今天，房姐再爆个料：
坐落于文园中学+香华实验学校学区范围内的「优特广场桂语香山」，还有70年产权住宅在售，均价4万/㎡。
近日，有中介发圈称，优特广场桂语香山推出了少量70年产权现房，户型为约48-65㎡。
但仅有20套，首付27万起。
众所周知，优特广场桂语香山学区为文园中学及香华实验学校，在优质学区的加持下，自入市便受到市场追捧。
2019年项目首开，当时均价为4万-4.2万/㎡，后来入市的小户型公寓，均价也达4万/㎡。而在去年年初，项目首套二手更是以单价4.9万/㎡成交。
有价有市，关注度极高。
那么，此次推出的这批产品如何？今日房姐也前往现场了解了一番。
01、
活动属实，均价4万/㎡
“活动属实，产品为70年产权住宅。”
销售表示，该批房源并不多，只有20套。产品如海报一样，为约48-65㎡，位于综合楼16-25层。
价格方面，整体均价4万/㎡。
｜优特汇
房姐在现场也问到了几套具体价格，比如2414房约47.99㎡，特惠单价38722元/㎡，总价约185万，首付最低约27.8万；
再比如1821房约60.45㎡，特惠单价40972元/㎡，总价约247万，首付最低则约37万。
不过，房姐实探发现，这些产品均为0室1厅设置。比如约60㎡，玄关左侧为开放式厨房，左侧为洗手间，往里走便是客厅与卧室于一体的格局。
｜现场（摄于：2024年11月15日）
02、
老香洲综合体，占地约5.6万㎡
优特广场桂语香山，位于银桦路北侧、兴业路东侧。
小区原址为旧厂房，2014年被规划为商业、办公、住宅用地，旨在打造集办公、居住、娱乐、购物、节点交通的老香洲综合体。
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今天，我想讲一个地产老朋友的故事......
