重磅！
就在刚刚，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为 140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
根据公告，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
关于本次新政，简单解读以下三点：
1、何时执行新政？
契税新政正式落地，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
2、哪些购房者可以减税？谁是最大受益者？
对于90-140平的首套房购房者契税可以减少0.5%；二套购房者超过140平的可减少1%，140平以内的购房者可以减少2%契税。
其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。
3、最终能减税多少？
举例来说，购买第二套房的购房者，总价200万元，过去契税要3%也就是6万元，新政策后将按照1%收取，也就是2万，契税减少4万元。
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