很多人还是在纠结要不要买房，或者手里的房子要不要割肉卖掉。
这几天不是在上海出差嘛，我就抽空看了一下上海的房子。
从2000万的，到5000万的，到8000万的；从陆家嘴的，到黄浦区的，到静安寺的，都看了。
看完之后，感觉确实挺好的。
首先地段好，其次装修也是真的好。尤其是这些旧改新的房子，装修得贼好。
中介看我笑得挺满意的，就追问我，“要不要现在下定金？一千抵五万。”
那一刻，我就犹豫了。
几个考虑因素：
1.我买房是为了投资，不是为了自住。我常住深圳，不太可能长住上海。所以不可能为了一年来住两个月，在上海买房。
2.投资的话，现在上海买房放松了限购，房价也不算贵，有些我甚至还觉得便宜。很多地段好、装修好的房子，才4万多。更好一点的才20万。
3.我犹豫的原因，是因为，一我在意现金流，有那8000万，我可以用来做很多的事情，但砸在房子里，可能10年都是个卖不出去的房子；二主要是，我有更高回报率的投资方式。
4.这几年，看到很多人买房踩坑，包括买在高位、房价下跌、割肉离场、逾期交付、房贷降息、放松限购……还有人亏了100多万才把房子卖掉，都说明，形势变了。
还有朋友也在问我，要不要买房？
我再重申一下我的看法，不一定对，勿做参考，看看就行：
1.如果你是自住，随时可以买。
房价虽然还可能继续跌，但现在也不算太贵了。
即便如此，还是要考虑保值增值的，因为几乎没有一个人在一套房子里住一辈子。基本都是，住几年后，你就打算卖掉它或置换它。
2.非刚需，不用急。现在房子随时可以买，跌有很大可能性，就算有涨幅也不会很高。
3.如果你是做投资的话，一定要意识到：
房产只是资产的一种，不是全部。
我的意思是，如果你有投资知识的话，其实可以找到更好的资产增值方式。这点我在“晋早”视频号直播里讲过很多次了。
4.关于房产占比：
高净值群体，房产占总资产比例很小，大部分配置的是金融资产。
但更多普通人，80%的资产可能都是房产。
这在房地产上行周期还好，在下行周期，很多地方的房产会贬值，而且卖不掉。
我之前写过一篇文章，现在很多城市，已经是“10个买房的、1 个买房的”了。
5.未来房子两极分化：香港化、鹤岗化。
很多人看不懂，这里解释一下：
稀缺地段的房子，会越来越贵，就是香港化。香港20万一平米的房子很正常。
人口流出城市的房子，会越来越不值钱，就是鹤岗化。鹤岗总价10万一套的房子也不少。
未来很多房子将有价无市。
6.买不买房这个事情，首先你要有投资思维，而不只是居住思维。
投资思维的第一步，就是你要知道买哪个城市的房子，以及以后你打算卖给谁。
7.买房要看人口结构、产业布局
没产业的、人口流出城市，以及人口老龄化加剧、年轻人减少的城市，房价会进一步降低。
现在看看你们老家、你们镇上、甚至你们县城的房子，是不是越来越不值钱？因为年轻人都跑出去了。
8.给孩子买房，也许就是个笑话
因为他以后可能根本不会住在你这个旮旯里。
9.房价会继续跌吗？
很多人都预测会继续跌。
我说的更直白一点，很多地方的房价可能会跌到2010年的价格。
苏州、东莞、惠州、天津、长沙等城市的二手房，已经跌到2014年的价格。北上广深已经跌到2017年的价格。
当然，少数好城市好地段的房子会持续升值。
10.把手里多余的房子，清掉。尤其是在租售比低、租金回报率不到2%的情况下。
11.房子未来会变成消费品。
这句话非常重要。
具体什么意思？
消费品就是越用越不值钱。
汽车、电视、沙发、手机，都是消费品，都是二手的不值钱。
未来房子就是一个大宗耐用消费品。
我身边有些朋友，已经在用投资思维，通过低买、分租，负成本持有房产了。
“买房是不会亏本的事情”这种上一代人的观念，已经过时了。
一个时代已经过去。
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本文作者：晋早，10多年的创业者，公司在深圳和长沙，《大学迷茫问答》《底层能力》等图书作者，长期关注投资、商业模式、个人发展战略等领域。
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