加速!泰州这些老旧小区即将改造,一批业主喜笑颜开!

楼市   2024-11-01 17:57   江苏  





水压不足、墙面脱落、电线交错……随着小区房龄的增长,一些难以避免的问题逐渐暴露。

而近年来,泰州很多老小区,通过改造升级提升了居住环境,改善了居住质量,生活品质也得到提高。

就在刚刚,泰州一连发布数条招标公告,一批老旧小区改造工程,即将提上日程,再次焕发新颜。

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拆迁旧改,事关民生,也是泰州老百姓,茶余饭后热议的话题。


就在刚刚,泰州市公共资源交易网连续发布5条海陵区老旧小区改造项目招标公告


项目地点:江州北路180号、188号;粮食局宿舍;公安、法院宿舍、审计楼;人民东路住宅区;教工三村。


工程规模:拟对江州北路180号、188号;粮食局宿舍;公安、法院宿舍、审计楼;人民东路住宅区;教工三村等5个老旧小区进行整治,建筑面积约10.51万㎡,涉及房屋42幢,改造内容包括楼栋改造,停车位改造约350个,内外墙出新约5万㎡,绿化提升增设活动广场等。


招标范围及标段划分


随着招标公告的发布,这些老旧小区也将迎来脱胎换骨,一些破旧的建筑也得到了修缮提升,旧貌变新颜,业主生活品质得到极大的提升


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随着房龄的增大,不仅外立面出现破损,基础设施、安全隐患等问题也愈发严重,很大程度上影响了居民的正常生活。

就比如,在今年年初,我实探的莲花二号区。作为房龄20年+的老小区,外立面已出现大面积脱落、掉漆

同时,小区内车位紧张,电线相互缠绕活动设施不足,且几乎没有大规模的景观组团,居住舒适度较差。


为了改善人居体验,泰州老旧小区改造力度不断加大,改造项目数量不断增加,今年海陵区确定改造11个老旧小区,面积约45.64万㎡,惠及群众4618户。


改造内容包括:解决雨污混流、屋顶漏水、墙面开裂、各类管线老化等基础设施短板和安全隐患问题,以及停车位、充电桩、文化休闲、体育健身场所、社区服务设施等。


目前,不少小区的改造规划已经公布,并且已进入施工,比如莲花二号区门卫出新、增加小区标识、车行道闸系统提升更新、增加人行道闸、施行人车分流。


在保证小区风格统一的基础上,对建筑外立面进行精细设计,修补破损外墙,重新划分立面色彩关系,增加细节,统一建筑风格。


13-14#楼栋间改造绿地面积450㎡,增加20个停车位等。


而经过改造后的小区,无论是基础配套,还是绿化环境,都发生质的变化,居住品质得到极大提升

改造后的锦绣华庭


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当下,楼市进入存量时代,老房子真的越来越多。


据国家住房和城乡建设部披露,截至2022年底,我国城镇既有房屋中,建成年份超过30年的住宅,接近20%进入设计使用年限的中后期;预计到2040年前后,将有近80%的房屋成为“老小区”


这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题,严重影响了居民的居住体验,也形成巨大的安全隐患。


因此,在今年8月,住房城乡建设部也宣布,将开启房屋养老金的试点工作


顾名思义,房屋养老金就是为房子设立的“养老保险”,是为了保障房屋安全与正常使用,必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。


而房屋养老金分为个人账户和公共账户。其中,房屋养老金个人账户部分,实际上就是现行的住房专项维修资金。


这部分款项,依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担;按照目前的制度设计,在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。


此次房屋养老金制度建设的重点是公共账户。


公共账户按照“不增加个人负担,不减损个人权益”的原则,由地方政府探索资金筹集渠道,例如地方财政补贴、土地出让金、原公房出让资金等。


从目前来看,老旧房屋的占比在不断攀升,越来越多的房子存在安全隐患,而未来房屋养老制度,能够更好地解决老房改造的难题。






泰州历史悠久,市区内老小区的数量也十分庞大。


近年来,相关部门越来越重视老旧小区的改造工作,也切实让越来越多居住在老旧小区的居民们极大改善了居住条件。


让我们共同期待这些小区的华丽蜕变吧!

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