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楼市回暖，一批房主开始趁机抛房，其中不乏热门板块的热门红盘，曾经抢着买，如今亏本卖。今天，我扒出几个曾经泰州的热门楼盘，如今有业主骨折砸盘卖房，也让同小区的业主，直接破大防。经历这次楼市大周期，一些业主资金紧张，不得已只能抛售资产，但这对于一些刚需或刚改购房者来说，不妨是捡漏的好机会。苦等两三年，好不容易从期房熬到现房交付，但一批业主却早已迫不及待，想要快速抛房。就在近日，我在二手房网站，以及中介朋友圈看到，一批刚交付不久的新房，正在低价出售！位于城南板块的中南·智在云辰，一套建面约139㎡的房源，精装修，中上楼层，目前报价199万，折合单价约1.43万/㎡。要知道，当初小区在开盘时，凭借智能化、高品质的标签，几乎顶着备案价出售，成交单价大多在2万+/㎡，如今回头看，房东却亏本几十万卖房。位于城北板块的泰州·新峰尚，一套建面约145㎡的下叠，带大院子，毛坯，目前报价248万，折合单价约1.7万/㎡。整个小区基本以叠墅为主，居住密度较低，而下叠的成交价也曾一度接近300万，也难逃降价。中海·江山望位于南官河板块，临近泰州市中西结合医院、鲍徐初中、南官河景观带，高层备案均价18590元/㎡，叠墅备案均价24000元/㎡。
今年3月底，项目迎来首批交付，但不到1年，就有业主亏本卖房。
其中，小区一套建面约114㎡的房源，总价110万，折合单价0.96万/㎡，性价比十足！
除了这些刚交付的小区之外，随手打开二手房网站，就能发现，不少房东都在降价卖房。比如，位于城北板块的碧桂园·凤鸣雅苑，一套建面约140㎡的小高层，总高16F，位于中间楼层，精装修，一梯一户。业主急售，在24小时内，再降1万，目前报价136万，折合单价1.05万/㎡。据了解，曾经一套相似的房源，成交价达到1.5万+/㎡，回过头来看，业主一套房源亏本70万+。又或者，城东板块的中铁·溪源，一套建面约104㎡的房源，总高30F，位于中间楼层，毛坯，阳光无挡。业主24小时内，降价3.8万，目前报价116万，折合单价约1.1万/㎡。这些房东割肉出货，但小区其他业主的泪，只能打碎牙往心里流，毕竟一旦有人挂出远低于市场的价格，就会成为一个参考。只要他们不跑路，那么小区就被卡着脖子，永远挂在那里。等到其他小区业主想卖的时候，买家的“屠龙刀”已经举起来了！
当下，楼市处于深度调整期，买房子不是买白菜，容不得试错的机会，而中介作为楼市的排头兵，是直接参与市场交易的一批人。
今天，我也走访了泰州多家中介门店，了解到不少消息：1、如今，新房市场优惠不断，不少板块新房和二手房价格相近，大多数买房人自然也更愿意考虑品质更好、房龄更新的新房，房东急于卖房只能让步价格。2、在经历这几年楼市的波动后，一批卖房人心态发生变化，面对一天一个价的行情，越来越多的房东宁可选择暂时不卖。![]()
此外，中介还向我透露，成交周期较短的这些房源，除价格优势之外，还具有以下特性：
1、这类房源大多地段优越，配套相对齐全，生活环境也较为成熟。
更为重要的是，这些二手房大多数是小户型房源，总价较低，深受部分刚需过渡客的欢迎。
2、随着居住属性的回归，品质也成了购房者衡量房源的指标。
高质量的住宅不仅体现在硬件，还涉及到诸多方面，如园林、户型、物业等，因此品质较高的次新房，成为不少改善客的首选。其实，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。但是二手房的位置、配套、户型，是决定二手房流通性的关键所在。在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。![]()
