我纠结了很久，要不要写这个人，毕竟这是一个悲伤的故事。
但看到很多人在问要不要买房，还有些在问该不该卖房。一念之间，百万得失。我决定分享给大家。
最后总结了9点买房和卖房的经验。
前些天跟几个广州深圳的朋友聚会，一个朋友说他在送外卖。
我们打死都不敢信，因为他是在有两套房的人，一直在一家互联网公司做技术，年薪几十万吧。
他给我们看了他的外卖账号，我们才发现，他真的在送外卖，两个月了。
原因是他所在的公司裁员了，他找了大半年的工作没找到合适的，两套房子都是按揭，月供四万多元。“再不工作，就要断贷了”，他说。
我们建议他卖掉一套房，只留一套自住。
他苦笑，“前几年高位买的房，原价600多万，现在挂盘价不到450万。卖掉就亏200万，白牛马这么多年了。”
进入社会十多年，看了各种有钱没钱的人，我深知：
财富差距的拉大，不只是比谁的工作找得好，而是比谁的房子买得对。
朋友还讲了一个他同学的故事：
毕业找了个月薪6000的工作，朝九晚五，下班不是喝酒就是打麻将，一看就是个没出息的相。
他2015年的时候，找父母借钱买了8套房，2021年的时候卖了，净赚2000万。
2000万啊，兄弟！
普通人这辈子你去哪里搞2000万？
这些年，自从知道“赚钱不只有上班拿工资，也有保值和增值”之后，我也研究了很多投资知识，下面是一些买房、卖房的经验，供参考：
1.时机
买房需要考虑的因素，除了城市、地段、小区，配套、户型、房龄，还要考虑时间周期。
不同时间买入同样房产，就是赚钱和破产的区别。大多数人就是输在这点上。
除了以上因素，房价还跟房主卖房心态密切相关。
我有朋友专门专门捡漏，除了某些法拍房，就是捡那种房主急卖房。
他之前瞄准深圳一个小区的房子，挂盘价持续在700万左右，但一个房主因急着出国，550万卖给了他。
2.投资
房子的几个属性：
居住属性（自住），学位属性（上学），投资属性（保值增值），金融属性（抵押换钱），圈层属性（不同圈子）。
很多人不懂这些。
所以他们买房只冲着居住属性去，什么小孩要上学、距离上班近一点。所以他们的财富增长也是最慢的。
如果你真冲着房子的投资属性去，那就要看城市、经济发展、人口支撑了。
3.投资不买便宜
如果是投资性买房，就不要只贪便宜。
很多才住了十多年的楼盘，就烂得没法看了。有钱人都陆续搬了出去，里面都是出租户。
越来越破，越破越卖不上价。
4.城市
投资性买房，一定会看城市。
房子只会越来越多。一方面是过剩需要去库存，一方面是新生人口减少。现在大家都在争夺存量人口。
一个城市有没有未来，不取决于大小，取决于人口流入流出的方向。
有一个城市房产的“三个20%”理论：只有20%的城市、20%的房企、20%的房子值得投资。
很多人还美滋滋地炫耀自己有几套房，其实随着时间流逝，有些房子将有价无市，无价可卖。
5.自住
如果你是买房自住，那就不用太考虑城市了。
考虑更多的是地段、配套、学区、新旧、布局、价格。
当然，你也不可能样样满意，能满足你最关心的两点就可以了。比如小孩入学，比如地铁远近。
至于现在要不要买房？
不是刚需可以不买。如果你要结婚养老入学自住可以买。
如果你说要做保值或投资，那要考虑的因素就多了去了。
6.警惕资产变负债
资产和负债，是可以转换的。很多人没这概念。
买房千万别加太多ganggan。0首付让人心动，但适不适合你，还不一定。
这形势，你本来赚钱的生意，随时可能亏本。你也保不准哪天失业在家。
现在法拍房数量激增，就是因为很多人中途失业，或生意失败。每一套法拍房的背后，都有一个悲伤的故事。
房价下跌、按月还贷、失业断贷，你以为买的是资产，最后可能变成负债。
凡事要想清楚后果与意外。
7.商铺、写字楼
商铺已经卖不出去了，尤其是面积大的。
商铺以前是优质资产，现在就未必了，尤其是普通地段。因为电商业态的冲击。
买写字楼的估计都哭晕在厕所了。现在手里还有的，能卖就卖掉。下回我做个直播，讲讲为什么。
很多年前，我也傻不拉叽想买写字楼。现在回头，吓出一身冷汗。
一句话，有钱别买写字楼。
空置率贼高，转手还没人要。
8.要不要卖房？
很多人在纠结要不要买房，但也有很多人在纠结要不要卖房。
总体建议是：
卖掉人口流出城市的房产，买入人口流入城市的房产。
注意：
我没说一线城市就好。一线城市也可能出现人口负增长，
现在正处在一个僵持阶段：买房卖房的，都在观望阶段。“买房的不愿出手，卖房的不愿降价。”
就看最后谁先熬不住了。
那些急用钱的，或者是失业断贷的，肯定是最先熬不住的。
9.租售比
这是投资看重的一个数据。
目前来看，租售比低于3%的房子，就不用考虑了。
很多人重视高考填志愿、毕业找对象、考公考编找工作，但就是不重视买房和卖房。
或者说，30岁人了，还基本房产知识都没有。
看多了各种悲观离合的故事，你会发现：
买房和卖房，其实最能拉开财富差距。
请重视起来。
我开公司创业十多年了，下面还写了一些财富投资文章……
最近几天我打算讲讲商业、副业、房产，大家可以关注我朋友圈的时间通知：：
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