这是我听过的第N例了。
昨天又一个朋友告诉我，他把房子亏本卖了。
六年前买的时候是380万，峰值的时候涨到600多万，现在320万卖了。
我说你纠结了这么久，终于还是想通了。
他苦笑：“现在不是卖不卖的问题，是降价挂出去也卖不掉的问题，我挂了大半年了。”
最近依然很多读者问我：
“杭州，市区非核心区有一套房，要不要卖？”
“手上有几套房，该何去何从？”
“按揭两套房，最近被裁员了，要不要断供？”
……
现在房子的文章很多，估计很多人看了也云里雾里，不知道该怎么操作。我简单说一下我的看法：
现在可能不是你想不想卖的问题，是卖不卖得掉的问题。
分几种情况：
1.如果急用钱，赶紧卖掉。这没什么好想的了。
有人还会问，没房了怎么办？
等赚钱了再买回来啊。现在这形势，短期涨上来难度很大。
2.非核心区的房子卖掉
这基本是尽人皆知的逻辑了。
由于大城市的虹吸效应，以及人口因素，人口流出地方的房子，只会越来越不值钱。
不是你家“有几套房”就很了不起，有些房子有价无市，根本不值钱。
以前都在笑鹤岗的房子便宜，现在鹤岗化的地方简直不要太多。
现在为什么大城市落户越来越容易了？为什么有些城市租房都能落户？就是在抢人。没有人口支撑的城市，都会一蹶不振。
人口才是真正稀缺的资源。
很多人估计也想明白了：觉得房地产市场要再现辉煌，已经比较难了。
但还是不愿意卖。
总想着“我这房子最高的时候可以卖多少多少万”，“我这房子买的时候是多少多少万”……
这些想法没用了。
投资最重要的，不是赚钱，而是止损。
如果你意识到一个房子，会持续贬值的时候（比如人口流出城市或老破小），割肉离场才是正解。
不要跟购买价比，不要跟最高峰比，甚至要允许小幅亏损。
尤其是你的钱有更好的去处的时候，更要坚定。
这些年我看到很多人，卖掉三四五六线的房子，入手一线的；有些卖掉一些非核心区的，去买可能增值的。
上一篇文章，我还写过一个朋友卖了一套1800万的房子去买股了（虽然很多人不能理解，但他有他的逻辑）
资产会流向更高价值的地方。
我之前写过一个案例：
一个朋友因为要在深圳买房，前几年把长沙房子以略高于买价卖了，然后愤愤不平地说一句“长沙的房子不值钱”。
现在她开始感谢自己的决定。因为那套房现在售价更低、而且不一定卖得出去了。
当然，刚需房该买还是要买，你看好的房子该买还是要买。
3.减少负债
有些中产正在快速返贫，“股票和房价都掉了20%以上，工作也充满不确定性，孩子教育费用和养老支出在加大……”
如果未来各种不确定性太大，千万过度负债，不然太脆弱了。
这些年，很多人吃到了经济高速发展带来的好处，就以为未来会越赚越多。
醒醒：
工资不是持续增长的。
甚至还要做好薪资下降的准备。
请及时调整好自己的预期，不然会越来越痛苦的。
昨天看到消息，中金公司未来一段时间内的降薪和裁员计划：降薪幅度25%、投行业务条线裁员约1/3。
现在一线城市都有月薪2000的工作了。
今天的热搜是“提前还贷潮仍在持续，上半年19家大中型银行中14家房贷余额减少。”
看来大多数人都想明白了。
赚钱和做投资，就看两点：
一、事情的本质；二、未来的形势。
房产的本质是，当房子不增值的时候，买房子就不具投资属性，而是消费品属性了。
至于形势，问自己几个问题：房地产市场红利会不会再现？你有没有看到上涨的信号？
大部分人的资产缩水，就是看不懂形势。
别人上车的时候，他看不懂。
别人下车的时候，他上车。
房市、股市都一样。总是跟不上形势。能赚到钱真是出鬼了。
有一个概念叫做“管窥效应”，缺钱的人过分追求短期利益，忽视长期投入的重要性，最后财务状况恶化。
“世界是变化的”，很多人不信：
以前是计划生育，现在是鼓励生育。
以前是限购买房，现在是鼓励买房。
以前是绞尽脑汁买房，现在很多在卖房。
以前都住村里，现在鼓励进城。
以前大学毕业生一年100多万，现在1200万。
以前做生意就要开店，现在沿街店铺大量关门转让，大家都在寻找出路。
世界确实是变了。
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本文作者：晋早，10多年的创业者，公司在深圳和长沙，《大学迷茫问答》《底层能力》等图书作者，长期关注商业模式、流量增长、个人发展战略、内容创作等领域。
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