270°景观窗，你见过未？ ▎踩盘中山（第6期）
楼市
2024-10-17 08:38
广东
嗨，这里是肉仔。好久没探新房了，东区终于上新了保利第三子，跟随肉仔去看看吧。保利香山臻悦府地处东区齐东片区，紧邻东区的华润万家。地块较小，占地约8700㎡，容积率2.5，总建面32700㎡。规划了3栋楼144户。![]()
项目定位是中高端豪宅改善类产品，带精装交付（对比臻悦，精装标准提高）。面积为138-168㎡4房。项目具有以下几大优势：优势一，东区核心区位，交通配套优越。中山路+紫马岭公园+cococity+富逸城+华润万家商圈配套，以及周边的学校资源，确实算得上是城区少有的王炸。生活氛围浓、交通通达性好、视野景观广，虽然小区小一些，但也值得为了这个区位配套冲一波。优势二，户型好，得房率高。臻悦府项目是新规后的首个项目，所以户型上面有很多亮点，实用率也能去到110%以上。可以用的空间更多，性价比更高。户型也相对臻悦进行了提升，臻悦入户花园方式改成正常入户门+阳台，增加了隐私性和尊贵感主卧做转角270全景飘窗，空间开阔，采光好。四房三卫（虽然有一个暗卫），但确实能解决未来大家对卫生间的一个需求。题外话，目前市场上在140㎡以下的产品多数都有一个纠结就是做三个卫生间还是做4+1个房间，针对于家庭人口数多或者需要三代同居的朋友来说，四房三卫是更好的选择，但针对家庭人口数不多或者只有家长和小朋友居住的朋友来说，多一个功能间更好。优势三，创新。踩盘中让我最为惊艳的就是主卧的270°景观窗。整块大玻璃一次过，无拼接，无铝条。高层看向紫马岭公园的景观绝佳。（不过很可惜，项目只有异地板房）；第二个就是全屋搭载了保利自己的智能化系统，也算是中山首个。但智能化这种好不好用，一个要看初始配备，另一个要看系统兼容度。第三个就是大方厅。保利从臻悦开始就在做大方厅的概念，香山臻悦府的大方厅可以说是最舒服的。内阳台的结构，即使封阳台也不影响外立面的可观赏度。舍弃了无主灯设计，地面采用大块瓷砖，室内布局更低调时尚。另外，对比臻悦，臻悦府在精装配置上做了优化，增加了智能化、中央空调的交楼标准，其次就是在厨房模块，对插座进行了增加和优化，增设了烤蒸一体机的交标。总体说臻悦府做得很好，价格的话目前应该是一万九起步的精装。如果有兴趣的话可以去看看。
