾，可以满足客户不同阶段，不同家庭结构户型需求！特意和周边项目紧凑型、过渡型的户型做了区分，保证每一个户型内功能空间尺度都不“将就”。宇宏集团在原有产品基础上迭代，创新且独有的LDKB-W一体化设计非常前沿，将客厅、餐厅、厨房、阳台、飘窗融为一体，这在市面上非常罕见！相比传统的LDKB，宇宏·景云上辰的LDKB-W具有更强的的实用性以及空间感。客厅作为家中的公共区域，将餐厅与其进行一体化设计，中间没有了实体隔断墙，能最大限度的减少空间浪费。同时，会营造更好的家庭温馨感，即便是在餐厅、厨房，都能无障碍得和客厅内的人进行交流。推开房门，入户玄关的右手边自带约5.4米的宽景飘窗，不仅提升了空间利用率，增强互动性，并且采光通风都非常好，充足的阳光+窗景直接引入室内。
这多出来的转角处约0.3㎡的空间，可以做收纳柜，摆几本书，也可以当做欣赏风景的休闲区。
既有入户仪式感，又有超强的功能实用性。
厨房90度打开，形成灵活空间，根据自身的喜好来打造，可设计成超实用的U型厨房，亦可紧跟时尚潮流，做成半开放式。超大的景观阳台，长度约6.2米，视野将会极度开阔，能满足各种不同的生活需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区等。套房式主卧，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地，可安享二人世界甜蜜时光。而且主卧还有270°转角飘窗创意设计，扩大采光面，同时空间感更大、景观视野更广。不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。（建面约110㎡、111㎡户型图）左右滑动查看更多
项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，同区域乃至整个市面上少有产品能与之媲美，也让人感受到项目的满满诚意。
严选大金、高仪、博洛尼、林内、TOTO、摩恩、西门子等德系大牌和国内外一线品牌，一般只有在高端豪宅项目上才能看到。
以高颜值与人性化细节设计，引领高定精装新时代。
在市面上，如此用心、如此不吝成本的项目，非常少见。
项目在设计之初，考虑了地块特性和建筑风水，依山而建，南低北高，打造了独特的高台园林、点式单线型建筑布局。保证项目“大花园、大尺度、大景观、大视野”的优势，同时让住宅获得良好的日照、通风。主入口设计为“东方山水庭院”，以张大千的《千里江山图》为设计灵感，打造了一幅巨型东方山水画卷。主入口有水有木，结合风水方位顺势而为，营造了尊贵、吉祥的主入口体验。此外，斥资重金打造了以影像化设计定格的酒店式花园景观，力求出则繁华尽揽，入则静谧独享，将自然之美、建筑之美与人文之美有机结合。
最大园林宽度达270米，园林以名品花木与景墙点缀，打造唯美花园十境，匠心雕琢出静谧优美的花园影像。
据淘房志了解，项目耗费巨资搭建的龙岗“最美营销中心”，待后期业主入伙之后，将引进高端健身会所，斥资千万按五星级酒店规格打造。
除了顶级的健身器械，健身会所还配备了戴思乐品牌应用独有的“逐梦深蓝净水技术”打造的恒温泳池，一年四季，不论何时都可以游上一圈。
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恒温泳池效果图
当然，以上所说还只是项目交付的冰山一角，感兴趣的朋友，不妨到现场去亲自参观，解锁更多惊喜。目前营销中心、臻装实景样板间均已开放，10000倍膨胀计划震撼开启，仅需9.9元，首次开盘当天，会员认购可享受99999元/套的万倍膨胀购房优惠！
