开始之前，先说个好消息：
珠海旧村改造，又有希望了！这次就连金湾、斗门的旧村，或将也有大动作。
01、
官方：旧村改造，至关重要
近日，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。
根据通知，不仅要扩大城中村改造政策支持范围，而且要推进城中村改造货币化安置。
｜公告
在范围方面，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
这点对于珠海来说，无疑是好消息，即便常住人口不足300万，也符合城中村改造政策支持范围。
对于符合条件的旧村，可以获得政策支持；纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款。
如此一来，对加快推进珠海旧村改造有着重要的作用。
另外一点则是推进货币化安置，货币化安置很常见，即指政府部门直接以货币的形式补偿给被拆迁的村民，而后村民再到商品房市场上购置住房。
这样的好处，一是有利于村民自主选择满足自身需求的住房，二是有利于去库存、活化楼市。
除此之外，通知明确，旧村改造，意义重大，是房地产稳定发展中必不可少的助力！官方都这样说了，旧改有多重要不言而喻了吧。
02、
高新区，启动摸查21条旧村情况
值得关注的是，高新区已率先对板块内的21条旧村展开摸查。
采购项目名称为珠海市高新区城中村更新改造分类研究。
其中提到，全面梳理21条旧村基础数据，包括用地面积、现状建设、前期工作开展情况等，作为项目分类研究的重要基础。
针对21条旧村从经济角度研判拆建可行性，围绕从市场化运作和政府主导统筹做地两个方向，明确旧村改造适用方式。
高新区常见的几条旧村有：
河头埔村、上下北村、东岸留诗山、李庄（下村）、山头坊村、鸡山村、官塘村、北沙六组、后环村、宁堂村、永丰村等。
其中，永丰村进展最快，首笔改造资金已经到位，近64亿元。
｜永丰村改造效果图
此外，后环村启动了更新改造模式及旧村改造更新意愿进行摸底调查，要在政府做地模式及旧村改造模式中选择其中一个。
03、
“做地”，珠海旧村改造的新风向
关于“做地”一词，今年频频出现在珠海旧改中。
如永丰村、广生村及金湾的斜尾村，均已被纳入统筹做地试点项目。
｜广生村
何为政府做地？
以往，珠海的旧改模式，主要是由政府先确定旧改范围，然后由村集体表决选出合作的旧改企业。后续的拆迁、补偿、复建、融资等，基本全由合作企业主导。
而政府做地，便是以政府和全资国有企业为主体开展拆迁补偿工作，以财政资金、国企自筹资金为主，由原权利人和政府组成利益共享方，可以将旧村、旧城镇、旧厂房用地收储后与周边国有未出让用地进行整合，收储后再公开出让。
这种模式的好处便是把旧改中最复杂、最难的环节，交由政府及国企主导，有效防止项目烂尾。
简而言之，做地将是旧村改造中的一种新的解题方式。
不过，这种模式唯一不足的是，央企、国企才有入场券，民企更多只能做做手里的存量。
此外，与做地息息相关的还有“房票”。
今年4月，省网上中介服务超市公布了关于为【珠海市统筹做地补偿机制样本测算及实证分析】公开选取【城乡规划编制，房地产估价，土地评估】机构的公告。
其中有明确说明，深入学习调研周边地市拆迁安置优秀经验做法，开展 “房票”等补偿机制在珠海可行性研究。
这意味着，珠海“房票”时代也要来。未来凭一张房票就可在一定范围内购买商品住房。
04、
珠海旧改，并未停下脚步
但无论是货币化安置，还是房票，都是提供给村民更多选择，更快的配合拆迁，加快城市发展的脚步。
接下来的城中村改造，也许不会再采取复建安置的形式，而是补钱，或是发房票。
通过改造，制造出大量购房需求，让手握房票的居民涌入市场，既能满足居民差异化的安置需求，也能帮助存量房去化，激活楼市。
据不完全统计，今年以来，珠海至少有15个旧改项目迎来实质性进展，可见珠海旧改并未停下脚本。
总之，接下来的珠海旧改，会掀起新一轮的高潮！
珠海村民，可以好好期待下了！
房姐建立了“旧村”交流群
扫二维码添加“房姐特助”
备注“旧村”，拉你进群
新盘：文园+香华实验学区新货！均价4万/㎡！
旧改：珠海主城区知名旧改，最新规划曝光！
今天，我想讲一个地产老朋友的故事......
