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再驳房叔“老破小”观点

楼市 2024-10-16 09:55 广东

不知道读者朋友们有没有印象，去年我们发过一篇文章《中山的“老破小”不好？驳房叔“老破小”一文》，用来反驳房叔某篇关于“老破小”的文章。

不知道是不是“食过翻寻味”，几天前房叔又翻兜“老破小”话题，

小编不得不又驳一次，以正视听。

反驳一，老破小的概念

房叔对“老破小”的定义是这样：“位于城区内20年楼龄以上的房子，且面积通常在40-60㎡，也有低于或高于这个面积区间，但一般不超过80㎡”

“老”你有定义，“小”你也有定义，“破”呢？语文是体育老师教的？（体育老师说我语文很好，不背这个锅）

再说，为何一定是城区的才能算“老破小”？镇区的就不老不破不小了啊？

为何20年就是老了？那再过几年岂不是连远洋城等富人区都成了“老小区”了？

他们把明雅居都当成了“老破小”，真是让人哭笑不得。

我们看看房侠比较客观的定义。

老破小是指建成时间较长（95年前建成），面积较小（60方以下），步梯，社区及房间内设施老旧的非独栋住宅。

反驳二，老破小挂牌价并不高？

“老破小的挂牌价并不高，几乎都在100万以内。”

你都把面积限制在80平方米以下了，想总价超100万难度真的有点大哦。现在不要说老破小，就是新房价格如果80平方米以下不超100万的也很多呢。

不看总价能不能看单价？广州越秀的老破小和广州从化的新房，你猜猜谁的单价高？

科学地说，老破小的单价比同地段的其他房子要低很多。但是，这不是废话？

反驳三，老破小仅成交了63套？

什么叫“仅”？

他们都说了挂牌数量479套。（按他们的标准）

假设挂牌数量保持不变。（有出有入）

那成交率就高达了13.15%，这不低啊。

反驳四，老房子拆迁的可能性很低，市场竞争力自然不如其他二手房？错！

无语，只能说无语。

用拆迁可能性来定义房子的市场竞争力，我觉得可以颁一个诺贝尔经济学奖给他们了。

你告诉我哪个小区可能拆迁的？（除了道路建设征收的需要）

反驳五，要交房屋养老金？错！

房屋养老金这件事很多权威媒体已经解释过了，你作为一个地产自媒体就不要制造恐慌了。

8月26日中午，住建部旗下媒体《建筑杂志社》发文称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

再说，现在国家推行老旧小区微改造，就是完善老旧小区的设施和让老旧小区环境更好。

反驳六，新生人口减少，未来学区房的价值，或将会被削弱？错！

新生人口减不减少我不知道，但我知道中山市是大湾区城市，是珠三角城市。未来随着人口政策调整，会更多人迁入中山居住。

再说，优质学区的学位永远是稀缺资源。

最后小编建议各位同行还是多了解房地产再做房地产博主。认住我们的头像，我们是中山最有见地，最专业的地产自媒体。

成为中山最有见地，最专业的地产自媒体。

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