备受关注的香洲北工业区改造项目，有新进展。
今天，珠海市自然资源局公布了一则关于《珠海市香洲区A101d0505、A101d0604、A101d0605地块(香洲北中央创新区更新改造项目)城市更新单元规划(控制性详细规划技术修正)批前公示》。
从中得知，为加快推动项目建设，提升片区空间风貌和环境品质，满足香洲北中央创新区的发展需求，结合拆迁时序，特开展此次控规修改。
本次控规修正地块属A102d05和A102d06管理单元。
通过指标来看，A101d0604、A101d0605地块原为商务+商业+新型产业+行政办公用地，位于沿河北路南侧，经过调整后，这两宗地块合二为一，统一调整为纯住宅用地。
总占地面积26764.15㎡，容积率3.8，建筑面积101703.77㎡，配建一处托育设施。
A101d0505地块原为纯住宅用地，与优特汇紧邻；此次调整后，用途变为行政办公+商业+新型产业+住宅用地。
总占地面积29693.47㎡，建筑面积330033.62㎡。
值得一提的是，A101d0505地块调整后建筑高度达249米，这意味着该区域再添一座超高建筑地标。
作为珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片更新改造项目，香洲北工业区改造项目（香山日新）规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡。
规划落成179万㎡空间载体，未来能更好地为片区高新产业聚集、产业落地提供广阔空间。
整个项目将构建“3+1”主导产业体系，主要发展医疗器械、生物医疗、智能制造设备、5G、人工智能、物联网等领域的新型产业。
｜香山日新效果图
根据@香山日新，近一段时间以来，项目陆续取得了一系列重要进展，截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万㎡，签约率已近7成，已拆除建筑面积约15.2万㎡。
特别指出的是，项目首期地块推广名已于近日曝光，为「铂悦香山」，据了解，项目计划于明年5月正式入市。
｜铂悦香山效果图
铂悦香山位于梅华东路南侧、兴业路西侧，共有5栋塔楼。
项目首个产业项目——兴格·金泽大厦，已于今年8月完成部分建筑主体封顶，建成后的兴格·金泽大厦计划打造为全球数智电子信息科创城。
｜兴格·金泽大厦效果图
而据了解，整个香洲北工业区改造项目建成后，将是珠海主城区最大的产城综合体，预计新增就业人口约8万人。
翠微村旧改项目，通过！
除了香洲北工业区改造项目外，位于前山的翠微村旧改项目也有新情况。
根据香洲区城市更新局，近日，翠微城中旧村改造更新项目规划方案（2023年控规修改）获得珠海市人民政府批复。
其中提到，《翠微城中旧村改造更新项目规划方案（控规修改）及供地方案》已于2020年9月26日获得珠海市人民政府批复，但受建筑限高影响以及贯彻落实文物及历史建筑的原址保护要求，已批复的方案需经调整后重新报批。
2024年1月8日，获第一届珠海市国土空间规划委员会控制性详细规划与城市设计委员会2024年第一次会议审议通过，2024年10月17日正式获得珠海市人民政府批复。
这意味着，项目建筑高度将从最高180米调整为150米，下调30米。
｜项目最新效果图
早在去年3月，珠海市自然资源局便发布了该项目的控规修改信息，根据当时公告，在维持128.54万㎡总开发规模不变的基础上，进行控规修改，适当降低建筑高度。
高度从180米调整至150米。
项目更新单元范围划定总面积34.40万㎡，总计容建筑面积128.54万㎡。“补公”用地面积11.64万㎡，与项目周边40.87㎡国有未出让用地整合使用，规划主要用于建设幼儿园、小学、公园绿地等公共设施及城市道路。
期待香洲北工业区、翠微村早日蝶变！
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