珠海又要卖地了！
刚刚，高新区金鼎片区的一宗商住地块正式挂牌出让。
从中得知，该地块正是日前官方公布的《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地》中的其中一宗，位于金环路东、金瑞一路北侧。
｜区位图
宗地面积20000.39㎡，计容积率总建筑面积≤60001.17㎡，容积率≤3.0且＞1.0。
价格方面，总价3.94亿、折合楼面价约6567元/㎡。
值得关注的是，该地块为安置房用地，所建成物业由珠海市高新区管委会指定单位及珠海高新区永丰金鼎升级改造项目一期（高新区永丰村城中村改造项目）主体（该主体受政府委托具体负责珠海市高新区永丰案子埔、新村等旧村安置补偿工作）购买用于安置补偿。
也即是说，该地块正是为永丰村旧改项目做准备。
| 效果图（图源：@珠海高新区）
地块项目定向建设销售物业总价款为102868.7227万（以下简称“建设销售物业总价款”，暂估价，最终以实际结算为准），其中：
>>（1）住宅计容建筑面积为57501.17㎡，计容建筑面积单价为16241.85元/㎡（住宅销售建筑面积为56831.17㎡，单价为16433元/㎡），住宅总价款金额为93392.5560万元；
>>（2）商铺计容建筑面积为2500㎡，单价为20667元㎡，商铺总价款金额为5166.6667万元；
>>（3）地下建筑面积为25500㎡，单价为1690元/㎡，地下建筑总价款金额为4309.5万元。
永丰村旧改项目，位于珠海高新区西北部，其中改造旧村用地50万平。
| 永丰村（图源：@珠海高新区）
目前，项目已获得国家开发银行、农业发展银行城中村改造专项借款授信支持，总计637630万元。
根据日前的备案信息，该项目改造实施范围占地面积约108.2万平，更新规划功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主，具体建设指标以最终政府批复的方案为准。
项目实施改造后，该片区将打造成“生产、生活、生态”相融合的绿色、创新、人文新城，可释放约54万平的产业用地。
需要注意的是，永丰村旧改项目由高新区国企高新建投操刀，该地块作为永丰金鼎升级改造项目一期的安置房，想必也将会被高新建投所拿下。
那么，是真是假？我们12月10日见分晓。
此外，位于新香洲的凤凰谷地块也于日前挂牌，凤凰谷地块34.53亿起拍，折合楼面价约16007元/平，将打造片区首个“第四代住宅”。
👉：珠海新香洲！最后一块巨无霸宅地，要来了！
而除此之外，根据《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地清单》，接下来还有9宗地块要挂牌，珠海土拍真的要热闹起来了，期待！
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