楼市见底了吗？
现在的投资风口在哪里？
封关在即，海南会继续放开限购吗？
11月16日（上周六），淘房志+独角mall董事长顾洪波在深圳华润前海大厦举办了一场主题为《海南封关倒计时——零关税时代的海南财富机遇》的内部讲座，对上述问题进行了深度解读和预判。
讲座当天到场的粉丝朋友非常多，现场座无虚席。
我们也充分感受到，国际形势风云变幻，国内封关在即，大家想在海南布局的迫切心情。
如果在海南布局一定不能错过华润在三亚海棠湾的海棠悦府和在海罗片区的观岚，这两大片区统筹开发项目可以说是定义城市区域价值的新标杆。
3）海南对企业和高收入人群有着巨大的吸引力。
核心城市楼市见底
现在是进场的好时机
我们正在执行的一个最重要的政策就是加大刺激，稳定楼市，稳定股市，启动内需。
最近的一些政策也验证了这一点，首先10万亿级的化债方案，其次是财政部等部门一起宣布大幅减免房地产的契税增值税，最后明年可能还会再推5-10万亿的财政刺激计划，对内需消费的鼓励政策可能也还在酝酿中。
一个接一个的政策，在不断的推动楼市和股市回暖，直到楼市和股市反弹为止。
所以中国核心城市的楼市其实已经见底，并开始反弹。
最近一个多月，深圳核心区、华润城等很多楼盘笋盘都被清掉了，二手房价也已经出现一个很明显的反弹。
所以我们认为 2025年楼市会继续往上走，到2026-2027年会重新回到并超过上一轮的高点，一些优质的房产会出现50%以上的涨幅，但前提是核心城市，比如北上广深三亚等。
通过限购就能看出来，现在全国包括广州都基本上全面放开限购了。
但全中国现在依然限购严格的最后5个城市，就是北京、上海、深圳，还有就是三亚和海口。
在2014年楼市上一轮放松限购的时候，保持限购的几个城市就是北上广深和三亚。
所以三亚是一个非常特殊的，值得大家重点关注的城市，现在也是一个非常好的进场时机。
海南自贸港将吸引更多高收入人群
海棠湾具备诞生世界级豪宅潜质
前海刚刚设立自贸区的时候，自贸区在中国很稀缺，但现在全国有十几个自贸区，很多城市都设有自贸区，横琴、南沙，包括其他的一些地方，但是全中国的自贸港现在只有一个。
自贸港是自贸区的升级版，包括香港、新加坡、迪拜，这都是很有名的自贸港。
海南自贸港在税率方面，一个是实行零关税，一个是人才个人所得税最高15%，这两个政策力度都非常大。
对企业和高收入人群会有巨大的吸引力。
海南自贸港气候方面也非常具有优势，其旅游产业在中国人民心目中地位非常高，尤其是三亚。
（来源于海南发布）
虽然目前海南的各项配套还在完善中，但作为自贸港有两个参考，一个是香港、新加坡、迪拜这种世界知名自贸港。
一个是拥有优质旅游资源、美丽海岸线，航天产业、高科技和金融产业发达的美国佛罗里达州。
后期优质的旅游资源和发达的产业会吸引更多富豪前往度假或是养老。
华润在海南有很多优质项目，其中最适合顶豪的项目就在海棠湾。
这里被誉为华润城的升级版本，是华润置地片区统筹的3.0版本，22公里的黄金海岸线可能是中国最好的海岸线。
除了海岸线这里还有约80万方的万象城，面积约是深圳罗湖万象城的4倍，商业项目还有国际免税城、太古里、宽窄巷子海棠故事，还有亚特兰蒂斯、华尔道夫等五星级酒店。
现在看来，这可能是全国唯一具备跟全世界顶级的旅游度假区相媲美的海边资源，再加上各项顶级配套，我们觉得这里具备诞生世界级度假豪宅的潜质。
位于海棠湾核心的海棠悦府未来价值清晰，是非常值得顶豪们关注的。
大家都知道华润城其实是旧改项目，通过华润的改造，现在有了万象天地、写字楼、酒店、学校、住宅等，华润片区统筹的实力大家是有目共睹的。
这种情况下位于三亚核心区的片区统筹项目观岚，就同样值得大家关注，这不仅是华润片区统筹多年的经验成果，还是华润30周年全新产品系。
这是华润在三亚首发的“观”系产品，希望通过观岚让客户感受到松弛感和其特有的精神气质，打造具有当代东方特色的世内桃园，开创旅游度假类产品的先河。
（观岚示意图，仅供参考）
深耕25载
革新世界的城市想象
华润置地已经成为定义城市区域价值的新标杆。
它是资深的片区统筹规划、开发、建设运营者，在开发过程中，它通过片区内从城市基建到公共建设，从公共设施到公共配套的兑现，在不断践行着央企的社会责任感。
其片区统筹1.0版本的产品，是大家熟知的南山大冲村旧改，它用了数十年时间，把一个小渔村建设为现代化国际都市名片。
片区统筹2.0版本的产品，是把深圳湾前海区域打造成为了面向世界的大湾区名片，它用数十年的时间展示了其优异的片区统筹开发能力。
并且它还紧跟国家战略，深度参与海南自贸港的城市规划开发、建设和运营。
华润置地片区统筹3.0版本的产品华润海棠湾应运而生，这也是华润置地深耕海南25年交出的一份优秀答卷。
（点击查看大图，仅供参考）
（区域规划示意图，仅供参考）
区域内有国际免税城，有建设中的三亚万象城、太古里和宽窄巷子海棠故事，还有规划中的珠宝金街。
（万象城示意图，仅供参考）
这里的万象城也是三亚首座万象城，未来建成后将与周边商业整合形成中国潮奢商业购物群，成为三亚消费新高地。
作为世界级度假天堂的海棠湾，更是汇聚了亚特兰蒂斯水世界、梦幻不夜城、国际博览中心等休闲娱乐度假群，能大大的丰富未来业主的日常生活。
作为康养圣地，周边的医疗资源同样优质，这里有解放军总医院301海南分院、北大口腔医院等丰富的医疗康养配套，时刻守护未来业主的健康生活。
华润置地结合周边自然资源，在海棠湾片区统筹近万亩区域的璀璨规划。
其中包含三亚首座万象城，链接约85万㎡万象商业；环境治理提升的15KM海棠河覆盖约5500亩的生态资源。
华润置地在海棠湾打造的住宅产品海棠悦府，占据了海棠湾河海双景生态资源，这样的滨海华宅，才能更好的兑现理想的度假生活空间。
成熟的规划、国际化的定位、顶级的旅游配套和稀缺的景观资源，海棠悦府的价值还在不断加码。
华润置地通过深耕海南25年的丰富经验，和海棠湾的片区统筹开发经验，足够了解三亚这座城市之后，为市中心的海罗片区带来了新的发展机遇，其首期住宅产品观岚也格外亮眼。
观岚位于三亚地理之心--中央商务区海罗片区，毗邻三亚商业、商务、⾦融“主动脉”--迎宾路。
（位置示意图，仅供参考）
海罗片区的定位为产城⼀体、⼭⽔交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区，规划区整体形成“⼀轴⼀带、⼀链多廊、三区”的成熟功能结构（来源于《三亚市中⼼城区海罗⽚区控制性详细规划（修编）》）。
海罗片区未来将建设成为集总部办公、国际消费、国际教育、国际医疗、国际⼈才社区于⼀体的国际花园总部办公区。
（观岚示意图，仅供参考）
观岚毗邻城市主干道迎宾路的优越站位，让它能畅达三亚动车站和凤凰机场，便捷的交通能轻松实现项目旅居的功能，让业主无缝切换岛内外生活。
（区位规划示意图，仅供参考）
3千米内还有海旅免税城和大悦城等能满足高端消费需求的大型商业综合体，进一步构建市中心的繁华生活场景。
旅居生活途中，家里“神兽”的教育同样不能落下，项目周边有三亚七⼩海罗校区、重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校） 等优质教育资源（相关教育资源仅供参考，本文对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门及校方实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息）。
周边还有三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市⼈⺠医院等丰富的医疗资源，为未来业主的健康生活保驾护航。
（观岚示意图，仅供参考）
观岚交付后物业服务将由华润万象生活有限公司提供。
华润万象生活自1999年进入海南，深耕海南25年，累计入驻约39个楼盘，累计管理面积超过600万平方米，累计服务2万余户业主，在2022年被中指研究院评为海南物业服务市场地位领先企业TOP1，有着丰富的服务经验和优质的服务质量。
未来，观岚业主除了享受专属管家对业主提供的一站式服务外，还将享受全面升级的业主权益。
华润置地作为片区统筹规划、开发、建设运营者，深耕海南25年，旗下运营了三亚体育中心、万宁石梅湾等丰富的文体项目和文旅项目。
将来观岚业主也能享受到专属的权益，这也是其他项目所不具备的独特优势。
CBD的核心位置、国际化的规划定位、周边臻熟的高端配套和全面升级的业主权益，观岚的价值还将持续提升。
海棠悦府和观岚同为低密产品，但能满足不同的度假需求。
海棠悦府致力于以低密奢尺定位、充满仪式感和艺术感的场景，打造更为高端的居住体验。
（海棠悦府，仅供参考）
它的起步户型为约143㎡的舒居三房，还有约191㎡、255㎡、261㎡、319㎡、343㎡的阔尺四房，整体圈层纯粹性较高，大尺度的室内空间可以为度假生活提供更奢阔的居住体验。
观岚则是以CBD的繁华生活、成熟且全面的丰富配套，打造更为生活化的舒居体验。
（观岚示意图，仅供参考）
观岚主要有约110㎡的宽景边套户型，约110㎡的通厅三面宽户型，约130㎡的巨幕宽厅户型，还有约180㎡的环幕全景仓户型，户型设计独具海岛风情，洄游式空间提供更温馨的居家体验。
如果说海棠悦府是刷新度假想象的终极选择，那位于市中心的观岚则是旅居的超级范本。
毫无疑问，进入全岛封关倒计时的海南，正上演着一场千载难逢的时代机遇，旅游经济发达城市价值明确的三亚是值得大家重点关注的城市，华润置地两大片区统筹开发项目也将成为定义城市区域价值的新标杆。
