最高7.2万/㎡！
昨日，珠海住建局公布了新一轮备案价，多个楼盘备案价迎来调整。其中，备案均价最高的是禹洲·香山首府，为3.7万/㎡；备案均价最低的是星河湖山春晓，为1万/㎡。
香洲区
恒荣城市溪谷：
该项目位于老香洲，依山傍海，舒适度极高。
此次公布的是3栋，产品为约96-165㎡单位，备案均价33102.83元/㎡。
不过，备案房源不多，只有29套。
｜2024.11备案价
其中，备案单价最高的是1单元401房约165㎡，为46289.79元/㎡，总价达764万；单价最低的是1单元1003房约98㎡，为29221.07元/㎡。
乐而居花园：
该项目位于南屏，此次备案的是2、5栋，共26套房源，产品为约114-389㎡单位，备案均价24287.41元/㎡。其中备案单价最低的是5栋904房约139.55㎡，为20300元/㎡。
正方南湾首府：
该项目此次备案的有1、12-15栋、16-22栋，共计339套房源。
产品涵盖了别墅、高层住宅等，其中别墅备案单价最高去到了72776元/㎡，一套约187.13㎡单位总价达1361万。
双瑞藏珑湾：
该项目位于湾仔片区，对面便是澳门，景观优越。
此次备案的是2、3、6栋及5栋，共计13套房源。其中备案单价最高的是2栋3006房约110.55㎡，为37429.99元/㎡。
禹洲·香山首府：
该项目备案的是1栋，为首次备案，共计248套房源，产品为约96-128㎡单位。
备案均价37002.65元/㎡。
其中，备案单价最高的是2单元2702房约108.88㎡，为40100.01元/㎡；最低的是1单元304房约128.69㎡，为33900元/㎡。
斗门区
世荣暻观花园：
项目位于斗门尖峰南片区，周边汇集了世荣万达广场、斗门容闳学校、遵医五院等配套，配套齐全。
项目可瞰黄杨河，景观资源优越。
此次该项目备案的是11栋，产品主要以约175.31㎡为主。
整体备案均价19127.02元/㎡。备案单价最高的是1601房、1602房约274.49㎡，均为22000元/㎡。
星河湖山春晓：
项目本次只有4套房源备案。
比如3栋204房约90.13㎡单位，此次备案单价为8758.58元/㎡。
｜2024.11备案价
金湾区
天沐公园里：
该项目只有1套房源备案，为1栋2单元601房约102.55㎡单位，单价17600元/㎡。
项目位于金湾区三灶镇，总占地1.79万㎡，建面约4.29万㎡，容积率1.5。
华发保利天和：
项目共备案了11套房源，其中低层住宅3、34栋备案均价25563.88元/㎡。
78号-2、10栋只有2套，产品为约135-173㎡单位，备案均价25256.04元/㎡。
81号-1、11栋共有7套，产品主要以约143㎡单位为主。
粤海拾桂府：
该项目位于金湾航空新城，是近年来片区最受欢迎的住宅项目之一。
此次备案的是C1、5栋；F1、3、4栋；D3、4、6栋，整体备案均价24357.31元/㎡。
产品为约90-109㎡单位。
卓越旭辉江屿海：
该项目与粤海拾桂府相邻，此次备案的是7栋，据了解7栋为项目新加推的复式产品，产品为约97-111㎡单位。
共72套，备案均价19484.9元/㎡。
此前，该项目推出了40套特价房源，单价16xxx元/㎡起，颇有吸引力。
中珠领域：
项目位于金湾红旗，周边有虹晖小学、正光广场、鹏泰超市、金湾一小等配套。
此次备案的是1-4栋32套房源，产品为约69-112㎡单位。
其中备案单价最高的是1栋203房约86.85㎡，为21601.11元/㎡；最低的是4栋1单元202房约86.93㎡，为11529.4元/㎡。
高新区
美的宝龙城：
高新区只有一个项目备案，此次备案的是C地块1、2、4栋，备案均价25598.64元/㎡，共327套房源。
产品都是以刚需小户型为主，为约66-83㎡单位。
房姐有话说
近几个月以来，不少开发商频频调整备案价，而且多数都在下调，显然，如今珠海已进入了新周期，未来备案价下调的房源或将还会出现。
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大环境下，无论是一手还是二手，都在以价换量。而如今已到11月份，不少开发商下调备案价，更多的是为冲刺业绩做准备。
通过下调备案价以此来推出一定量的特价单位，促进成交。
那么，对于此次备案价，大家怎么看？
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