前段时间，中山市发布了《中山市农村集体经营性建设用地入市工作指引》。
什么是集体经营性建设用地？就是不需要通过征收，所有权依然归集体所有的经营性建设用地。用途要求为用于工业、商业、保障性租赁住房的存量集体建设用地。
国有建设用地出让金是交给政府，集体建设用地入市的土地价款是交给集体。同时，集体需要向政府财政缴纳土地增值收益调节金。
关于政策方面就不多说了。想了解更细致可以看另一位网友的解读。《中山市集体经营性用地入市政策非官方解读》
前两天，中山首宗集体经营性用地入市项目正式挂牌。
以下是主要信息。
挂牌编号：G33-2024-0073
面积：38635.7平方米（折合57.9535亩）
位置：中山市坦洲镇联一村（坦洲中学对面）
用途：商业
出让年限：40年
容积率：1.0≤容积率≤2.0
绿地率：≥36%
建筑密度：≤30%
建筑限高：≤30m
起始总价为人民币150,000,000元，即起始楼面地价为人民币1941元/平方米，每次最小竞价增幅为1,500,000元。
竞买人应预交竞买保证金人民币48,000,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。
