小榄海港城败在哪里?有无得医?

楼市   2024-10-04 08:32   广东  
这应该是我们第二次聊小榄海港城了。第一次在这篇文章里《小榄海港城的问题在哪?(有投票)》。
港真,虽然小编住在小榄,但除了在楼上“饮茶”过一次,一直没有正式逛过海港城。于是,昨天下午小编就正式去探究一下这个商业体。
一、走马观花篇
小编开车过去,进场时间大概是10月3日下午两点左右,还是国庆假期期间。
负一层车库,车位充足。光线偏暗。
从负一层进入商场。映入眼帘的几个商铺估计原来是卖厨卫的,已经没有经营。
负一层的这个超市,也许是午饭过后的时间人不多。之前听朋友说价格偏贵。小编看了一下,有的确实比较贵,但也有一些商品的价格跟其它超市也差不了多少。
来到了一楼,有一些不错的美食品牌。
麦当劳在搞活动,也是挺有气氛的。
之前听说品牌都比较高端和贵。现在有了回力等比较亲民的品牌。不过是不是过于亲民了。
知名品牌智能手机店、新能源车店也有,还行。
楼上有大量空置的商铺。(图片就不一一放出)
儿童游乐设施还是有的。
楼上在营业的餐饮店并不多。
从设计上,也是中规中矩。没有什么特别的缺点,也没有什么特别耀眼的地方。
二、诊断篇
小编认为,小榄海港城最最最致命的核心问题就是地理位置问题。其次就是历史的招商运营问题。
105国道和升平东路交汇处,看似很好的地理位置,四通八达,实际上问题很多。105国道车流快。一些车辆从105国道转入升平路,一些从升平路转出和直行的车流交汇。繁忙时候会给人很乱的感觉。君子不立于危墙之下,我是不喜欢这样的交通环境的。
另外,海港城的东北面是105国道,再往江边方向是没有居民区的。虽然附近有小区比如金菊花园、龙湖都比较近。但海港城依然是不靠近核心居住区。再说附近的老大信、108、重新上马的龙山广场也形成了巨大的竞争。小榄这十几年增加的商业体很多,一些区域的居民已经没有必要开车到镇中心消费。
问了一个在海港城写字楼上班的同学,回答写字楼的入驻率很高小编用互联网平台查了一下,注册地是升平东路1号写字楼的公司确实很多。也就是说,这些白领也撑不起楼下的餐饮?我同学说,他们一般开车到其它地方吃。
三、药房篇
之前有新闻报道过小榄海港城想引入某知名品牌合作,但都没有了下文。
不禁问,小榄海港城有无得医?
江门陈主任话斋,有得医。包你药到病除,醒过午间鸡都无咁醒。
小编不才,给四个建议。
建议一,引入类似盒马鲜生的这类品牌。当然难度会很高,别人怎么看上你呢?所以必须要让利,比如免租金十年八年,比如装修上给补贴等。
建议二,除了超市和一楼,其它全部收回经营权(如果店铺已经出售就比较难),不再售卖服装等其它产品,整体打造成以餐饮为单一业态的商业体。引入各类餐饮品牌。海港酒楼不要怕别人抢你的生意。
建议三,学一下石岐区的金鹰的古老板,重新设计装修一次,再提高运营水平或者聘请全国知名运营商运营。不过感觉麦老板不太可能舍得花这个钱。
建议四,只准车辆从105国道转入升平路,不准车辆从升平路转入105国道。

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