崩溃，我的房子租不出去了
突然有些同情有房子的人，感觉都像孙子。
昨天跟我老妈吵了一架。
原因是她老在我耳边唠叨，说什么“当初让你别买，你要买。现在好了，不仅卖不出去，连租也租不出去了。每月放在那里，物业费都要交好多……”
投资失误，我自己也很烦。
说实话，之前我有一套小房子，差不多半年没租出去。
还是地铁口的，准确来说，距离地铁口不到50米。
之前有个做美团生意的想租，让我报价。我一看他是做成人用品生意，有点不太想租给他。不想那房间，变成成人用品站。
正常价应该是2400的，对他我傲娇地开价2800，然后他就被吓跑了。
事后几个月都没租出去，我才知道错估了形势。
有点后悔。
之后降价到2200，1800，1600，都还没人租。
一问中介，才发现这栋楼约有50套在出租，都空着，价格比我还便宜。
哭死……
现在是卖也卖不出去，租也租不出去。
房子的持有成本会越来越高，尤其是那什么“房屋养老、房屋保险”出来，包括物业费、保养费、养老金、修缮基金等，大概能到2%。
也就是说，一套1000万的房子，一年成本20万。
每月物业费实打实地在交，很烦天天催物业费的物业……
现在都这情况了，我只能对租客更好一点吧：
热水器坏了，换；
空调不太制冷，换；
关门响声太大，换；
……
有个租客，已经租了三年了，咱也没敢提涨租的事情，怕把对方吓跑了。就让他一直以三年前的价格租着。
想前些年，一套48平米的房子，从1800涨到2000，到2200，到2400，每年涨一个价。
可惜，今时不同往日。
现在有些同情有房产的人，感觉都像孙子。
就说我公司的房东吧。
疫情期间，公司收入受影响，我提出要减租。
本以为要剑拔弩张谈判一番，没想到他二话没说，就给我减了，每个月给我减了几千块。
后来疫情结束，我的重心在深圳了，于是跟房东提出退租，不租了。
房东吓了一跳
赶紧开车过来，说“怎么回事？什么条件都可以谈，只要不退租。”
最后又降了几千。
原先约定的“租金年度递增”也给取消了。
房东说，“一直按现在这个价租给你。”
好家伙：
我一算，5%的年度递增啊，给我取消了，一年节省几万房租。
好吧，看在房东这么有诚意的份上，我也不好意思，就续租吧。
后来有朋友跟我说，现在房东都像孙子了，你可以再压压价、再砍一刀，保管他也同意。现在空门面、空写字楼，简直不要太多了。
我说事实可能如此，但做人也不要太狠了，房东也不容易。
后面我才知道，房东也需要每月的租金去还房贷，一个月大几万。我要是跑了，他就每月净亏大几万。
而且他这么大的场地，不好租，根本不好租。
他自己非常了解这个情况。
我们楼上楼下的办公场地和店铺，都换了七八轮了，现在还有好多在“旺铺转让”。
怎么说呢？
现在有房的都是孙子了。
求着中介帮自己出租，求着房客继续租……
现在还有人担心不租给60岁以上的人，做梦吧。当你租不出去的时候，80岁的人你都会租，而且降价租。
今天跟一个中介聊了一下行情。
他说现在房子难卖，房价下降了10%以上，“别说买房的，讨价还价的都少。”
“应该比前几年好吧？”我问。
“今年比去年下滑了。“
他顿了顿说。
”10个人在卖房，1个人买房。卖方市场变成买方市场了。象盒平台14万套在售。”
“想买房的人估计不少，能买房的千里挑一了。“
”关键是这些能买房的人，还分散在无数经纪人手上，徘徊犹豫，持币观望。“
”都怕自己买早了被人说傻笔。”
我问：“那你们收入怎么搞？靠租房？”
“有个鬼收入，死撑。租房是没什么钱的，我这个月才租出去一套，才1000多一点的业绩。
上个月，我们店8个人，总共都没租出去10套房。”
我默默地算了一下：
按长沙租房行情，10套房出租服务费大概就2万多元，还要8个人来分，喝粥都不够。
我问他，你接下来准备怎么搞？
他说，准备开直播、搞电商。
我吓了一跳
这是准备从一个火坑跳到另一个火坑的节奏啊。
我还没来得及说话，他就噼里啪啦打来一堆字：
不是有粉丝才搞直播；
低粉丝变现的直播时代到了；
我抖音橱窗开通好久了，目前上架了好几百种产品，只是卖不动；
我觉得电商比地产有前景，就像马云远比王健林轻松，张一鸣远比许家印洒脱；
……
哎呀，马云张一鸣都搬出来了……
我真的不想打击他，因为一个人的热情很重要，万一别人闯出一条路来了呢？
我说了句加油，然后落荒而逃。
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本文作者：晋早，10多年的创业者，公司在深圳和长沙，《大学迷茫问答》《底层能力》等图书作者，长期关注商业模式、个人发展战略、内容创作等领域。
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