近日，中山市公共资源交易中心挂出了两块新的住宅用地。
因为其他媒体都报道过两地块的基本情况了。小编就单刀直入说说这两块地和过往中山挂出的宅地有什么不同。地块基本信息就放在最后列出。
和以前的宅地不同的是，这次两块用地将试点立体式园林住宅。
小编看了要求，和第四代住宅的概念非常接近。
什么是第四代住宅？
第四代住宅，也被称为立体生态住宅或城市森林花园建筑，是一种结合了空中园林、垂直绿化、空中停车等优势的绿色建筑。它融合了中国传统建筑的特点，如四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点，并能够向高层建筑形态发展。（百度AI）
说出来比较模糊，我们不妨看看几组图片比较直观。
当然，第四代住宅不只是只有空中花园的特征。它还有得房率高，利用绿色建筑技术，公共院落，智能化等特点。
每个项目情况不同，开发商会根据项目需要和实际来搭配一些新概念。
更优的品质也需要付出更高的建筑成本，第四代住宅也一样。比如：第四代住宅通常需要承受更大的荷载，因为它们包含空中花园、错层设计、私属花园大露台等特色。这些设计导致基础结构需要更坚固，桩基数量增多，高标号混凝土使用量增加，从而增加了结构成本。
其他就不一一列举了。
所谓一分钱一分货嘛。
最后奉上地块基本情况。
一块是东区原香格里拉酒店的位置，也就是远洋世家旁边。62.4833亩，1.0＜容积率≤2.5，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，即起始总价为7.08亿元。
另一块在石岐汇星豪庭旁边。47.8650亩，1.0＜容积率≤2.0，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币7300元/平方米，总起拍价约4.66亿元。
为打造未来城市发展，提升岐江新城城市品质，在本项目试点立体园林住宅，具体要求如下:
1、允许设计户属空中花园，其高度不小于两个自然层高，外挑不超过3.6米，四周应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的50%，开敞面应采用通透性栏杆或玻璃栏杆，反坎高度 20至40 厘米。空中花园与一般阳台结构底板水平投影面积之和占套内建筑面积不超过30%时，空中花园不计容。阳台结构底板水平投影面积占套内建筑面积不超过20%时，阳台面积按1/2计容。
2、允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台。公共绿化平台完成面与室内走道标高高差不应大于0.15 米;平台不封闭，开敞面应采用通透性栏杆或玻璃栏杆，反坎高度20至40厘米。公共绿化平台满足上述要求的不计容。
3、允许每户设置一个入户花园，住宅套内建筑面积超过110m的，其结构底板水平投影面积占套内建筑面积不超过10%时不计容;住宅套内建筑面积超过200m的，其结构底板水平投影面积占套内建筑面积不超过15%时不计容。
4、在不影响城市界面和景观环境的条件下，将地库结构顶板高出地面的上限由1.5 米提高到3.9米。住宅首层开放性公共空间住宅建筑间建设的地面开敞式风雨连廊、建筑间建设的开敞式架空走廊、室外独立建设的非机动车停车棚、建筑物及地下车库出入口设置的雨棚，不计入容积率和建筑密度。允许住宅套内空间通过垂直交通与地下空间连通。
5、住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房(指需移交供电部分的10KV及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室、开闭所等)不计容。
6、凸(飘)窗窗台可不考虑与室内地面高差因素，结构净高不超过2.60米且进深不超过 0.80 米的全采光住宅建筑飘窗不计容。
