政策推动下，珠海土地市场迎来升温。
作为今年珠海土拍圈的“重量级选手”，「珠海凤凰谷地块」震撼登场。
区位优越，位于“主城新中心”
地段，决定居住价值。
放眼整个珠海，城市精华荟萃地当属新香洲。论成熟度及确定性，新香洲无可取代。
站位足够核心，必然也是珠海最有价值的中心地段。
｜新香洲
珠海凤凰谷地块地处新香洲核心位置，这里不仅拥揽醇熟生活配套，更汇聚了鼎盛人气。
香山湖公园、珠海一中、香山文化艺术中心、香山湖酒店、珠海市体育中心、珠海全民健身中心、古元美术馆、珠海市民服务中心等资源坐落于此，直观体现珠海最完善的配套和高品质硬件。
如香山湖公园、珠海一中、香山文化艺术中心、香山湖酒店、珠海一中等配套，举步可达，步行只需约10分钟（来源：高德地图测距）。
商业优势同样显著，驱车约7分钟即可到达珠海印象城（山姆会员店），约7分钟也可畅达金发购物中心（来源：高德地图测距），出门即可购物。
这里还有多维交通路网，如金琴快线、广珠城际、健民路等黄金通道，与香洲中心紧密连接。
对外通过广珠城际铁路与广州相连、港珠澳外延线与港澳相连，对内通过金琴快线和香海高速与珠海高新区、横琴粤澳深度合作区及珠海机场相连，实现3分钟上金琴快线，5分钟上香海高速，10分钟至城轨明珠站，以及珠海东西区30分钟互达，大湾区1小时互通。
内畅外联，交通条件得天独厚。
醇熟的配套积淀，带来的正是“触手可及”的便捷生活。
新香洲的“优越”，远不止于此!
但其实，作为“主城新中心”，新香洲的“优越”远不止于此。
秀水萦洄，与自然景观共生长
其一，地块位于凤凰山谷口门地带，北靠凤凰山，南望新香洲城区，紧邻香山湖、凤凰山、梅溪水库、陈芳家宅（梅溪牌坊）、普陀寺等自然景观，尤其是“香山湖+凤凰山”这两张王牌，目光所及，均是繁华与自然。
氤氲缭绕，生机盎然，坐拥丰富山水景观资源。
如凤凰山，为珠海最大生态森林公园，香洲区的绿色屏障，占地39.77平方公里，具有重要的生态价值，是珠海市重要的生态涵养地，珠海市内面积最大和最高的山脉，重要水源保护地。
｜凤凰山森林公园
如香山湖公园，坐落于凤凰山西南麓，总体量超50万㎡（来源：@珠海发布），宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在珠海大地，其景色足以令人叹为观止。
｜香山湖公园
如梅溪水库，位于凤凰山西南麓，是以供水为主的小型水库，库区集雨面积1.10平方千米，与大镜山水库、凤凰山水库互通互调，组成珠海供水北库群系统。
｜梅溪水库
再如百年古迹——陈芳家宅（梅溪牌坊），是融中西方建筑艺术为一体的精品，文化底蕴深厚，于2006年被列为全国重点文物保护单位。
｜梅溪牌坊（图源：网络）
如果说，窗外的风景决定产品的价值，那么凤凰谷地块的窗外，则是整个新香洲的精髓。
｜《珠海市香洲区 FS06 邻里单元(凤凰谷南部地块)
控制性详细规划》图
香山文化艺术中心，即将开业
其二，珠海文化“新地标”——香山文化艺术中心，即将开门迎客。
｜香山文化艺术中心
与之紧邻的香山湖酒店，同样开业在即。
这是一座集酒店、办公、会议、健身、娱乐等为一体的五星级国际酒店，功能完备，设施先进。
｜香山湖酒店
项目总建面近12.57万㎡，总停车位1307个，其中酒店停车位195个，社会停车为1112个（含文化中心配建车位471个）。
为展现珠海城市面貌、体现岭南本土文化，香山湖酒店建筑方案由中国工程院院士、首届“梁思成”奖获得者何镜堂主笔设计，室内由国际顶级酒店品牌设计机构香港郑中设计事务所设计；运营方面，酒店与钓鱼台美高梅酒店集团进行合作，并委托集团旗下品牌钓鱼台酒店进行运营期的经营管理。
｜效果图
高层次人才高地，“强磁力”凸显
产业兴，则城市兴，产业强，则城市强。
城市的发展，离不开产业的支撑，凤凰谷地块与三溪科创城近在咫尺。作为主城区产业发展的重要一环，三溪科创城致力于打造为点燃高质量发展的“强引擎”。
三溪科创城坐落于香洲区中心城区西北部，是自中山坦洲、三乡地区进出香洲区的门户地区。
截至目前，三溪科创城已有国家级专精特新“小巨人”企业12家，省级专精特新企业81家；博士后创新实践基地企业7家；高企138家。
数据显示，上半年三溪科创城主导产业光电实现蓬勃发展，总产值达46.51亿元，同比上涨14.26%，占园区工业总产值超76%。
一串串攀升的数字，正是三溪科创城强劲的发展表现。
｜三溪科创城实景图
栽好梧桐树，引得凤凰来。
高端产业链的导入，龙头企业的进驻，能为板块带来的，除经济产值外，还有庞大的居住需求。
｜效果图
根据《珠海市香洲区A106c、A106d、A106f编制单元(三溪科创小镇片区)城市设计及控制性详细规划(2022年修改)批后公告》，三溪科创城总规划人口12.4万人，规划居住人口约11.5万人，园区配套就业人口约0.9万人。
显然，与三溪科创城仅一路之隔的凤凰谷地块，将直接承接三溪科创城的产业客群。
新香洲，更是寸土寸金
众所周知，如今的珠海主城区，住宅用地供应已严重不足，愈发稀缺。
自2020年以来，珠海主城区仅出让了7宗宅地。
这意味着，市区宅地市场将持续缩量供应，预计未来一手市场供不应求的情况将愈发凸显。
本次推介的凤凰谷地块占地面积超过了15万㎡，大盘优势显著。
大盘往往“缔造地段”，不仅有利于聚集人口，同时配套也将形成规模效应，进而提升区域价值。加之地块坐落于新香洲核心位置，周边房价坚挺。
户型实用，打造珠海“智慧住宅”
为推动珠海新型住宅产品体系建设，今年4月，珠海出台了《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》。
通过“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为住宅赋能，从而打造“智慧住宅”。
1、数字化系统与绿色建筑室内光、热环境控制结合，配置楼宇对讲、入侵报警、可燃气体泄漏报警、烟雾感应器以及火灾自动报警等基本智能产品；
2、预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件；
3、建设和提供智能停车、智能快递柜、智能充电桩、智能灯杆、智能垃圾箱等公共配套设施及服务。
本地块已列入我市智慧住宅试点项目，按智慧住宅三星标准建设。
作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，该用地支持项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。
｜智慧住宅示意图
通过科技手段和智能设备将住宅与互联网、物联网等技术相结合，实现住宅的智能化管理、居住环境的智能化控制，从而实现更便捷、舒适、安全、节能的居住体验。
｜智慧住宅示意图
今年以来，房地产政策持续发力，尤其是近日，针对房地产市场推出一揽子增量政策，推动房地产市场止跌回稳。
通过需求端和供给端协同发力，政策着力促需求、去库存，提振市场信心。
可以看到，在一揽子增量政策刺激下，房地产市场表现已出现积极变化，一二手来访量、成交量均有不同程度增长，市场整体观望情绪明显改善。
新香洲作为珠海的中心城区，交通便捷，依山傍水，人口吸引力大，市场需求旺盛，是房地产发展的沃土。
凤凰谷地块坐落于新香洲核心位置，自然坐拥城市繁华。
