2025年中山住宅土拍市场预测
楼市
2024-12-25 15:34
广东
中山住宅土拍年末冲刺，建华控股和保利分别拍得岐江新城和起湾道地块。算上5月份成交的紫马岭片区的保利地块，今年总共成交土地3宗。老实说，目前的市场状况下，这已经算是不错的成绩了。小编认为2025年房地产市场依然不会太乐观，但能稳住。目前大部分品牌开发商已经没有多余资金拿地了，核心的任务还是去化库存和还债。还有能力在中山拿地的不外乎四类。第一类，在中山深耕多年有实力的规模化国央企。代表企业是保利，其次是华发、越秀。第二类，中山本地有房地产开发团队的城投企业。比如小榄菊城、火炬建发、市城建集团等。第三类，港资房企。比如新鸿基。港资房企以稳健著称，负债率很低。因为现在住宅地是买方市场，即便土地价格诱人，港资房企也会在不同城市之间选择。第四类，有实力的本地企业。比如这次岐江新城拿地的建华集团。其中一些本地企业因为没有专业的开发团队，会聘请品牌房企代建。中山住宅土拍最热的区域肯定就是东区、岐江新城核心区。其它镇区，要成交比较难。除非价格足够优惠。如果楼面地价太低，还不如多招商引资卖点工业地，产业项目好歹也有持续的税收。
