房地产重磅利好消息来袭！
政策方面，上周通过了近年来力度最大的化债举措：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。
这次的存量债务的化解工作对房地产意义重大，最直接利好就是对冲土地收入的收缩。
同日，财政部部长介绍，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
限购方面，上个月海南省东方、澄迈、文昌、乐东、定安等地先后取消限购。
与此同时，为保证在2025年底前如期实现封关运作，海南自贸港建设已经进入成型起势的发展阶段。
海南零关税商品范围也还在不断扩大，封关在即，此时可以说是布局海南华润的最后机会！
封关在即，海南会继续放开限购吗？
海南的哪些资产是优质资产？
海南的财富机遇隐藏在何方？
11月16日（本周六）14：00，淘房志创始人、著名房产实操专家顾洪波先生，将在深圳华润前海大厦举办一场内部讲座，届时，将为大家解答上述问题。
本场讲座仅限50个免费名额，感兴趣的朋友可立即扫描下方二维码报名：
名额有限，先到先得！
封关倒计时
头部城市布局资产的绝佳时期
海南作为全球最大自贸港，还是国际旅游、度假和康养圣地，岛内资产正在经历从养老的基础需求，到投资需求的转变。
全面建设的海南自贸港已经进入全岛封关倒计时，这是千载难逢的时代机遇，也是一次绝佳的买房时机。
封关不是封岛，而是把海南全岛建成一个由海关监管的特殊区域，实现“一线放开，二线管住，岛内自由”的监管制度（来源于海南发布）。
建成后，海南自贸港和世界的联系将更为紧密，也更方便与大湾区和香港自贸港合作，实现互补，共同打造区域经济中心，登上世界舞台。
并且零关税、低税率、简税制、和不断优化的营商环境，必将吸引更多投资，为经济发展注入更强的动力。
在不久的将来，海南自贸港将成为比肩香港、新加坡和迪拜的全球最大自贸港。
海南资产也将成为继香港和澳门之后的中国第三个“全球资产”。
海南的未来可参照如今寸土寸金的香港，布局资产的重要性不言而喻。
并且当前处于楼市回暖初期，市场价格较为合理，拥有宽松的政策、极低的首付比例和贷款利率，是绝佳的置业时期无疑。
在此时更应该把握时机，进入更具投资前景的城市，提前布局优质资产。
一个城市是否具有投资前景，需要确定的主要有两点，一是城市定位足够高，二是城市未来价值明确。
三亚就是一个非常好的选择，这座美丽的滨海之城，是一座集国际化、现代化于一身的区域性中心城市，年均气温约26℃，是宜居宜游的国际性滨海度假天堂。
首先三亚的定位是海南自贸港建设的重要窗口和前沿阵地，有着不输其他省会城市的优质交通。
“天上”有三亚凤凰机场，国内国际航线丰富，能轻松实现4小时通达全国，1天联通全球。
陆上有三亚站、崖州站、亚龙湾站和凤凰机场站四个高铁站，城市内部还有密集的公交线路。
海上有三亚凤凰岛国际邮轮港，邮轮航线也在不断的恢复和开通，还有“海上巴士”串联各大热门景点，将旅游体验感拉满。
随着交通的不断升级，三亚的国际化进程在加快，这座城市的含金量也还在上升。
其次它坚持创新驱动，对国内外旅游经济的吸引力在不断上升。
三亚力争在2035年形成1-2个具有核心竞争力的千亿级产业创新集群，力争成为世界著名旅游目的地。
这对于拥有年较差小的舒适气候、美丽的风景、丰富的海上娱乐项目、美味的海岛美食，还有天然的慢节奏生活，整个空气里充满了自由的味道的三亚来说并不是一件困难的事情。
（来源于三亚发布）
仅在国庆期间，三亚市就接待游客89.6万人次，按可比口径同比增长5.88%。
不仅如此，对59个国家免签的三亚，还吸引了大批外国游客前往，并且入境游的热度还在持续攀升。
发达的旅游业，会源源不断的为城市带来人流量，成熟的免税产业也会持续提升经济活力。
通过经济反哺，三亚又能够科学统筹提升城市发展能级。
最后免税产业发达，三亚资产极具稀缺性。
目前三亚已经聚集了三亚国际免税城、三亚海旅免税城、国药中服免税三亚店、三亚凤凰机场免税店四大免税店，并且离岛提货流程和物流体系越来越成熟。
仅三亚国际免税城，开业十年已接待全球游客超7000万人次，截至2023年末，免税销售约1400亿元（来源于海棠发布）。
活跃的经济背后除了发达的旅游业还有稳定增长的人口，2023年末三亚全市常住人口约110.6万，但三亚陆地总面积仅有约1921.4平方公里。
今年三亚市拟供应土地127宗，面积约605.7公顷，其中居住用地仅有约132.75公顷，约占建设用地供应计划总量的22%（来源于三亚发布）。
供应量在三亚市内仅能达到供需平衡的状态，但三亚市的人口总量在稳定增长，需求也在不断提升。
并且随着封关临近，外部需求也在增加。
毫无疑问三亚的城市定位是国家级的，城市旅游业发达，免税产业也在蓬勃发展，未来价值已经非常明确，随着政策开放经济增长，三亚的优质住宅资产在未来会越发抢手。
深耕25载
革新世界的城市想象
华润置地已经成为定义城市区域价值的新标杆。
它是资深的片区统筹规划、开发、建设运营者，在开发过程中，它通过片区内从城市基建到公共建设，从公共设施到公共配套的兑现，在不断践行着央企的社会责任感。
其片区统筹1.0版本的产品，是大家熟知的南山大冲村旧改，它用了数十年时间，把一个小渔村建设为现代化国际都市名片。
片区统筹2.0版本的产品，是把深圳湾前海区域打造成为了面向世界的大湾区名片，它用数十年的时间展示了其优异的片区统筹开发能力。
并且它还紧跟国家战略，深度参与海南自贸港的城市规划开发、建设和运营。
华润置地片区统筹3.0版本的产品华润海棠湾应运而生，这也是华润置地深耕海南25年交出的一份优秀答卷。
（区位规划示意图，仅供参考）
区域内有国际免税城，有建设中的三亚万象城、太古里和宽窄巷子海棠故事，还有规划中的珠宝金街。
（万象城示意图，仅供参考）
这里的万象城也是三亚首座万象城，未来建成后将与周边商业整合形成中国潮奢商业购物群，成为三亚消费新高地。
作为世界级度假天堂的海棠湾，更是汇聚了亚特兰蒂斯水世界、梦幻不夜城、国际博览中心等休闲娱乐度假群，能大大的丰富未来业主的日常生活。
作为康养圣地，周边的医疗资源同样优质，这里有解放军总医院301海南分院、北大口腔医院等丰富的医疗康养配套，时刻守护未来业主的健康生活。
整个海棠湾拥有“一心、一廊、四区、五珠”的璀璨规划。
华润置地在其中占据着重要地位，其中“一心”为在建的万象城，“一廊”为华润置地治理的约7万㎡的海棠河。
华润置地在海棠湾打造的住宅产品海棠悦府，占据了海棠湾河海双景生态资源，这样的滨海华宅，才能更好的兑现理想的度假生活空间。
成熟的规划、国际化的定位、顶级的旅游配套和稀缺的景观资源，海棠悦府的价值还在不断加码。
华润置地通过深耕海南25年的丰富经验，和海棠湾的片区统筹开发经验，足够了解三亚这座城市之后，为市中心的海罗片区带来了新的发展机遇，其首期住宅产品观岚也格外亮眼。
观岚位于三亚地理之心--中央商务区海罗片区，毗邻三亚商业、商务、⾦融“主动脉”--迎宾路。
（位置示意图，仅供参考）
海罗片区的定位为产城⼀体、⼭⽔交融的国际商务总部花园和超享配套服务社区，规划区整体形成“⼀轴⼀带、⼀链多廊、三区”的成熟功能结构（来源于《三亚市中⼼城区海罗⽚区控制性详细规划（修编）》）。
海罗片区未来将建设成为集总部办公、国际消费、国际教育、国际医疗、国际⼈才社区于⼀体的国际花园总部办公区。
观岚毗邻城市主干道迎宾路的优越站位，让它能畅达三亚动车站和凤凰机场，便捷的交通能轻松实现项目旅居的功能，让业主无缝切换岛内外生活。
（区位规划示意图，仅供参考）
3千米内还有海旅免税城和大悦城等能满足高端消费需求的大型商业综合体，进一步构建市中心的繁华生活场景。
旅居生活途中，家里“神兽”的教育同样不能落下，项目周边有三亚七⼩海罗校区、重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校） 等优质教育资源（相关教育资源仅供参考，本文对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门及校方实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息）。
周边还有三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市⼈⺠医院等丰富的医疗资源，为未来业主的健康生活保驾护航。
观岚交付后物业服务将由华润万象生活有限公司提供。
华润万象生活自1999年进入海南，深耕海南25年，累计入驻约39个楼盘，累计管理面积超过600万平方米，累计服务2万余户业主，在2022年被中指研究院评为海南物业服务市场地位领先企业TOP1，有着丰富的服务经验和优质的服务质量。
未来，观岚业主除了享受专属管家对业主提供的一站式服务外，还将享受全面升级的业主权益。
华润置地作为片区统筹规划、开发、建设运营者，深耕海南25年，旗下运营了三亚体育中心、万宁石梅湾等丰富的文体项目和文旅项目。
将来观岚业主也能享受到专属的权益，这也是其他项目所不具备的独特优势。
CBD的核心位置、国际化的规划定位、周边臻熟的高端配套和全面升级的业主权益，观岚的价值还将持续提升。
海棠悦府和观岚同为低密产品，但能满足不同的度假需求。
海棠悦府致力于以低密奢尺定位、充满仪式感和艺术感的场景，打造更为高端的居住体验。
（海棠悦府，仅供参考）
它的起步户型为约143㎡的舒居三房，还有约191㎡、255㎡、261㎡、319㎡、343㎡的阔尺四房，整体圈层纯粹性较高，大尺度的室内空间可以为度假生活提供更奢阔的居住体验。
观岚则是以CBD的繁华生活、成熟且全面的丰富配套，打造更为生活化的舒居体验。
（观岚，仅供参考）
观岚主要有约110㎡的宽景边套户型，约110㎡的通厅三面宽户型，约130㎡的巨幕宽厅户型，还有约180㎡的环幕全景仓户型，户型设计独具海岛风情，洄游式空间提供更温馨的居家体验。
如果说海棠悦府是刷新度假想象的终极选择，那位于市中心的观岚则是旅居的超级范本。
毫无疑问，进入全岛封关倒计时的海南，正上演着一场千载难逢的时代机遇，旅游经济发达城市价值明确的三亚是值得大家重点关注的城市，华润置地两大片区统筹开发项目也将成为定义城市区域价值的新标杆。
