华润城二手房成交火了！
近期深圳楼市热火朝天，特别是二手房成交急剧回温。
淘房志了解到，作为深圳二手房风向标的华润城润玺一期和二期10月份已经成交了二十多套，加上润府一二三期目前有五六十套的成交量了。
不仅成交量增加，成交价也在逐步回升，甚至出现了部分业主反价的现象。
如89平的户型新政后成交价从970万涨到了1280万，与新政前相比最高反弹了310万，涨幅高达31.9%。
新政当天晚上就有业主尝试反价，有的干脆撤盘不卖了。
润府三期一套150平的户型，新政后业主报价从1880万涨至2100万，一夜之间反价220万。
“节前都谈好要签约了，本来业主还答应包增值税，谁想到又白忙活了一场。”中介吐槽道。
“这段时间华润城的成交量确实起来了，看房的客户变多了，但很多业主心理预期也跟着变高了，谈不下价，还有不少反价的业主。”
成交价最高反弹310万，涨幅高达31%
随着成交量的急剧增加，华润城的成交价也出现了抬升的迹象。
如89平的户型，新政前3个月仅4套成交，成交价约970万-1055万。
新政后一周左右的时间就连续成交了5套，价格区间涨到了1050-1110万。
据中介透露，前几天一期一套89平的三房最高成交价已经去到了1280万。
比新政前的价格相比最高反弹了310万，涨幅高达31.9%。
润府二期150平的三房户型在新政后成交了5套，成交单价最高回调至13万/平。
新政前该户型的成交单价已经跌落至11万/平，新政后成交的单价基本稳定在12万/平以上，涨幅约1万/平。
润府三期150平的三房在新政后也成交了5套。
成交价从新政前1880-1950万的区间涨到了2000万左右，价格最高的一套去到了2100万，涨幅约11.7%左右。
业主心态转变，反价220万、撤盘不卖了
受到成交价，叠加二手成交大火的气氛加持，华润城业主的心态也发生了180度大转变。
一改新政前割肉出手的心态，新政当天晚上就有业主尝试反价撤盘。
一套89平的3房，业主急卖，新政前报价约1038万为全小区最低。
新政后24小时业主果断反价至1100万，并且表示暂时撤盘，就算买家加价也不一定卖了。
还有润府三期1栋A单元高楼层150平的户型，新政前双方已经谈好了1880万。
新政后受同小区三房户型最高成交价去到2100万的影响，业主也重新报价2100万，一夜跳涨220万。
“节前都谈好要签约了，本来业主还答应包增值税，谁想到又白忙活了一场。”
据中介透露：近期华润城二手房热度大增，看房的客户多了不少，但业主态度也变得强硬起来，业主反价的现象已经不是个例了。
还有业主表示，在新政前当天以“超低价”出手了一套笋盘。
“现在心在滴血，后悔卖早了。”
深圳二手房市场加速回暖
“网红盘”华润城值得上车吗？
根据深圳房地产中介协会发布的数据显示，新政出台后的三周时间，深圳二手房录得量已经达到4731套，比较9月全月3810的录得数据已经上涨了24%。
不仅成交量大幅增加，深圳二手房价格也在筑底抬升。
根据贝壳找房的数据显示，10月份深圳二手房的溢价率开始小幅收窄，从上个月的8.2%下降至7.1%左右。
淘房志认为，随着政策的进一步明朗和市场信心的提升，深圳楼市必将逐步上行。
作为“网红盘“的华润城，值得上车吗？
1.对于投资客户来说，华润城可以说是深圳投资客最多的小区，大部分业主对市场政策趋势的敏锐度非常高。
作为深圳二手房市场的风向标，其成交量和成交价格自然也是领头羊一般的存在。
不过值得注意的是，华润城体量庞大，后市二手房入市可能存在价格踩踏。
叠加润玺一期和二期解除限售的buff，二手房成交免除增值税，小区二手放盘量激增。
据不完全统计，新政后两天时间，华润城1-5期共新增了23套二手房放盘。
2.对于刚需客户来说，小区的各方面配套几乎都没有短板，短时间内很难有盘能超越。
片区的商业、交通、教育、生态等配套都已经逐渐成熟，对于刚需自住来说是个不错的选择。
3.对于改善客户来说，华润城虽然是深圳二手房市场的硬通货，后期置换出手没问题。
但华润城的地段稍稍弱于深圳湾，居住舒适也和华侨城、香蜜湖不能相提并论，资金充足的话还有其他选择。
