时隔多月，房地产再次迎来重磅消息。
昨晚（11月13日），财政部等三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
涉及契税、增值税、土地增值税等方面。
契税方面：
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平提高到140平，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平的，统一按1%的税率缴纳契税。
换言之，以后税率以140平为界点，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平以上的减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税。
问题1：如果是个人购买家庭第三套住房呢？
据了解，第三套住房的契税不变，还是按照3%的税率征收契税，计算方式为总价*3%。
问题2：家庭第二套是按城市认定吗？
是的。
问题3：哪些购房者可以减税？谁是最大受益者？
对于90-140平的首套房购房者契税可以减少0.5%；二套购房者超过140平的可减少1%，140平以内的购房者可以减少2%契税。
其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平以内1%，140平以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。
问题4：最终能减税多少？
举例来说，购买第二套房的购房者，总价200万元，过去契税要3%也就是6万元，新政策后将按照1%收取，也就是2万，契税减少4万元。
1）房子办理权属登记前，人民法院判决房屋买卖行为无效；
2）因出让土地的容积率做了调整；
3）实际交付面积小于合同约定面积，开发商要返还房价款。
以上都是特殊情况，也就是说，一般情况下，多交的税是没法退的。
增值税方面：
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
问题1：请问房子面积是90平，房产证已拿，未满二年出售可以免交增值税吗？
不可以。增值税需满2年才能免证。
问题2：增值税从什么时候开始算起？是拿到房产证那天开始算吗？
二手房一般按出证日期算。一手房如果是先交契税后出证的话，就得按照契税发票的日期为准。
问题3：是不是房子只要满2年就可以免增值税？
是的。
问题4：房子亏钱卖了，还要交增值税吗？
答：没满2年，亏钱卖也要交增值税。
土地增值税方面：
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
这一点对于房企而言，无疑是好消息，如此一来可降低房企的拿地门槛，提振土地市场热度。
最后，问下大家，你买的房子，契税交了吗？契税交了多少？欢迎在评论区畅所欲言～附珠海最新购房地图：
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